新加坡房地产政策有新变化，进一步限制外国人置产。
持续高利率环境和宏观经济不确定性导致一些投资者变得更加谨慎，本地房地产大宗交易额第二季环比下跌50.7%至32亿9000万元，显著低于第一季的66亿7000万元。
随着本地政府针对私宅市场推出降温措施，分析师指出，投资者的兴趣从住宅转向商业房地产，尤其保留店屋和分层地契办公楼市场，依旧受到高净值人士和家族理财办公室的青睐。
第一太平戴维斯7月19日）发布的最新研究报告显示，就细分市场来看，住宅市场今年第二季交易额为15亿6000万元，占比最大，达47%。商业和工业房地产市场的交易额分别为9亿4000万元和7亿9000万元，各占29%和24%。
除了工业房地产交易额第二季环比上升14.6%，住宅和商业房地产第二季交易额皆环比下跌，各跌9.8%和77.9%。
但就在昨天，新加坡发布了新的政策，严格限制外国人置产。
从7月20日开始，外国人购买目前被规划为“商业及住宅”用途的地段，必须获得政府的批准。
新加坡的商业房地产市场涵盖多种类型的房地产，包括但不限于以下几类：
01 商业写字楼（Office Buildings）
这是商业房地产市场中最常见的类型之一。商业写字楼用于办公、商务和行政等目的，通常位于城市中心或商业区，提供各种规模和设施的办公空间。
02 零售商业物业（Retail Properties）
这包括购物中心、商场、百货公司、专卖店和零售店等。新加坡的购物中心以其现代化的设计和丰富多样的零售品牌而闻名，吸引了本地居民和游客。
03 工业物业（Industrial Properties）
工业物业涵盖工业用地、厂房、仓库和生产设施等。这些物业主要用于制造、物流、仓储和分销等产业。
04 酒店和旅游业物业（Hotel and Tourism Properties）
这包括酒店、度假村、旅馆和旅游设施等。由于新加坡是一个热门的旅游目的地，酒店和旅游业物业在商业房地产市场中占据重要地位。
05 特殊用途物业（Special Purpose Properties）
这些物业包括医疗设施、学校、社区中心和宗教机构等。它们为特定的用途而设计，满足公共服务和社区需求。
06 综合发展项目（Mixed-Use Developments）
综合发展项目结合了不同类型的商业物业，例如商业写字楼、零售商业物业、住宅和休闲设施等，以创造综合性的城市生活体验。
新加坡的商业房地产市场在全球范围内备受关注，它不仅为本地居民提供多样化的商业服务和设施，还吸引了国际企业和投资者。
律政部和新加坡土地管理局19日晚上宣布这项消息时说，这是在住宅房地产法修订之后实施的措施，目的是为保护新加坡人的住宅用地。
被规划为“商业及住宅”用途的发展地段，如今将被视为住宅房地产，并受到住宅房地产法的管制。“商业及住宅”地段已从土地用途地段名单中撤除，这类地段原本指定为非住宅房地产。
“商业及住宅”房地产可能包括购物中心、酒店，以及办公与住宅房地产。一些例子包括罗拨申道（Robertson Walk）和友乃德广场（UE Square）。
目前规划为商业及住宅的用地，必须至少有60％的楼面用于住宅用途。
目前已拥有这类用地或房地产的外国人（个人和公司），如果打算按原样保留该房地产，则无需寻求批准，但如果他们希望保留和重新开发该房地产，则必须寻求批准。
如果满足以下条件，则可以豁免寻求批准：这些打算购买或收购权益的外国人，在2023年7月20日之前已获得卖方授予选购权书（Option-to-Purchase, 简称OTP）；OTP于8月9日或之前行使，并且OTP在7月20日或之后并没有改变。
这个条例改变和其他更新，是政府对住宅房地产法下的非住宅房地产表进行定期审查的一部分。
七种用地包括：商业1、商业2、商业1-白色、商业2-白色、商业／机构、保留地段和特殊用途，也被添加到名单中，因为此类土地通常不允许住宅用途。
政府修订“商业及住宅”用途的地段，进一步限制外国人购买本地房地产，包括有部分是住宅的店屋。
受访分析师和市场人士普遍认为，新条例预计不会对楼市产生显著影响，但可能导致外国投资者把目光从店屋转向办公楼和酒店等其他商业房地产。
限制外国人购买新加坡的商业和住宅房产可能会产生一系列影响。
限制外国人购买房产可能导致一定程度的市场调整。由于外国投资者的需求减少，可能会影响一些高端房地产项目的价格和销售速度。
可能对房价产生一定的抑制作用。如果外国投资者的需求下降，房地产市场可能出现供应过剩，从而抑制房价上涨。
限制外国人购买房产可能会增加本地购房者的竞争压力。本地购房者可能更有机会购买自己心仪的房产，但也可能导致房产供需紧张，使购房者面临更大的购房压力。
对商业房地产的限制可能影响外国企业在新加坡的投资决策。一些外国企业可能需要考虑自己员工的住房需求，如果购买限制增加，他们可能会寻找其他地方进行投资。
房地产是一个重要的经济领域，限制外国人购买房产可能对相关产业链产生影响。例如，房地产开发商、中介公司和建筑行业可能会受到一定程度的影响。
值得注意的是，政策对房地产市场的影响是复杂的，取决于具体的实施方式和市场条件。政策制定者通常会综合考虑各种因素，以实现平衡的效果，保持房地产市场的稳定和可持续发展。
