分析师指出，执行共管公寓（EC）项目私有化后不再受到转售限制，满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20％，市场对这类住宅的需求高，因此新EC尺价预计保持坚挺，可能冲破1300元的大关。
满10年后私有化的执行共管公寓（EC）的升值空间大，这些升级为私宅的EC，转售中位数尺价较开盘时增加至少80％，有的在转手时甚至增值逾200％。
分析师指出，EC项目私有化后不再受到转售限制，满10年后的升值空间因此大大提高。由于EC价格比一般私宅低至少20％，市场对这类住宅的需求高，因此新EC尺价预计保持坚挺，可能冲破1300元的大关。
橙易产业提供给《联合早报》的数据显示，本地共有73个EC项目，其中23个取得临时入伙证（TOP）超过10年并已私有化。
根据截至今年9月18日的转售记录，若比较这些项目今年转卖以及最初推出时的中位数尺价，升值幅度介于84.1％至222.8％。
这些项目中，地点优越的碧山苑（Bishan Loft）创下最高中位数尺价，达1350元，与新EC项目不相上下。这个项目在2003年建成，屋龄19年，2001年推出时的中位数尺价为418元。
位于宏茂桥的绿雅园（Nuovo）的升值幅度第二大，转售尺价为1072元，较当初售价增加165.3％；位于武吉巴督的绿亭（The Dew）排在第三名，转售尺价为1008元，增加160.3％。升值最少的是位于文礼的善美园（Summerdale）。
EC是私宅和组屋的混合体，申请者的总家庭月入不可超过1万6000元。它的售价一般比私人公寓低，购屋者可享津贴。不过，EC同组屋一样，设有购买条件和转售限制，例如，屋主必须住满五年的最低居住年限（MOP）后，才能把房子卖给新加坡公民和永久居民。在10年后，EC项目可私有化，房子能卖给外国人和公司团体。
另一方面，市场上有33个EC项目的屋龄介于五年至10年，它们的升值幅度介于25.3％至70.7％。其中，位于盛港一带、2013年建成的爱士百乐之居（Esparina Residences）升值最多，2010年推出时的中位数尺价为761元，今年转售时尺价飙升至1299元。
同样在2013年建成、位于榜鹅的Prive的升值幅度第二大，为68％；位于蔡厝港的雨林阁（The Rainforest）以63.5％排在第三名。升值最少的是位于裕廊西的西林苑（Westwood Residences）。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“迄今所有TOP五年以上的项目售价都获得增值。EC项目大致上都会带来投资回报。”
她指出，普遍而言，EC项目获得高度津贴，价格比私宅低了许多，增值幅度因此比私宅来得大。今年1月1日至9月18日，EC市场共有1456个单位转手。去年全年共有2291个单位转手。
EC单位转售时让屋主有利可图，提高了这个市场的吸引力，新EC价格也跟着走高。此外，从发展商对EC地段的土地投标价格来看，新EC尺价可能会继续往上升。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“新EC项目的平均尺价目前为1300元，未来推出的项目可能会更高，一方面是土地价格上升，另一方面是建筑成本在接下来一年内似乎没有下降的趋势。”
今年至今唯一推出的EC项目是位于义顺的North Gaia，4月开盘时平均售价为每平方英尺1301.93元。
合登集团高级研究主管李思德指出，过去15年，EC市场的价格节节上升，让屋主赚取可观的利润。EC项目满五年和10年的平均增值幅度，分别为33.7％和61.5％。
至于新EC价格是否过高，李思德认为，由于设有每月偿还贷款比率等措施来确保买家不会超出负担能力，EC对大部分买家来说仍属于负担得起的水平。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说，EC的增值幅度取决于项目何时推出，以及市场在EC满五年最低居住年限时的状况。如果房地产行情处于上升趋势，屋主转卖时得到的回报会更具吸引力。不过，如果项目是在行情转坏之前推出，所得到的回报没有那么高。
主要资料来源《联合早报》
