买房前必须要了解的——新加坡的土地资源规划与分类

2019-10-18     4,059
买房前必须要了解的——新加坡的土地资源规划与分类

新加坡是一个被评为世界最安全、最干净的城市国家,它也是亚洲第二宜居城市,基础设施建设均位居世界领先水平。2019年3月,新加坡市建局发布了2019年整体规划草案,这一草案也指导著这个城市国家10-15年的发展。

虽然新加坡的国土面积很小也缺乏资源,所以整体规划要设计的非常严谨,在有限的空间条件里充分利用每一寸土地。

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其实,新加坡可以大致分为两个区域,一个就是中部地区,另外一个就中部以外地区。

中部地区

中部地区可以细分为中部核心地区(Core Central Region,简称CCR)与中部其他地区(Rest of Centre Region,简称RCR)。

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如果想要寻求高质量、升值空间高的住宅房产或者商业房产,就可以锁定在这一区域。所以,这里房地产的价格也是跟其他地区有很大的差别。

中部核心地区(CCR)

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根据新加坡市建局的定义,这个区域共涵盖了第9区、第10区、第11区、市区核心(Downtown Core)以及圣淘沙。

中部核心地区就是新加坡的中心地段,被人们称为“黄金地段”,在这里到处都是配有高质量设施的豪华住宅、酒店、购物中心。当然,这里一定也包括这中央商务区(CBD),包括甲级写字楼等商用大厦。

这就意味着,中央商务区(即CBD)是属于中部核心地区的一部分。新加坡的市区核心与经济文化枢纽除了CBD还包括滨海湾中心(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)。

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新加坡的第9、10和11区,云集各种高档私宅,分别是乌节路(Orchard)、武吉知马(Bukit Timah)和纽顿(Newton)。关注新加坡房地产的人一定懂得这里就是著名的豪宅地区,包括很多永久地契的高档奢华的私人公寓和独立式洋房,甚至是优质洋房(GCB)。

截止今年7月位于这一区的博瑞雅居(Boulevard 88),平均尺价已经高达3899新元。

中部其他地区(RCR)

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其中包括第3区女皇镇(Queenstown)、第4区直落布兰雅(Telok Blangah)、第五区波那维斯达(Bona Vista)、第7区美芝路(Beach Road)、第8区小印度(Little India)、第12区大巴窑(Toa Payoh)、第13区麦波申(Macpherson)、14区芽笼(Geylang)、15区马林百列(Marina Parade)和20区璧山(Bishan)。同时也包括了南部滨海地区。

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这一区域的住宅主要以中档私宅为主,价位属于中等,仅略低于中部核心地区,就连发展的组屋项目也是价格不菲。

截止今年7月该区私宅项目的平均尺价大约为1900新元上下。

中部以外地区(OCR

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主要包括四大区域:东部的第16、17和18区包括淡滨尼(Tampines)和勿洛(Bedok); 东北部的19、26、27和28区,包括后港(Hougang)、榜鹅(Punggol)和杨厝港(Yio Chu Kang);北部的第24、25和27区,包括义顺(Yishun)和兀兰(Woodlands);西部的第21、22和23区,包括金文泰(Clementi)和裕廊(Jurong)。

这一区域主要以住宅居多,以政府组屋为主,也包括普通的私人共管公寓和执行共管公寓(EC)。

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这区的房价相对较低,但由于新加坡的整体城市建设非常方便,中部以外地区的居民也可以方便地享受到他们生活区域里提供的设施甚至工作岗位。

截止7月份,中部以外地区的私宅平均尺价在1500新元上下。

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