- 新加坡比自己掛牌更可能賺錢的賣房模式，是集體出售，但前幾年集體出售有些偃旗息鼓。
- 隨著烏節路附近一個公寓成功出售，市場對於這類地產的熱情似乎再一次被點燃，但報價成為了最大障礙。
新加坡房產變現的方式，除了在二手市場出售，還有一種獲利更高的，就是公寓集體出售，也就是en bloc。
集體出售是指公寓所有的業主集體同意出售所有的單位，作為一個統一的交易一次完成。 購買方通常是發展商或者政府。 整個交易通常需要兩年左右的時間。
集體出售業主委員會通常會設置一個高於市場價的保留價格，有意的發展商會和委員會協商以達成交易。
儘管全球貿易戰形勢嚴峻，但開發商似乎對2025年充滿信心。以下是新加坡4個在已經完成/不久後有可能完成集體出售的樓盤。
1）River Valley Apartments
這是一幢永久業權的四層無電梯住宅，今年2月，該項目以5600萬新幣的價格賣給了一家新加坡家族辦公室。
這個公寓面積約12408平方米。價格約為每平方英尺1,622新幣。該項目只有24個公寓單位，因此每位業主預計將獲得200萬至260萬新幣的收入。
這個集體出售的新聞很重要是基於兩個原因：首先，它代表了疫情結束以來一直新加坡持續整體平靜的新突破。開發商此前缺乏信心進行集體收購，因此這個項目可能意味著一個轉折點。
另一個有趣的點則是公寓位於核心中央區中並不那麼顯眼的位置。
樓盤離Great World地鐵站只有步行距離，離新加坡寸土寸金的烏節路也不遠。總的來說，這是一個生活非常便利的地方，但又避開了都市圈的嘈雜，算是鬧中取靜。
2）Thomson View Condominium
Thomson View位於Upper Thomson地區的Bright Hill Drive。該項目建於1987年，但土地產權始於1975年，因此還有大約49年的產權。 2024年11月，UOL和凱德置地的合資企業以8.1億新幣的價格收購了該地塊，價格低於此前9.18億新幣的報價。
目前，這座占地50.4萬平方英尺的巨型建築利用率非常低，一共有255個住宅單位，如果Thomson View被重新開發，這個大型開發項目未來將可能建設1240個住宅單位。
然而，由於法律訴訟的問題，本次整體出售交易暫時擱置，高等法院於2025年5月22日舉行聽證會，具體結果目前仍舊未知。
然而，過往的經歷表明，這個公寓集體出售的前景或許並沒有想像中那麼樂觀。畢竟它從2007年就開始做這個嘗試，但直到18年後的今天依舊未能成功......
3）Hillcrest Arcadia Hillcrest
Arcadia坐落於麥里芝蓄水池的邊緣。這也是一個低密度地區，周圍主要是低層的有地住宅，因此它會吸引那些想要一個高度隱私的住戶。
該項目建於1980年，只有272個單位。這是Hillcrest Arcadia的第二次集體出售嘗試，上一次是在2018年。據悉，這一次的集體出售的底價是9.2億新幣。
因為公寓靠近萊佛士女子小學和華僑中學等名校，因此這裡雖然不靠近任何地鐵站，但依舊很受不少買家歡迎。
然而，或許是因為集體出售的價格太高，最新一起招標並沒有開發商願意接盤。一些潛在開發商的開價都低於這個數字。
4）Upper Serangoon Shopping Centre
這間位於實龍崗和高文地鐵站中間的購物中心，長久以來都被認定是「新加坡最破舊的購物中心」。雖然但是，它裡面是有幾間住宅單位的。
這個永久產權項目於1982年完成，面積約為176,792平方米。以2.6億新幣的指導價計算，每平方英尺的價格約為1471新幣。
有鑒於出色的地理位置，以及還算不錯的學校資源（巴耶利巴美以美女校就在附近），因此，不排除未來這裡成功集體出售的可能。
