4月新私宅销量创六个月最高纪录
在多个大型OCR新盘带动下，新加坡私人住宅市场于2026年4月迎来明显反弹。
根据URA于5月15日公布的数据，开发商在4月共售出1,548个私人新住宅单位（不包括EC执行共管公寓），创下自2025年10月以来的最高单月销量，当时市场曾录得2,424套成交。
4月销量表现明显回升，反映买家需求依然稳健。销量环比增长19.1%，相比去年同期更是翻倍增长。
若包含EC，整体销量其实出现回落
不过，如果把EC执行共管公寓计算在内，市场整体销量实际上较3月下跌14.9%。
这主要是因为3月曾推出572单位的Rivelle Tampines EC，大幅推高当月销量基数。
由于4月没有任何新的EC项目推出，今年接下来直到明年初之前，市场预计也不会再有新的EC供应。
目前，Rivelle Tampines以及Coastal Cabana仍是2026年唯二推出的新EC项目。
值得注意的是，Rivelle Tampines在第二轮抽签中依旧吸引大量二次买家，项目已于上个月全部售罄。
4月整体EC销量则录得101套，中位数尺价达到$1,905 psf。
在没有新EC项目推出的情况下，市场未售库存正持续减少，可供买家的新EC选择已经非常有限。
OCR两大新盘成为市场最大焦点
4月市场最受瞩目的，无疑是两个具有里程碑意义的新项目。
一个是位于登加（Tengah）的首个私人住宅项目Tengah Garden Residences；另一个则是位于全新Bayshore区域的首个私人住宅项目Vela Bay。
其中，拥有863个单位的Tengah Garden Residences成为4月销量冠军。
项目在开盘周末几乎售出99%的单位，市场反应极为火热。
项目中位数尺价约为$2,111 psf，是2026年OCR市场中极具吸引力的入场价格之一，因此成功吸引大量买家。
Vela Bay刷新OCR价格新纪录
另一边，Vela Bay同样表现亮眼。
项目共推出515个单位，当中售出370个，吸纳率达到71.8%。
更值得关注的是，Vela Bay创下OCR项目新的中位数尺价纪录，达到$2,865 psf。
这也反映市场对于东海岸Bayshore新区域未来发展的高度看好。
仅Tengah Garden Residences与Vela Bay两个项目，就占据了4月整体新房销量约79%。
OCR占据近88%市场成交
在两大OCR项目带动下，外围中央区（OCR）彻底主导4月市场。
4月共有1,358套新私宅成交来自OCR，占整体销量高达87.7%。这显示买家对于OCR项目需求依然非常强劲，尤其是那些兼具地段优势与价格价值定位的项目。
相比之下，其他中央区（RCR）仅占160套成交，占比10.3%。
核心中央区（CCR）则仅录得30套成交，占比只有1.9%。
可见目前市场需求明显更倾向价格相对可接受的OCR项目。
RCR市场或将在5月重新升温
RCR市场在过去一段时间明显较为沉寂。
自2025年11月The Sen推出以来，RCR已经很长时间没有大型新盘发布。
不过，这种情况可能在5月出现改变。位于Media Circle、拥有327个单位的Hudson Place Residences已于5月16日至17日正式开盘，被视为2026年第一个大型RCR新盘。
市场普遍预期，该项目有望重新带动RCR成交表现。
除此之外，本月还有两个精品永久地契项目有机会推出，包括第9区的Duet @ Emily，以及第15区的Verde Joo Chiat。
CCR市场依旧偏冷，高端豪宅成交仍然亮眼
虽然CCR整体成交量偏低，但豪宅市场依然出现高价交易。
4月CCR表现最好的项目是River Modern，共售出11个单位，中位数尺价达到$3,363 psf。
与此同时，4月最昂贵的三宗新房交易分别来自：位于21 Anderson的两个单位，成交价分别达到2,250万新元与2,190万新元；以及Skywaters Residences一个单位，以约1,250万新元成交。
这些高价成交也显示，超高净值买家对于新加坡核心豪宅市场需求依旧存在。
市场前景维持“谨慎乐观”
整体来看，2026年前四个月开发商共售出3,561个新住宅单位，比去年同期的4,050套减少12.1%。
不过，CBRE认为市场需求仍展现出相当韧性。即便全球经济波动加剧，加上中东局势持续紧张，买家需求仍比市场预期更稳定。
由于5月新盘数量较少，销量可能短暂放缓，但随着下半年多个重点项目陆续登场，市场有机会再次回升。
不过，如果中东冲突持续升级，或者全球经济进一步放缓，可能会增加买家观望情绪。
尤其在能源与食品价格上涨带来的通胀压力下，买家未来在购房决策上将变得更加谨慎与挑剔。
因此，开发商的定价策略将继续成为市场关键。
CBRE预测：2026年房价仍将稳定上涨
对于全年走势，CBRE预计2026年新私宅销量将介于7,500至8,500套之间。
虽然相比2025年的10,815套有所放缓，但整体仍属于健康水平。
市场支撑因素包括稳定的新盘供应、家庭资产负债表健康，以及相对较低的房贷利率。
房价方面，继2026年第一季度上涨0.9%后，CBRE预计全年私宅价格仍将保持稳定增长，涨幅介于2%至4%。
