新加坡私人住宅租金在2024年第二季度继续下降，这是连续第三个季度的下滑，较上一季度下降了0.8%。根据市区重建局（URA）于7月26日公布的数据，这一趋势与2023年第四季度2.1%的下降和2024年第一季度1.9%的下降相一致。
租金下降的原因
2024年上半年，整体租金下跌了2.7%，与2023年上半年10.2%和2022年同期11.2%的强劲增长形成鲜明对比。OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun分析称，私人物业供应的增加是导致租金下降的主要原因，特别是2022年和2023年竣工了近3万套房屋。此外，许多租房的当地人已经搬进了永久性房屋，外籍人士的离职也使市场挑战更加明显。
租赁市场的转机
尽管租金持续下降，但房地产分析师指出，市建局租金指数的下降速度较慢，租赁市场可能正在出现转机。Huttons数据分析高级主管Lee Sze Teck表示：“随着就业市场的改善，未来几个月的需求可能会更加坚挺。”他预测，租金可能会在2024年下半年稳定并触底。
租金需求的回升
孙女士指出，由于一些私人租金变得“更具吸引力”，吸引了租户从公共住房中撤退，因此租金需求也可能回升。这一趋势可能会对租赁市场产生积极影响。
私人住宅价格的增长
市建局的统计数据还显示，私人住宅价格的增长在2024年第二季度有所放缓，仅上升了0.9%，而上一季度的涨幅为1.4%。有地房产价格在第二季度上涨了1.9%，非有地房产价格上涨了0.6%，均较上一季度有所放缓。
市场交易量
就交易量而言，转售私人住宅占本季度整体私人住宅交易的77.4%，根据PropNex的数据，这是自1996年以来有记录以来的最大比例。PropNext Realty首席执行官Ismail Gafoor表示：“私宅价格的增长速度趋于平缓，部分原因是缺乏新房推出和新房销售疲软。”
市场展望
展望未来，孙女士预计，鉴于经济前景和良好的就业前景，私宅价格将保持“稳定的增长轨迹”。她补充说：“由于利率没有像预期的那样迅速下降，大多数买家可能会继续选择经济适用房的选择，例如转售或较小的新私人住宅。”因此，预计房价不会大幅上涨。
分析师还指出，预计下半年将推出几个重大项目，这可能会提振销量。Gafoor先生预测，2024年全年开发商的销售额可能在5,500至6,000套左右（不包括行政公寓），而整体私宅价格可能在2024年上涨4%至5%。
