2019年最新!在新加坡买房最全流程,原来80%的人都不知道

2019-09-07     11,583

新加坡作为全世界

最适合居住的国家之一

投资房产是个非常稳妥

投资选择

1

租售比合理

公寓市场的出租回报,通常用租售比(rental yield)来表示。它的计算是用一年的租金除以公寓的价格。租售比越高,说明回报率越高,越值得投资。

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在新加坡投资公寓

既可以自住也可以出租

新加坡公寓的平均租售比

2.54%左右

远高于中国的2.10%

在亚洲发达地区里也是名列前茅

租售比超过了

中国香港和中国台湾

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注意这个数字只是平均值

选对了项目和单位

租售比高达4%也不是问题

说明新加坡的房产是

非常值得投资

2

长远来说看涨

新加坡刚刚推出了

Draft 2019 Master Plan

未来十年的规划草案

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紧接着金沙和圣淘沙两个

综合娱乐中心宣布将联手扩建

耗资高达90亿新币

(450亿人民币)

把新加坡的地标建筑

推到一个新的高度

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一系列政策的刺激下

新加坡公寓的价格预计

未来将有明显的涨幅

特别是受规划影响的区域

最新!新加坡十年城市规划出炉,这五个地区房价要大涨!?

在新加坡买房投资

只要选对了项目

把握住房产的最佳出手时机

便可轻松获利

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很多人都好奇

在新加坡买公寓

流程到底是怎样的?

期房和二手房有什么不同?

威威今天奉上最强攻略

手把手教你如何

在新加坡买房?

期房 01

在新加坡,决定要买房后首先要做的是评估贷款,第二是去看房,第三选到心仪的房子后做以下步骤

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首先支付定金5%;两周内收到开发商的销售合同;收到销售合同的三周内去律师行签字,办理贷款,支付律师费用;签字后的两周内,支付买家印花税和额外印花税;从第一次付款到八周内,支付剩余的15%房款+工程分期款项5%(在贷款75%的情况下)。

印花税的计算,需要参考购买人的身份和购买的套数,具体参见以下表格

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支付完以上款项后律师会完成交易,在交易完成后75%的尾款会根据工期完成的进度来收取,和国内不一样。

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在新加坡,发展商通常需要三年的时间完成一个住宅楼的修建,75%的尾款按以下的进度向贷款银行或者客户收取。

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每个工程进度都由专门的监管部门监管,发展商必须获得该工程完成的证书后才可通过律师向买家或者买家的贷款银行要求付款。

如果全款购买期房,75%的房款会经历3到4年,入住新房后才需要全部付清,这与国内买房一次性付清的概念不一样,也体现了新加坡对发展商监管的严格。

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如果贷款75%购买期房,就意味着在等待新房修好的这段时间内,月供是跟着工期的进度逐步提高的,这样减缓了买家现金流的压力。

二手房 02

与期房一样,在新加坡购买二手房首先要做的是评估贷款,第二是去看房,选到心仪的二手房之后的购买流程如下:

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首先支付定金1%;两周内办好贷款,去律师楼签字支付律师费用,并且支付卖家4%的定金;四周内支付买家印花税和额外印花税;十周内支付剩余的首付款。

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总的来说决定购买的三个月左右可以完成交易,也就是房子过户,如果贷款是最高额75%,前期需要支付25%的首付和对应的印花税。

印花税的计算,参考购买人的身份和购买的套数,具体参见以下表格

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如果二手房有租约,在新加坡都是带着租约出售,也就是说房子过户以后,买家成为了新的房东收房租直到租约结束。

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资金充裕的朋友在新加坡可以理性投资,利用好银行杠杆,耐心寻找合适的机会入场,新加坡的私人公寓值得被持续关注。

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