不敢相信!新加坡房价比国内二线城市还便宜?新加坡买房全攻略拿走不谢

2019-10-01     3,465
不敢相信!新加坡房价比国内二线城市还便宜?新加坡买房全攻略拿走不谢
不敢相信!新加坡房价比国内二线城市还便宜?新加坡买房全攻略拿走不谢

新加坡,作为亚洲经济发展中心,是设施最齐全、教育最顶尖的国家之一,也是全球最适宜居住的城市之一。新加坡拥有安全、优越的环境和让人放心的社会治安,一直以来都是中国家长为子女选择海外教育的首选地。

但是你可能不知道,新加坡也是中国投资客进行海外投资置业的不二选择。因为新加坡的房子非常保值,价格甚至比国内一线城市甚至一些二线城市的房价还要便宜。

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新加坡住房

在新加坡,85%的人口住在HDB,也就是政府组屋,相当于中国国内的经济适用房。也就是说,在新加坡,如果你想有房子住,并不是一件难事。新加坡政府认为“居者有其屋”,所以在保障国民有房子可以住这件事情上还是很下功夫和力度的。那剩下的人都住在哪儿呢?

私宅。

所谓私宅,就是产权在你的手里而不是政府的手里,产权分为99年产权、999年产权、9999年产权以及永久产权。新加坡的私宅又分为公寓和有地私宅,大部分来新加坡买房的外国投资者只能购买公寓。

什么是公寓?

大家可以把公寓理解成国内的带小区物业的商品房。不同的是,新加坡所有公寓都有些固定标配:精装修拎包入户、泳池、健身房、游乐设施、烧烤设施等。而且公寓房产面积一般都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带有停车位。

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公寓的价格根据开发商、地段、市场等因素决定。有些地段不错的公寓,预购价格每平方米大概在5、6万人民币上下,比某些强二线城市(比如厦门)的核心地段的房价便宜。

在新加坡买公寓还有个好处,那就是这里的房贷利息非常非常低,大概1.9%,可以按照工程进展分期付款。而且租金很高,完全可以支付房贷,也就是说,只要首付,基本上就足够了。

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购买条件

外国人只要有护照,无论是否来过新加坡,都可以在新加坡购买公寓。如果你能够提供所在国的工作和收入证明,还可以在新加坡的银行里申请到高达70%的贷款。而对于那些已经生活在新加坡的中国购房者,只要收入达到要求,就可以申请最高75%的贷款,贷款期限最长是30年。

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看房前准备

1. 评估自身买房预算

买房可能是自住,但无疑也是投资。没有评估自己的经济状况就匆忙下手,会对自己的经济生活产生很深远的影响。在评估自己买房预算的时候,和在国内买房是一样的,你必须了解自己荷包里有多少钱可以用来买房。在新加坡,银行的理财分析师会为你的经济能力进行评估,从而让你更好的做出判断。

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2. 找一个专业的房产经纪人

在新加坡买房都是要通过房产经纪人来办理的,因为交易手续很繁杂外加需要通过律师才能进行交易,所以找到一个专业的房产经纪人很重要。网上有些文章会说,在新加坡购买公寓是不需要给经纪人付中介费用的,其实羊毛出在羊身上。如果是一手房源,经纪人的中介费是由开发商直接支付的。如果是二手房源,对经纪人来说,中介费非常的低,所以也会有很多中介喜欢推荐一手房源。

当然,整个新加坡所有的房产经纪人受到政府的严格监督,所有房产经纪人都必须通过非常严格的专业考试才可以挂牌从业,否则是要面对法律的严格制裁的。买家可以在以下网站核实自己所找的经纪人是否有合法从业资格www.cea.gov.sg,多与经纪人沟通了解后去判断经纪人是否专业,是否靠谱。

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各有优劣

1. 一手房

优点:

--可供选择的单位比较多,设计比较现代、方便。

--付了首付和印花税之后可以多等9-12个月才申请银行贷款。

--新房子没有人住过,无需担心是否是凶宅。

--如果是出租,租客也会更喜欢新房。

--开发商提供一年的质量保证,也就是说,在入住一年内如果房子有出现任何问题都可以找开发商,有些小的修修补补,甚至是房内配备的电器有问题也可以找他们。

缺点:

--只能看图纸和样板房选房,无法直接感受房子的空间等方面。

--买新房一般需要等待几个月到4年不等的时间才可以交房入住。

--入住的会有些装修,环境相对来说比较嘈杂。

2. 二手房

优点:

--买过来交房完成后即可入住。

--一般来说旧公寓房间面积会大过新公寓。

--可以现场感受房子的光线、采光等。

缺点:

--在同一个小区里,可以选择的比较少,而且转售价通常会比较高。

--设施不够齐全或者比较陈旧。

--买过来后需要修修补补的比较多,没有质量保期。

--公寓地契年限缩短,比如年限是99年,你买的公寓是10年前盖的,那么在你手上只有89年的时间。

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怎么选择

在新加坡购房,房价的变化主要是由交通、商业、教育、产业,未来政府发展规划5大支柱决定的。

1. 注意交通

交通包括MRT,巴士,还有是否靠近高速等因素,一般来说,交通对周边居民越便利,代表地理位置越好。

2. 商业半径

商业也就是1公里为半径生活圈,新加坡国土面积狭小,圈子里吃喝、银行、大商场,能有的尽量都有,那就非常方便了。

3. 学区房

新加坡教育也是就近入学原则,作为家长最关心的是附近一公里之内有没有好的小学。

4. 周边产业

产业决定了楼盘未来的升值潜力,产业聚集的地方需要买房和租房的人口必然多,特别是你购买的楼盘在该区域为地标建筑,各类优势明显超过周边楼盘,比方说价格低于周边的楼盘价格,那就是加分。

5. 政府规划

政府对周边的未来发展规划,一般有发展规划的区域,房产投资就具备良好潜力,对于楼盘周边区域的具体有无发展规划,新加坡城市发展局网站www.ura.gov.sg上会公布非常多政府的发展规划。

以上五者之中只要满足3点,那楼盘基本就可以值得考虑,满足以上4点就可以重点考虑,若是五点全具备的楼盘基本没有。

按照以上标准选房做功课,你会发现市场上能符合你要求的好楼盘真的会屈指可数,然后就可以选择一个心仪的楼盘,开始看户型,算价格,订房子了,只要大方向没错,房子就选对了,并且还可以保证将来家庭财产的保值增值哦。

风险提示:请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。

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