今年新私宅售价有望小涨 有利房地产股走势
本地新私宅销量去年12月环比减少超过三成，分析师预计今年新私宅交易量可能与去年相当，但售价有望小幅上涨。由于房地产股的价格现仍处于低位，分析师看好更具潜力的凯德投资（CapitaLand Investment）、城市发展（CDL）和华业集团（UOL）。
银河—联昌证券研究（CGS-CIMB）在一份报告中说，去年12月新私宅销量下降的原因主要受到缺乏新项目推出、库存不足以及学校假期等因素的影响。随着今年首个新私宅项目景乐苑（Sceneca Residence）在上周开盘后热卖，预计今年新私宅销量将与去年相当，介于7000个至8000个单位，售价则有望上涨多达3％。
报告给予多只房地产股“买入”评级，并推荐凯德投资、城市发展和华业集团。
其中，凯德投资作为亚洲最大的房地产投资管理公司之一，在资产管理和配置以及营运中表现良好，将为股本回报率和股价上涨提供支持。凯德投资的股价比它的重估净资产值（RNAV）低23％。
城市发展将会推出约2000个私宅单位，这将有助于集团营收增加。酒店业务的复苏也会是股价上涨的催化剂。它的股价比RNAV低了52％。
华业集团除了拥有租金和住宿费等稳定的经常性收入外，也扩大了集团在办公楼市场的业务。它的股价比RNAV低了49％。
兴业银行的分析师纳达兰加（Vijay Natarajan）也看好城市发展。他说，城市发展不仅将推出许多新项目，还一直积极把旧资产整合进开发的投资组合中。
他同样认为今年新私宅价格最高涨幅可达3％。他表示，除了土地价格和建筑成本上升以及开发商现有库存有限外，组屋提升者的需求和租金带来的高收益也是价格上涨的驱动力。
不过，由于今年推出的新私宅数量是前年的两倍，买家会有更多选择，使得屋价上涨放缓，靠近热门学校和地铁站等便利设施的项目会更受买家青睐。
FSMOne.com研究及投资组合管理部高级研究分析员杨慧诗说，中国重新开放后，陆续回归的买家会为新私宅销售带来积极影响。
此外，大量未入账的住宅项目销售也会让房地产公司在未来几年获得稳定收入。而新项目推出和股票回购则有助于提振股价。
对于本地房地产股的选择，杨慧诗认为公司业务地域多元化并拥有经常收入是重要考虑指标。此外，合理的土地收购成本以及开发项目位置是否能吸引买家也需投资者关注。
相对而言，辉立证券投资组合经理韩巍博士对房地产股的走势则较谨慎。
他认为，房地产股在利率回调前，上升空间有限。高利率不仅导致开发商建造成本上涨，也打击了买家购房的积极性。短期内，房地产股交易不活跃，股价缺乏持续上涨的动能。长期来看，降温措施使得包括中国在内的外国买家购房成本上涨，令一部分买家望而却步。即使中国重新开放，回流的买家也需要一段时间来消化新政策。
