在新加坡第一套房应该买什么?买组屋最划算?

2018年10月21日   •   3万次阅读

在哪儿,买房都是刚需!

在新加坡也是如此

甭管你是PR,新移民

还是常驻在新加坡的外国人

都要面对买房需求

那么,问题来了

第一套房应该买什么类型呢?

新加坡住宅主要类型

组屋

私人公寓

共管公寓

别墅

当然了,买房还涉及身份问题

不是所有人,所有类型的房产

都能随便买

详情戳这里:中国人在新加坡能买哪些房产?哪种值得买?

咱们刨除这个问题

单单就说第一套房应该买什么

很多人都会回答

组屋,尤其是BTO!

这么回答的人表示

因为组屋最实惠了

尤其是BTO简直性价比高出天际

那么事实真的如此吗?

今天,我们就来聊聊这个话题

关于买房的认知

买房这事儿靠知识还不行

想要旗开得胜要靠认知!

什么是认知?

某牛人说得好:

办理购房手续,这是知识;

踩准节点,果断入手,这是认知;

购买美股,如何开户,这是知识;

看好腾讯股票,长期持有,这是认知;

区块链知识,比特币原理,这是知识;

五年前买入比特币,这是认知。

知识可以轻易获得

认知需要靠悟性和积累

但决定人的命运走向的

往往是后者

看看下面这段买房故事

让我们深深感到

知识易得,认知难求

“2011年底,那会我刚结婚,房产是我的兴趣和工作,我也很乐得去专研。

几千块新币行业大佬开的几天课程,我眼睛都不眨的付款去学。我疯狂的吸收知识和总结,各种贷款和政策漏洞去帮客户,自以为懂得不少了。

现在看来,那时知识是有了,觉悟和认知还不够。

那时我是新公民身份,我老公是外国人身份在等PR。像绝大多数人一样,我们一致认为第一套得是组屋,而且最好是BTO(新组屋)。组屋这个新加坡政府最大的福利不拿对不起自己啊。

于是乎傻傻的等了几个月,那时转售组屋一直不停的涨,不巧的是那时BTO Balance flat(建好的新组屋剩余现房)提前出来了,由于身份还没下来就放弃了。由于这样一耽误,而后买的转售组屋价格已经接近近年来高点了。由于买组屋的执念,我硬是拖到BTO没希望了才买了一间又涨了不少的组屋。

转售组屋有一个5年住房紧箍咒,5年内包括家庭所有成员不能买别的房产,(BTO有些要等8年)期间买公寓这些都不行。除了它有一个漏洞但也只适用于自己家开公司做生意的人,我自己不适用。

2011年工业房产热,乌兰轻工业区将要出来一共4片地。第一片地Woodland11, 第一期才$270多每方尺,项目规划又好,又是First Mover Advantage(通俗点讲就是最便宜的第一块地的优势),$50万新币就可以买一间厂房,门槛极低。我做了系统的分析,让投资的客户都赚到了钱。我自己,我不能出手,因为我要买组屋

几个月后woodland 11 的第二期投资者蜂拥而至,价格变成300多每方尺,差价20%多。那时工业地产可以投机,到2013,2014年的顶峰,它涨到400多每方尺。和第一期的差价涨了至少50%,15万新币头期,3年收益1.6倍,年回报率55%... 25万新币,飘过~因为我要买组屋!

去年7月头,我的组屋5年MOP还差一点时间,Hundred Palm Residences 执行共管公寓开盘发售,是我很重视的一个项目,其实它价位相比其他EC(执行共管公寓)是最高的,每方尺$850起(现在看起来是不是超便宜?),但是它是近年来地段最好的一个的学区EC,稀缺性加学区房,一下子成了当时的爆款。

就连房产方面相对保守的老公也兴致勃勃,问可不可以试试看申请。结果当然是悲剧,开玩笑,1:4的First Timer抽签率, 1:8 Second Timer 抽签率,名额已经超不够了,其他不够格的一律不接待。

Hundred Palms Residences

即使我风光一时,21一个买家,抽中7个又怎么样,因为组屋,我不够格买这间爆款EC......短短一年时间,附近地点偏一点的非学区EC 价格高过HPR20%,价格卖$950-$1000每方尺还卖到很好;

就在最近,附近实龙岗北的两个新公寓楼盘开盘卖$1600-1700每方尺。将来那些买这两个新盘的人至少要卖$1800每方尺,那HPR$850每方尺也是公寓,5年后半私有化,$1500很Easy,涨幅预测上涨75%,90万的EC,投资20万头期,8年后赚67万,投资收益8年3.3倍,年回报率40%,更别说那些买大户型的。

因为组屋,不说我一定抽得中,但是连机会也没有。

HundredPalm Residences 抽签日,盛况空前,一天卖光,由于太挤,空调负荷太重坏了两次!

