十年前外国买家占店屋交易的半壁江山，如今局面彻底翻转。据房地产公司 PropNex 估算，新加坡公民目前在商业店屋交易中的占比已达六到七成。
但外国买家并未完全离场。过去两三个月海外问询量明显增加，只是多数尚未落地成交。富裕家族和家族办公室依然锁定客纳街、安祥路、直落亚逸等传统热门地段，只是决策周期拉长了。
店屋。图源：Edgeprop
二季度翻倍 但热度不及往年峰值
今年第二季度市场明显升温。根据合登集团（Huttons Asia）的统计，全岛共完成 16 宗店屋交易，总金额达 1.937 亿新元，较第一季度的 9000 万新元翻了一倍有余。平均每套成交价从第一季度的 640 万新元跃升至 1210 万新元，超过六成的交易价格在 500 万新元以上。
不过若拉长到上半年来看，整体交易量同比仍下滑 25%，交易额下降 19.4%。虽然二季度出现逢低买入的迹象，但与 2023 年上半年 7.289 亿新元的热度相比仍有差距。全年来看，2025 年店屋交易从 87 宗微增至 89 宗（SRI 数据），呈小幅回暖态势。
荷兰村 7000 万易主 牛车水项目降价求售
荷兰村三栋永久地契转角店屋以 7000 万新元成交，成为近期焦点。这三间两层店屋位于罗弄力步，占地 7543 平方英尺，买家是本地上市公司 TL Developments，背后关联达利银行吴氏家族。物业已全部出租，租户包括泰昌饼家、怡昌园粉面家等，成交价甚至高于最初 6000 万新元的指导价。世邦魏理仕透露，竞标者主要是家族办公室和超高净值人士。
另一个自牛车水，克罗士街上段三栋相连保留店屋“The Platinum”重新推出市场，指导价从一年前的 5500 万新元下调至4500 万新元，调低约 18%。该项目为 99 年地契（剩余 75 年），底层出租给北京同仁堂等三家零售租户，楼上设有 17 间服务式公寓。降价后市场关注度显著提升。
租赁市场分化 租金涨了，合同少了
店屋租赁并非全面向好。合登集团数据显示，第二季度租赁合同环比减少 10.1% 至 720 份，但中位租金反而上涨 1.1% 至每平方英尺每月 6.50 新元。不同区域差异明显——第 2 区（牛车水、丹戎巴葛）租金涨幅高达 11.3%，而其他区域相对平淡。
莱坊去年下半年的报告指出，餐饮类租户表现参差不齐，部分业主维持租金面临压力。但长期持有的回报依然可观——下半年有 15 间店屋实现正回报，其中 4 宗回报率超过 100%，持有期平均近 18 年。宝塔街 60 号店屋持有不足 22 年，回报率高达约 425%，是典型案例。
全岛仅3000 间 且无需 ABSD
供应的稀缺性是价格最硬的支撑。据 PropNex，全岛全商业店屋仅约 3000 间，且大量业主世代持有，鲜少放售。合登集团数据也印证了这一点——第二季度交易的店屋中，87.5% 为 999 年或永久地契，买家对稀缺资产的追逐可见一斑。
更重要的是，商业店屋无需缴纳额外买方印花税（ABSD），本地和海外投资者均可自由购置。这一政策优势叠加低利率环境，使得店屋成为家族办公室、私人财富管理机构眼中的“硬通货”——兼具资本保值、稳定租金和稀缺性三重价值。莱坊预计，2026 年全年店屋交易总额将略低于 10 亿新元，价格仍将保持稳健。
