新加坡作為一個經濟高度發達的國家，不管是房產價格上面還是物價上面，相對於中國來說還是比較高的，但還是有眾多海外投資人士想要投資新加坡的房地產。這是為什麼呢？今天就一起來了解一下新加坡房產價格多少以及投資前景如何。
新加坡房產價格多少
2020年，根據最新房產數據統計，現在新加坡新樓盤的價格均價在5萬元到20萬元人民幣之間，房價的差異體現房屋的地段和設備。但是作為投資者，不可以購買新加坡帶有土地的獨立式洋房以及排屋，但是可以購買公寓。公寓的地契有99年、999年以及永久地契。
新加坡房產投資前景
1、新加坡房產的租金回報率更高，平均年回報率可以達到3.5%，一般一套100萬新幣的房產租金大概在5萬新幣左右，相比於中國高出了很多。
2、新加坡人口急劇增加，對房產的需求量也逐漸增多，但新加坡土地是有限的，這就導致新加坡房價還會出現上漲情況，投資的潛力巨大。
3、新加坡不管是經濟、政治、文化，還是自然資源、人力資源、基礎設備，都是世界上排名靠前的。這樣的資源背景，為房產市場提供強有力的後盾。
4、新加坡法律健全，治療良好。所投資的房產價格都是透明、公正、合法的，而且投資者的權益受到法律的保護，旗下的產業也同樣受到法律的保護。
大家覺得2020年下半年新加坡房地產市場走勢如何呢？
我們只做專業的數據分析，數據是不會騙人的，只會從邏輯的角度來分析2020年下半年房價到底是上漲還是下跌呢？主要從三個方面：
（1）經濟走勢如何
（2）房產供應和需求關係
（3）貸款低利率和貨幣增發
下半年走勢如何？
先來聊聊2020年下半年新加坡經濟走勢如何，今年上半年已經歷了艱難的時刻、糟糕的疫情、糟糕的經濟、經歷的政府迫不得已宣布的阻斷期（類似國內城市封城），您覺得下半年經濟還會更糟糕嗎？
我覺得不會，大家還是要樂觀的看待未來，新加坡政府以舉國之力來救經濟保就業，動用接近1000億新幣的經濟援助配套，甚至動用國家儲備金520億新幣。
經濟大國中國已經在經濟復甦之中，中國是新加坡最大的貿易夥伴國。中國、美國、新加坡等國已經投入很多的人力財力積極研發冠狀病毒疫苗中，等疫苗研發成功後那就相當於給全球經濟打入一劑強生針。
今年年初全球突然爆發的疫情給全球各國政府錯所不急，手忙腳亂，很多國家都沒有及時的應對疫情措施，導致確診數據激增。
但隨著時間推移，各國政府、領導、專家們之間及時總結和交流經驗，就如很多國家向疫情表現出色的中國政府、中國專家們取經一樣，這樣各國之間可以一起聯手更好控制疫情。
所以綜合上面的分析，從邏輯的角度來看待，我覺得下半年應該比上半年更好。
房產供應和需求關係
經濟學的基本規律，需要看供需關係，就是市場上的供應量對比需求，新加坡國家發展局在2020年下半年政府土地計劃(GLS)的正選名單私宅供應量比上半年減少23%，只有三幅地段供發展商競標，可興建1370個私宅單位。
《新加坡私宅供應減少》
（圖源：BT）
大家需要注意的是其實上半年的私宅供應量也只有1775個單位哦，今年整年土地供應量為11年來最低水平，上一次最低土地供應量是2009年了。
我常說政府土地供應量是房價走勢的風向標之一，如果政府削減土地供應量，您覺得接下來幾年房價是上漲還是下跌呢？
(政府售地示意圖，海峽時報)
從歷史規律可以看出，2009年是上次土地供應量最低的一年，接下來2010年新加坡房價大漲，2020年土地供應量為11年來新低，您覺得明年的房價是上漲還是下跌呢？
答案自然不言而喻，那些期待新加坡房價大跌的朋友們還是洗洗睡吧，必須重新面對現實！
提升資產組合策略
Asset progression strategy
如果您有看到中意的項目或者看到發展商有促銷活動，剛需買家和改善型買家們，如組屋提升到私人公寓，中央區以外公寓提升到中央區的公寓，兩臥室公寓提升到三臥室或四臥室等，應該果斷出手進場。
貸款低利率和貨幣增發
隨著美聯儲降息為零，全球進入降息周期，新加坡的銀行貸款利率也跟著進入降息周期，新加坡銀行的SIBOR同行拆借利率降低。
隨著貸款利率大幅降低，現在貸款年利率約1.5%，買家的融資成本降低，自然會有更多買家進場買房。
有部分預算夠的買家趁現在銀行貸款利息低，藉助銀行槓桿的力量，考慮購買面積更大的房子，如從三臥室升級到四臥室，可以是賣掉現有房子升級到更大房子，或者從組屋提升到私人公寓等等。
美國央行不斷印錢，貨幣增發，這些熱錢會流入房地產市場，所以您說現在是不是入場機會呢，您覺得房價是上漲還是下跌呢？
