新加坡一直以来都以花园城市（Garden city）著称，如今这座城市正在迈向花园中的城市（City in a garden）。
滨海南、第二中央商业区、新镇、航空园等的规划发展，以及智慧国的发展远景，必将进一步提升新加坡作为小红点的国际地位。
最近，国际教育市场咨询公司Quacquarelli Symonds（简称QS）新一轮的全球大学排名出炉，新加坡国立大学和南洋理工大学分别排名第11和第12位，在亚洲大学之中遥遥领先。
加上最近的特金会和新加坡房产市场的红红火火，所有这些无形中提高了新加坡房产的投资潜力。
这里我们较详细地介绍了在中国大陆和在新加坡购买房产的主要不同点。
主要介绍了中新两国房产在面积计算、停车位使用、精装修、地契类别、租金回报、印花税、房产税、遗产税、资本增值税和各种其它收费以及申请银行贷款等方面的不同，为准备在新加坡置业的中国买家提供必要的参考。
前言
中国人爱买房，全世界都知道，谁叫中国人有钱呢？
一段时间以来，中朝关系紧凑凑，相关房产也开始热透透。
这股房产热在中朝边境城市丹东表现得最明显。
自从金正恩访问北京后，这里的房价上涨了近50%。
一位旅行社老板说，这里的房价原本是每平米人民币¥4000元左右，现在已经涨到了每平方米人民币¥5500-6000元。
同时，这一地区的销售量也明显提高与3月份相比，4月份的销售量提高了约30%，卖出了967套住宅。
只要条件符合，中国人还雄心勃勃准备进军朝鲜的房地产投资。
而另一边厢是509马来西亚的变天，据说中国炒房客将转战新加坡，而新加坡的政治相对稳定，社会治安良好，行政法规健全，加上新加坡有享誉全球的教育体系，采用双语教学，又是以华人为主的社会，相对地，许多中国人喜欢在新加坡买房，或打算在新加坡买房。
事实上，许多中国人已经在新加坡购置房产，并取得不错的投资效益。
在这里，让我们较全面地介绍一下在新加坡买的房子与在中国买的房子到底有什么不一样。
房子的面积计算方法明显不同
中国人谈房事，用的是平方米，而新加坡买卖房产用的是平方尺。
但这不是主要的，平方米与平方尺的关系始终如一，只要小学数学即可搞定。
中新房子的最大不同是房子面积的计算方法。
在中国，房子的面积包括套内面积和公摊面积，即按楼盘的建筑面积计算。公摊面积包括电梯、公共用房、公用墙体、公共门厅、设备间、楼梯间、公共过道和值班警卫室等。
总体而言，在中国，别墅的公摊面积1-8%；普通住宅的公摊面积因楼层而又不同，7楼或以下的为7-12%，第7-11楼为10-16%，第12楼及以上为14-24%。
在新加坡，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积。
另一个不同之处是阳台面积的计算方式。
在中国，据房天下网站（fang.com）报道，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
而在新加坡，不论阳台是全封闭还是半封闭或是其它形式的阳台，原则上均按全面积计算。
总体而言，购买相同面积的房子，新加坡房子的使用面积会比中国的大。
但在新加坡买房，需要特别注意以下房子的阳台面积、空调主机放置面积和有没有飘窗等，因为这些均按全面积计算。
若买家对阳台不看重，则可购买没有阳台或全封密阳台的房子，以最大化利用房子的空间。
要知道，在新加坡，开放式阳台是不允许自作主张请装修商封闭起来的，但是可以安装政府批准的设备巧妙利用好阳台。
购买新加坡私宅送停车位
在新加坡购买私宅，无须购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车,停车位也不可以租售。
购买一套单元的屋主通常也可免费使用超过一辆汽车，只要公寓的停车位够用。
而在中国，停车位通常需要额外购买或向别人租用。
停车位的价格也因所在城市及地理位置有关，通常需要至少人民币¥10万元，有些城市需要人民币¥30-35万元，甚至高达人民币¥40-50万元。
因为停车位是需要购买的，其价位也同样是波动的，甚至具有投资潜能。
购买新加坡私宅通常拎包即可入住
在中国，商品房有精装房和毛坯房两种。
精装房的房子，内部已装修好，有些甚至还配上家电和家具，价格较高，但有报道指出，有些装修用的材料用的是不达标的次品且装修设计风格不尽令人满意。
毛坯房就是空壳房，价格相对适中，但需要花不少钱装修后才可以入住。
通常情况下，绿化和园林是所有商品房小区均有配备的。
并不是所有小区都有网球场、健身房、游泳池，如果有，住户要使用也是需要交费的，只是住户享有一些优惠。
在新加坡，基本上所有私人公寓均是精装修。
当买家买房子时，发展商会推出样板房。
买家所看到的样板房与将来入住的新房基本一致，包括尺寸大小、所用家私品牌、所用地板材质、厨房用具、卫浴用具等的牌子均已标出。
新加坡公寓社区规模通常不大，1000户的小区绝对算是大型公寓，一般的中等规模公寓通常提供400-600个单元。
发展商通常会聘请专业建筑师设计整栋公寓，这样，每栋公寓均有自己的特色。
公寓设计通风无西晒，追求环保、绿色。
基本上所有中等规模公寓均配备公寓园林、网球场、健身房、游泳池和停车场，所有住户均可免费使用，也配备保安警卫。
大部分公寓还有多功能会所、桑拿室、儿童游乐场、短程巴士等。
最为重要的是，基本上所有新加坡公寓均是精装修，包括公寓地板、墙壁、卫生间、厨房等。所有单元均配备空调、衣柜、品牌厨房家私、品牌卫浴设备，有些还配备冰箱、电视等家电设备。
总而言之，在新加坡购买的新公寓，只需装上电灯，配上窗帘，就可拎包入住了。
新加坡房子的地契比中国房子至少多29年
在中国大陆,商品房住宅的地契基本都是70年。
而在新加坡，私人房产的地契主要有三种类型：99年、999年和永久产权。
自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地，这类产权的公寓将只减不增。
目前新加坡房产市场上新开发的999年或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。
从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价会比99年地契的房价贵至少5%。
99年地契的房价随屋龄增加而下降的速度比永久地契的快，特别是屋龄到了30年以后。
但从投资角度来看，两个类型房产的投资回报总体而言差别不大。
对于具体楼盘而言，买家可以咨询专业房产经纪人，他们将根据您的具体情况，为您提供专业分析和投资建议。
在新加坡买房子与在中国买房子所需缴纳的各种费用也有所不同
在中国大陆，购买新房所需缴纳的费用主要有契税、印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费等。
契税收费按面积收取：90平方米或以下的私人住房，按房价的1%收取；90-144平方米，1.5%； >144平方米，3%。
印花税按房价的0.05%收取。
银行贷款手续费包括抵押登记费（人民币¥80元）、权证印花税（人民币¥5元）和保险费（房价的0.045-0.07%，因投保年限而不同）。
房屋维修基金按房价的2-3%收取。
物业管理费按面积计算，每平方米每月人民币¥1-2元。
权属登记费每套人民币¥80元。
交易手续费按面积收取，每平方米人民币¥3元。
在新加坡，购买私人公寓的主要收费有政府印花税、房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。
政府印花税税率由政府决定，目前的外国买家印花税为购买价的18%减去新币S$5,400,而永久居民的购买第一套的印花税为购买价的8% 减去新币S$5,400。
