尽管全球经济形势不明朗，新加坡私人住宅的热度却依然未减！据新加坡市区重建局公布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓(EC)在内的新私宅销量连续三个月攀升，3月环比上涨13.6%，总共售出492个单位。戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，3月热销的主要原因是中央区以外(OCR)的房地产项目万景轩(The Botany at Dairy Farm)开盘后售出184个单位，带动整个月的销量，万景轩(如下图)的销量占整个3月销量的37%。
中央区以外新私宅
最受3月买家欢迎
3月份开盘的新私宅数量共573个单位，比今年2月开盘的单位数量(401个单位)激增43%。各区相比之下，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)最受买家欢迎，占3月总销量的接近一半(47%)，代表高档私宅的核心中央区(CCR)紧随其后，占3月总销量的40%；代表中档私宅的其他中央区(RCR)则占3月总销量的13%。
蓝振文认为，核心中央区和中央区以外，由于3月份缺少新项目开盘，所以销量下滑，然而，他特别指出，核心中央区3月份尽管仅仅开盘41个新单位，却卖出197个单位，市场吸纳率还是高达481%。他认为，买家对核心中央区房产价值的关注度越来越高，使得更多买家到这区购房。
3月最畅销项目
多在核心中央区
3月狮城最畅销十大项目中，八个在代表高档私宅的核心中央区，另外一个项目地处代表中档私宅的其他中央区，剩下一个项目万景轩在中央区以外。
3 月份新房价格明显走强。3月前 10 大项目中有七个项目，售价中位数高于 2 月份的四个项目。这七个项目的售价在 3 月份平均环比上涨 2.6%，而另外两个项目的价格平均环比下跌 2%。戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，随着未售出房产单位库存的减少，开发商敢于根据持续的市场需求调高价格。
调高买方印花税
一定程度缓和房价
蓝振文也提到，2023 年预算案中宣布调高买家印花税的做法，在一定程度上缓和了房价增幅。预算案中宣布，超过150万新元的住宅，150万至300万新元部分的买方印花税率，从4％调高至5%；300万新元以上的部分，买方印花税率则从4％调高至6％。数据显示，售价在 150 万新元及以上的新私宅单位，所占份额从 2 月份的 95% 下降至3月份的 72%。
蓝振文预计，开发商可能会在新项目中转而推出更多 1 卧室和 2 卧室单位，从而限制单位售价，进而调整更高的买房成本对买家的心理影响。他也指出，转售私宅的中位数价格，今年连涨两个月后，3月也下滑3%。
外籍买家增多
3月份额却减少
就外籍买家而言，去年12月购买新私宅和转售私宅的数量为72个单位，今年3月达到94个单位。虽然整体呈上升趋势，但是这几个月中外籍买家的占比实际上略有起伏，比如今年3月，外籍人士购买非有地私宅(新私宅和转售私宅)的占比，只达到该月总销量的6%，这已经是外籍买家的占比连续两个月下跌。
蓝振文认为，尽管中国已经放宽了多项新冠限制措施，但可能得需要一段时间才能进一步显露外籍买家对新加坡房产的需求。他也认为，新开盘的房地产项目的地点，也会影响外籍需求与本地需求的增长比率，而最近几个月推出的市区边缘和郊区项目可能吸引更多的本地买家。
今年剩余的时间开盘的房地产项目不少，蓝振文维持对今年新私宅销量的预计，在8000至9000个单位之间。不过，他认为，随着转售组屋市场势头放缓，融资和借贷成本仍然受限，风险偏向下行。随着今年和明年完工的项目增加，蓝振文认为，租赁市场将面对压力，这也将随后影响销售市场。
由于土地和建筑成本居高不下，蓝振文认为，开发商在新开盘项目的定价方面仍然处于有利位置。在经济阻力不断加剧的情况下，整体私宅价格继 2022 年增长 8.6% 之后，2023 年预计继续涨 5%至7%。
