外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

18天前     1,023

众所周知,新加坡是亚洲的金融中心,从它优越的地理位置,稳定的政治环境,优良的医疗体系,严密的治安,严格的法律制度,都是吸引外来人才来这里生活,定居的不二理由,更有越来越多的高收入人群会选择新加坡的低龄教育,方便子女日后的教育与欧美教育体系接轨,所以往往在这样的情况下,在当地置业是必不可少的。

说到置业,不得不提到新加坡的房产税,大家都知道,在去年年底,政府提高了外国人购房的额外印花税的百分比,但尽管在这样的情况下,仍有个别例外情况,是可以省下这笔钱的,接下来就让大家了解是有哪些的例外?

回顾 - 新加坡的房产税

外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

在新加坡无论身份如何,买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD)。以下是印花税的税率表:

外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

01 新加坡公民

如果您是新加坡公民身份,那么您在新加坡购置的第一套房产不需要缴纳任何额外买房印花税。如果是第二套房产,则需缴纳房产价格的 17% 作为额外买房印花税。第三套及以上则需要缴纳房产价格的 25% 作为额外买房印花税。

02 新加坡永久居民(PR)

如果您持有新加坡永久居民(PR)身份,那么您在新加坡购置第一套房产只需缴纳房价 5% 的额外买房印花税。如果是第二套房产,则需缴纳房产价格 25% 的额外买房印花税。

03 外国人(海外买家)

新加坡允许外国人在本国置业,如果您还没有移民新加坡,那么购买任何房产都需要缴纳房价 30% 的额外买房印花税。

安全生产月由来

外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

安全生产月 开展安全生产月

1980年5月,经国务院批准,由国家经委、国家建委、国防工办、国务院财贸小组、全国总工会和中央广播事业局等十个部门共同作出决定,每年6月都开展安全生产月。

开展安全生产周

从1991年开始,全国安委会开始在全国组织开展"安全生产周"活动。6月17日至23日,全国安委会首次开展了以"安全就是效益和提高职工安全意识"为主要内容的"安全生产周"活动。

重新开展安全生产月

2002年我国将“安全生产周”改为“安全生产月”。中共中央宣传部、国家安全生产监督管理局等部委结合当前安全生产工作的形势,确定2002年6月份开展首次安全生产月活动。

如果您拥有美籍孩子

恭喜您新加坡买房省下30%的税

大家都知道前些年,中国有“美国生娃热”现象,所以有不少中国家长,自己是中国国籍,但是孩子是美国国籍。这种情况,如果家长想在新加坡买房,以家长的名义购买,就要支付高额的税。

但是用孩子的名义购买就可以得到额外买家印花税的减免。一套房甚至能节省30%的税!

准确来说如果您的孩子是新加坡公民,或者美国公民,瑞士公民或绿卡,冰岛公民或绿卡,列支敦士敦公民或绿卡的话,孩子未满21周岁可以通过设立信托的方式,以孩子的名义购房,就可以申请退返额外买家印花税!

父母设立信托,指定不满21岁的未成年子女为受益人。把房产购买在儿女名下,享受第一套房产免ABSD的优惠。

外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

在新加坡信托购房

符合3条件可申请退税

安 要 点

在新加坡采用信托方式买房,一律需要先支付额外买家印花税。符合条件的买家可以向税务局申请退税。

税务局(IRAS)明确列出了3项条件。符合所有3项条件的情况下,才可以向税务局申请退税:

外国人购房须知,原来30%的额外买家印花税是可以这样省下的

0 1 信托受益人必须是可以确定的自然人。

通常情况下,父母设立信托买房,设定未成年孩子成为受益人,孩子有身份证明,肯定是“可以确定的自然人”。

0 2 信托人已经支付了35%的额外买家印花税。

0 3 退税申请必须在信托执行日期的六个月内。

以下两种情况 不能退税

0 1 信托买房时,信托受益人需要即刻持有住宅的拥有权,而不是设立年龄条件,延迟执行。

很多父母给未成年儿女信托买房时,指定儿女需要在年满21岁后才可以执行信托,实际拥有房产。税务局明确说明,这种设立年龄条件的买房信托,不会退还ABSD。

0 2 信托买房时,不能设立条件。

比如父母设立信托给儿女买房,儿女持有50%的拥有权,另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有。设立类似条件的买房信托,不会退还ABSD

结语

外国人在新加坡买房是很常见的,无论是自住,满足刚需,还是选择出租来达到一个被动收入的目的,都是不错的选择。

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