去年开始的集体收购热潮在我的组屋将满5年和朋友Shirley的Eunosville被集体收购即将成为一个小有现金的富婆的喜悦中进入了我的视野。Eunoville 是一间HUDC,一个很多人知道但不熟悉的名称,通俗讲就是大型高级旧组屋,一般建于80年代,大部分的HUDC因为占地大,位置好,在私有化不久都会被集体收购。

其实大家都不知道这个事实吗?其实很多人和我一样知道,但没有进入到心里,没有要投资被集体收购的概念。

但那时不一样了,朋友投资4年,20万赚了100万,投资收益4年5倍。我开始研究留意集体收购的算法和一些项目。

以前我没有这个认知,直到它与我相关。我还看中了一个不错的项目ParkWest。

Park West 建于1986年,99年位于南华小学(名校)的旁边,可以步行去金文泰地铁,算出来的容积率每间高达3000平方尺,最重要的是入场券价钱非常合理,100万新币可以买到一间1200平方尺的单位。到我准备出手的7月后,竟然没人卖了,我知道没这么简单。果然几个月后,ParkWest被集体收购成功,这不得不惋惜。

我之所以等,是因为5年组屋房产MOP将至。就差一点点,我与一年内4倍回报率80万新币(除去卖家税)擦肩而过~

买房故事

第一套房,到底应该怎么买?

财富积累的过程,因为组屋,我错过了许多~但任何时候都不算迟,机遇就在身边,认知得到,终会有收获,都是一个积累的过程,到一定程度就爆发式了~

据说人一辈子有两次

靠房产发财的机遇

也就是房产红利期

就像2000年以后的中国房产

中国的70后为了结婚买房

结果住着住着房产就能增值数倍一样

新加坡的2006年的公寓

2009年以前的BTO和转售组屋

都自带升值红利

躺着赚钱,坐等升值

朋友30多万买的女皇镇 BTO

5年后价值70多万了

因为靠近中心和地铁

一直抱着没舍得放手

其实组屋是有很多局限的

比如之前说过的solid state

没有流通性,涨的利润只能看到

差价利润从银行贷不出来

不能利用投资再增值

HDB除了没有流通性以外

有两个致命点:

一是供求关系政府控制,2009年的那一波HDB涨价大潮就是政府BTO断流的供求失衡造成的。现在政府总结经验,每年投放2万间BTO,供求平衡很多年了,所以价格也非常稳。

其次价格有顶线,超过$100万的组屋(通常房型大,位置很靠近中心)数得过来,政府也不会容忍组屋无限制涨下去,因为要人人有其屋。我朋友的房子70多万涨到100万去么,我觉著很难。如果10年内还是这个价钱或涨得不多,那他没有尽早利用潜在利润,让钱生钱。

如果有这么多cash proceed

(卖房到手的现金流)

得要好好利用啊

如果看好这一区

用这笔钱去投资同区的公寓

也不用添什么现金

就贷款增加了

流动性和增幅空间更大了

坐在一大波上再坐上一大波

利用升值再升值

不是很完美么?

如果有条件买新EC的朋友尽量买EC吧

它就是看得到的至少30%利润送给你

还有补贴,流动性也比组屋好

赚钱了不卖还可以拿钱出来再投资别的

公寓之下,最好的选择

BTO(新组屋)利润现在算算是有

但很有限- 比如说金文泰60万5房BTO

就算卖80多万好了

除去装修,利润就10多万

还得绑8年时间

而且不卖利润就出不来

是的,以前2008年前榜鹅的

4房BTO才16万

1/2
下一页
新加坡知名网红93万新币的HDB到底长啥样?
2025年04月28日   •   7万次阅读
新加坡人越住越小了?
2025年04月29日   •   1万次阅读
1500万新币?新加坡这个区的公寓接连卖出天价!凭什么?
2025年04月29日   •   5643次阅读
新加坡有钱买landed,却没想过“烂装修”后患无穷!
2025年05月01日   •   5301次阅读
新加坡的高价转售组屋都出现在这些区!最新房价形势一览
2025年04月30日   •   4617次阅读
星展预测:新加坡房价或0增长,买家是机会还是陷阱?
2025年04月29日   •   3249次阅读
最高1603万新币!新加坡公寓市场出现重大波动
2025年05月01日   •   3078次阅读
在新加坡买组屋,这件事情必须先做!两步做完,还帮助申请贷款
2025年04月26日   •   2736次阅读
本地组屋转售价连续20个季度上涨 但涨势放缓
2025年04月26日   •   2394次阅读
印尼、新加坡、马来西亚房地产对比出炉
2025年04月29日   •   2223次阅读
W公寓落户新加坡:把顶配人生安放进每一天
2025年04月28日   •   1710次阅读
新加坡组屋市场最新动态!20个季度连涨后涨势趋缓,海量房源即将入市
2025年04月26日   •   1539次阅读
5344 万新元重磅出手!远东酒店信托成功收购日本酒店,全新商业版图启航
2025年04月26日   •   1539次阅读
什么人在买乌节路公寓:ABSD的影响
2025年04月26日   •   1197次阅读
Bloomsbury Residences 公认的纬一高新科技与媒体圈的优越地理位置和圈层
2025年04月27日   •   1197次阅读
本地私宅价格连续两季度上涨 但涨势显著放缓
2025年04月26日   •   684次阅读
媒体圈住宅地段无法吸引发展商 招标活动截止当局未收到任何竞标
2025年04月30日   •   684次阅读
本地上月非有地私宅整体转售价上升0.3%
2025年04月29日   •   684次阅读
The Golden Mile【新加坡市中心的商业投资新宠, 甲级写字楼和医疗套间已开盘!】
2025年04月28日   •   684次阅读
他在新加坡买房6年损失近180万新币!买房需小心这类房产
2025年05月03日   •   513次阅读
新加坡甲级办公楼空置飙高!背后藏着什么信号?
2025年05月03日   •   171次阅读