4月新私宅銷量創六個月最高紀錄
在多個大型OCR新盤帶動下，新加坡私人住宅市場於2026年4月迎來明顯反彈。
根據URA於5月15日公布的數據，開發商在4月共售出1,548個私人新住宅單位（不包括EC執行共管公寓），創下自2025年10月以來的最高單月銷量，當時市場曾錄得2,424套成交。
4月銷量表現明顯回升，反映買家需求依然穩健。銷量環比增長19.1%，相比去年同期更是翻倍增長。
若包含EC，整體銷量其實出現回落
不過，如果把EC執行共管公寓計算在內，市場整體銷量實際上較3月下跌14.9%。
這主要是因為3月曾推出572單位的Rivelle Tampines EC，大幅推高當月銷量基數。
由於4月沒有任何新的EC項目推出，今年接下來直到明年初之前，市場預計也不會再有新的EC供應。
目前，Rivelle Tampines以及Coastal Cabana仍是2026年唯二推出的新EC項目。
值得注意的是，Rivelle Tampines在第二輪抽籤中依舊吸引大量二次買家，項目已於上個月全部售罄。
4月整體EC銷量則錄得101套，中位數尺價達到$1,905 psf。
在沒有新EC項目推出的情況下，市場未售庫存正持續減少，可供買家的新EC選擇已經非常有限。
OCR兩大新盤成為市場最大焦點
4月市場最受矚目的，無疑是兩個具有里程碑意義的新項目。
一個是位於登加（Tengah）的首個私人住宅項目Tengah Garden Residences；另一個則是位於全新Bayshore區域的首個私人住宅項目Vela Bay。
其中，擁有863個單位的Tengah Garden Residences成為4月銷量冠軍。
項目在開盤周末幾乎售出99%的單位，市場反應極為火熱。
項目中位數尺價約為$2,111 psf，是2026年OCR市場中極具吸引力的入場價格之一，因此成功吸引大量買家。
Vela Bay刷新OCR價格新紀錄
另一邊，Vela Bay同樣表現亮眼。
項目共推出515個單位，當中售出370個，吸納率達到71.8%。
更值得關注的是，Vela Bay創下OCR項目新的中位數尺價紀錄，達到$2,865 psf。
這也反映市場對於東海岸Bayshore新區域未來發展的高度看好。
僅Tengah Garden Residences與Vela Bay兩個項目，就占據了4月整體新房銷量約79%。
OCR占據近88%市場成交
在兩大OCR項目帶動下，外圍中央區（OCR）徹底主導4月市場。
4月共有1,358套新私宅成交來自OCR，占整體銷量高達87.7%。這顯示買家對於OCR項目需求依然非常強勁，尤其是那些兼具地段優勢與價格價值定位的項目。
相比之下，其他中央區（RCR）僅占160套成交，占比10.3%。
核心中央區（CCR）則僅錄得30套成交，占比只有1.9%。
可見目前市場需求明顯更傾向價格相對可接受的OCR項目。
RCR市場或將在5月重新升溫
RCR市場在過去一段時間明顯較為沉寂。
自2025年11月The Sen推出以來，RCR已經很長時間沒有大型新盤發布。
不過，這種情況可能在5月出現改變。位於Media Circle、擁有327個單位的Hudson Place Residences已於5月16日至17日正式開盤，被視為2026年第一個大型RCR新盤。
市場普遍預期，該項目有望重新帶動RCR成交表現。
除此之外，本月還有兩個精品永久地契項目有機會推出，包括第9區的Duet @ Emily，以及第15區的Verde Joo Chiat。
CCR市場依舊偏冷，高端豪宅成交仍然亮眼
雖然CCR整體成交量偏低，但豪宅市場依然出現高價交易。
4月CCR表現最好的項目是River Modern，共售出11個單位，中位數尺價達到$3,363 psf。
與此同時，4月最昂貴的三宗新房交易分別來自：位於21 Anderson的兩個單位，成交價分別達到2,250萬新元與2,190萬新元；以及Skywaters Residences一個單位，以約1,250萬新元成交。
這些高價成交也顯示，超高凈值買家對於新加坡核心豪宅市場需求依舊存在。
市場前景維持「謹慎樂觀」
整體來看，2026年前四個月開發商共售出3,561個新住宅單位，比去年同期的4,050套減少12.1%。
不過，CBRE認為市場需求仍展現出相當韌性。即便全球經濟波動加劇，加上中東局勢持續緊張，買家需求仍比市場預期更穩定。
由於5月新盤數量較少，銷量可能短暫放緩，但隨著下半年多個重點項目陸續登場，市場有機會再次回升。
不過，如果中東衝突持續升級，或者全球經濟進一步放緩，可能會增加買家觀望情緒。
尤其在能源與食品價格上漲帶來的通脹壓力下，買家未來在購房決策上將變得更加謹慎與挑剔。
因此，開發商的定價策略將繼續成為市場關鍵。
CBRE預測：2026年房價仍將穩定上漲
對於全年走勢，CBRE預計2026年新私宅銷量將介於7,500至8,500套之間。
雖然相比2025年的10,815套有所放緩，但整體仍屬於健康水平。
市場支撐因素包括穩定的新盤供應、家庭資產負債表健康，以及相對較低的房貸利率。
房價方面，繼2026年第一季度上漲0.9%後，CBRE預計全年私宅價格仍將保持穩定增長，漲幅介於2%至4%。
