新加坡房地产代理理事会正在探讨一项新规定，该规定要求房地产经纪在更新注册前必须完成一定数量的交易。此举旨在确保经纪们对最新的房地产条例、交易流程和市场动态保持熟悉。目前，理事会正与行业内部人士就如何有效实施这一规定进行深入讨论。
房地产代理理事会（Council for Estate Agencies）表示，业界人士担忧那些不经常进行房地产交易的经纪可能对不断变化的规章制度、交易流程和市场趋势不够了解。为了保障消费者获得优质服务并获得专业的房地产买卖建议，理事会正在考虑设定一个经纪必须完成的最低交易量，以便更新其注册。
“最低交易量”标准极具挑战性
理事会发言人指出，根据2021年至2023年间收集并公布的房地产经纪住房交易记录，平均每年有40%的房地产经纪未处理任何交易。然而，这些没有住房交易记录的经纪可能参与了商业或工业房地产交易，或者担任了监督和指导其他经纪的领导角色。在2021年至2023年间，每年大约有1100名经纪未更新注册，这反映了房地产行业的自然变化，专业人士可能因更换职业、个人原因或退休而离开行业。
在新加坡，所有房地产经纪必须通过房地产经纪公司向房地产代理理事会注册，并获取独一无二的注册编号，有效期为一年，未注册或注册过期的经纪从事房地产经纪工作是违法的。
近年来，本地房地产经纪人数持续增长。据理事会网站显示，今年有3万5251名经纪注册，较2022年和2021年分别增长了2.4%和8.8%。房地产经纪公司合登集团（Huttons）首席执行官叶润明预计，在这些注册经纪中，大约有30%至50%并不活跃。他认为，为这个行业设定一个“最低交易量”标准极具挑战性。
该政策的可行性有多大仍需考量
橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行长郭建廷指出，一年内没有进行交易的经纪被视为不活跃经纪，他们公司大约有三成经纪属于这一群体。这些经纪可能拥有全职工作或暂时停工，有些则是在房地产经纪公司、开发商或咨询公司的员工。截至今年1月1日，橙易产业共有2814名经纪。
郭建廷认为，有关当局在实施这项规定前必须深思熟虑。“尽管要求经纪每年完成最低交易量的想法体现了业界对专业性的追求，但更重要的是，这类政策在推行前必须考虑到更广泛的影响。”理事会和业界人士的共同努力，旨在确保房地产市场的健康发展，同时保障消费者和经纪的共同利益。
