康寧河灣有兩座公寓大樓，共有696個單位，至今已售出逾八成。（城市發展提供構想圖）
中檔私宅去年價格氣勢如虹，位於克拉碼頭的康寧河灣（CanningHill Piers）恰好避開新一輪房地產降溫措施，在開盤首個周末便售出近八成單位，推高其他中央區公寓的尺價紀錄。
由城市發展（CDL）和凱德集團（CapitaLand）聯合發展的康寧河灣屬99年地契，有兩座公寓大樓，分別為48層和24層樓高，共有696個單位。當中有個超級豪華頂層單位以4800萬元賣出，每平方英尺售價為5360元，位列去年最貴公寓第二名。
發展商將位於克拉碼頭的亮閣（Liang Court）地段重新發展，除了康寧河灣作為私宅部分，整個綜合項目包括雙層零售商場康寧坊（CanningHill Square）、萬豪國際集團（Marriott International）旗下Moxy品牌管理的酒店，以及一座由雅詩閣有限公司（The Ascott Limited）管理的盛捷服務公寓（Somerset）。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋發現，康寧河灣自去年11月登場以來迅速售出83％或582個單位，中位數尺價2886元比其他中央區私宅去年全年的中位數尺價高了46％。
在康寧河灣之前，克拉碼頭一帶已經很久沒有出現類似大型項目，最靠近的屬背靠珍珠山（Pearl's Hill）的鼎瑞苑（The Landmark），由中冶置地（MCC Land）、新順利房地產（Sin Soon Lee Realty）和傑地集團（ZACD Group）聯合發展，不過銷售方面去年9月就開始放緩。
該項目屬99年地契，樓高39層，共396個單位，從2020年11月向市場推出250個單位，至今售出144個單位。
| 新加坡河兩岸私宅屋齡雖偏高仍吸引買家
新加坡河兩岸私宅項目並不多，儘管大多屋齡偏高，但因為坐落市區，加上有優美城市或河畔風景，且靠近政府大廈和克拉碼頭地鐵站，因此仍吸引不少買家青睞，尺價更是節節攀升。
最受買家歡迎的是翠河坊（River Place，99年地契），該項目2000年竣工，擁有509個單位。去年共有34個單位轉手，尺價最高達1657元，這比2020年平均尺價高出25％，更創下過去四年來最高銷售紀錄。
另外，屋齡超過15年的樂濱軒（The Pier at Robertson，永久地契）和The Quayside（99年地契）屬於較小型的項目，分別擁有201個和79個單位，去年有13個和九個單位易主。前者房型以單臥室為主，後者則是樓面介於1300至1600平方英尺的三臥室。
文/周岳翔
