业者认为新组屋分类法有助限制投机购房 议员：对转售影响言之过早
组屋。（图：CNA）
政府宣布新的预购组屋分类法，房产业者指出这对不同需求的购屋者来说有利有弊，受访议员则鼓励购屋者根据家庭情况做出选择。
李总理在前晚（20日）的国庆群众大会上宣布，建屋发展局将从明年下半年起，把新的政府组屋分类为标准、优选和黄金地段组屋。现有的组屋项目不受影响。
多名议员和房地产业者接受《8视界新闻网》和《958城市频道》采访时都对这一新政策表示欢迎。
哥本峇鲁单选区议员郭献川表示，新组屋分类框架颇有远见，不仅能确保不同收入阶层的国人都能负担得起组屋，也可以促进社会的融合，维持制度的公正。
他也相信购屋者会根据家庭情况来做出选择。他举例说：“如果父母已经到了一定的年纪，有很多人想住在他们父母身边，以新的配套可以让他们用更合理的价格、更久（的最低居住年限）来（申购组屋），满足他们这一阶段的需求。”
有效降低投机性购屋需求
橙易产业（OrangeTee & Tie）执行长陈道俊强调，新组屋分类框架将有效降低对黄金地段和优选地段组屋的投机性需求，为了短期内牟利而申购黄金地段组屋的人数也将有所减少。
“许多国人把政府组屋视为向上爬的跳板，这可能会带动其他（类型）房产（的供需价格）。现在，购屋者（将）关注家庭的长期需求，而不是投资目标。”
至于新宣布对转售组屋市场的影响，陈道俊认为，短期内需求可能激增，导致热门地段组屋的转售价在中短期内上涨。
他说：“那些仍然希望留在成熟区，但又不想承担如此长的最低居住年限的国人，也将转向二手组屋市场。”
一些家庭或受影响
博纳产业（Propnex）总裁依斯迈（Ismail Gafoor）将新组屋分类框架形容为“类似产品细分的重新分类”。他表示，强调具体组屋项目的地段属性和附近设施的做法很有意义，有助于购屋者做出明智的选择。
他说：“这是一个令人耳目一新的改变，我们认为这类似于产品细分，根据不同的需求、愿望和预算，提供适合不同购屋者群体的差异化产品。”
但依斯迈也提出了两大担忧。一方面，购屋者须谨慎考虑生儿育女、儿女上学以及升级换房的规划，因为在新框架下购屋需要更长等待时间，导致他们被“捆绑”长达14年时间，包括四年建造期和十年的最低居住年限。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣也认同依斯迈的看法。麦俊荣补充说，在这14年期间，因儿女上学或想与父母住得更近的搬家需求将被限制。此外，优选和黄金地段组屋更长的最低居住年限规定，意味着购屋者要等更长时间才能让家庭资产“更上一层楼”，因此可能对私宅市场产生负面影响，如降低住房升级的需求和价格的增幅。
另一方面，依斯迈认为，标准地段组屋的最低居住年限较短，购屋者可能会因此从优选和黄金地段转向标准地段。他说：“这种潜在需求的增加，可能会使申购标准地段组屋更具挑战性。”
对组屋转售价有何影响？
郭献川和裕廊集选区议员谢曜全都认为，优选和黄金地段组屋会在至少十年后才被推向市场，目前探讨新组屋分类框架对转售价的影响还言之过早。
谢曜全说：“如何确保这些得到新建组屋的（国人）在转售的时候，不会得到特别高的回报，以保持对所有新加坡人的公平……我相信有关当局会很紧密地观察这个情况。”
但麦俊荣表示，优选和黄金地段的五房式单位将变得相对稀缺，此外，目前成熟区的五房式单位的最低居住年限较短，尽管房龄较长，但国人对它们的需求可能会上升，因此可能会导致五房式单位的转售价进一步上涨。
麦俊荣也担心，五房式组屋若价格推高且供不应求，与政府鼓励年轻家庭多生孩子的目标背道而驰。
