什麼樣的私宅地段才會受到新加坡房產買家的青睞？
今年首七個月，新加坡的新私宅市場若按地段而言，毫無疑問的可說是加東（Katong，屬於島國的第 15 區這個高檔地段）的天下，該區前後有三個地塊面積和樓盤規模甚大的新公寓項目在四個月內相繼推出市場（按照推出面市的先後順序，分別為四月開盤的莉豐嘉園 Tembusu Grand、五月開盤的雙悅園The Continuum，以及七月開盤的名門世家 Grand Dunman），在同一個地區內儼然形成三足鼎立之勢、「三國演義」之局面，使原本已屬熱門私宅地段的加東、東海岸地帶一時變得更加熱鬧、更具人氣。迄今為止，這三大樓盤在短短的四個月內已售出一共超過 1,200 套單位，像這樣的銷售量在當前的市場情況下確實相當驚人！
坐落在加東地區（第 15 區）並於今年 4 月至 7 月期間相繼開盤的三大新公寓
項目：名門世家、雙悅園、莉豐嘉園（從左到右）
名門世家成為近兩年半新樓盤的開盤銷售冠軍
在這三者當中，又以名門世家這個新樓盤的銷售量居冠。此項目共有多達 1,008 個單位，預覽期間發展商從眾多表達其購房意願的買家手中所收到的支票總數實際上已超出其整個樓盤的總單位套數，大約為後者的 1.5 倍（表面上看似供不應求，但須指出其中有不少支票其實是衝著同一類戶型的單位，亦即幾個買家爭購同一個或一組單位）！
據報章報道以及發展商所透露的統計數字，單單在項目預覽期開始的第一個周末已有大約一萬個潛在買家去參觀項目的展銷廳和樣板間，無疑呈現出空前的盛況，應該算是刷新了本地新樓盤開盤前預覽期之參觀人數的紀錄！
從預覽期買家踴躍、市場火熱的反應來看，發展商對自己的項目自然信心滿滿，有十足的把握，開盤日只按照其預定的相對來說比較高的售價來出售單位，買家雖然沒有機會享受到半點折扣或優惠，但對此卻顯然不是很在乎。
此樓盤在 7 月份開盤的第一天果然不負眾望，一天內成功賣出了 550 多套單位，售出率高達 54.6%，榮登過去兩年半開盤首周末銷售成績最佳的新樓盤冠軍的寶座！以一個超過1,000 套單位的大盤來說，同時考慮到目前整體的房市情況跟前兩年的相比確實已沒那麼樂觀（因全球的經濟前景暫不明朗，通貨膨脹率和貸款利率都還處在歷史高點，同時也因政府過去一年出台的一系列降溫措施所起到的負面影響，使到整個市場及一般買家或消費者的情緒普遍上轉為高度謹慎，許多人選擇暫時擱下其購房置業的計劃，而持保守、觀望的態度），這樣的成績確實是相當難得，甚至值得業內人士關注並嘗試去進一步解讀的。
值得一提的是， 跟名門世家同一天開盤的還有另一個名叫松岩軒Pinetree Hill 的優質樓盤，其具體位置和所在地段其實也相當不錯，坐落在荷蘭路 Holland Road 和金文泰路 Clementi Road 之間的烏魯班丹路 Ulu Pandan Road 一帶的純私宅區。
此樓盤的總套數是 520，也算是大型項目，但可惜在預覽期間所收到的支票數量卻遠遠遜於名門世家的，不免讓人大跌眼鏡，而且根據觀察，項目在預覽期間還得靠各家房產中介公司的銷售團隊在發展商的全面配合下卯足全力，最終才得以增加其所收到的支票的數量。
開盤前最後幾天，發展商於情急之下臨時宣布採取推動銷售的一些通常在樓盤開盤期很少會用到的權宜之計，最後，在各方的努力下，樓盤於開盤周末總算成功售出了 140 幾套單位。當然，這或許不能算少，但若按樓盤整體的出售率來看，則還是稍嫌有欠理想，發展商對此想必大失所望，因為這樣的表現跟市場對這個樓盤之銷售的期望值以及同一個發展商於過去幾年所開發的其它私宅項目的實際銷售成績相比，的確存在著一定的落差。
前面提到的這兩個樓盤絕對有其可比性，都屬於規模較大的樓盤，都地處極受買家歡迎的中央區的「其它地區」或邊緣地帶（RCR, Rest of Central Region），都被發展商安排在同一個時期預覽、同一個周末開盤，甚至就連兩個樓盤的那兩幅地塊的所有權（99 年租用權）也都是在去年的同一天正式從市區重建局 Urban Redevelopment Authority 和新加坡土地局Singapore Land Authority 轉移到兩個知名發展商（即新海逸 SingHaiyi 集團和華業集團 UOL）的手中的。
究竟是什麼根本的原因使到兩個樓盤在市場中的待遇會有如此明顯的差別呢？毫無疑問的，名門世家受歡迎的程度跟松岩軒的相比顯然高得多，但事實是，前者的定價（開盤周末售出單位的平均尺價超過$2,500！）卻又比後者的來得高（哪怕是在後者沒有打折的情況下亦然），這似乎有悖常理，因為按照一般情況來說，難道不是價格更便宜更優惠者更應該受到買家的青睞才對嗎？
其中關鍵的因素，始終還是圍繞著樓盤所在的地點和地段本身， 以及這個地點與地段是否能為市場所普遍認可和接受，廣大的買家群對此是否已長期達成一種共識。既然如此，面對這樣的現實，我們不禁要進一步追問，在新加坡廣大的買家群體的心目中，究竟什麼樣的私宅地段才能受到他們的青睞，才算比較理想且具有足夠的吸引力能讓買家願意以不菲的價格買進入住的呢？
名門世家的樓盤建築設計效果圖
作為大加東地區一部分的蒙巴登區的地段特質
名門世家這個新樓盤所坐落的蒙巴登和舊機場路這個地段，確實不是一般普通的地段，而是在新加坡人的心目中一個很獨特、很優質的住宅地段。
蒙巴登是以私宅為主的住宅區，其東、南、西、北四邊嚴格說起來，乃分別以海格路的南段、安珀路、麥雅路、炮台路、蒙巴登路的西段、舊機場路以及德明路的西段為分界線，至於那條主要為東西向的蒙巴登路則穿梭於此區內；該區位於整個大加東地區的西部，實屬加東的一部分，因此常與加東這個地名並提。
追溯一下歷史，前英國殖民地政府於二戰結束後的 1946 年將這個地方改名為蒙巴登（這個地區之前原本叫 Grove Estate），乃命名自英國當時赫赫有名的蒙巴登勳爵（Lord Louis Mountbatten，此人是二戰期間南亞與東南亞的聯盟軍以及戰後英國之遠東駐軍的最高統帥和行政長官，作為英國政府的最高代表曾於 1945 年 9 月 12 日在新加坡的市政廳正式接受日軍的投降），足見殖民地政府原本就很重視這個地段。走筆至此，讀者的心裡可能要問，在這個聽起來似乎挺特別、挺重要的地段，你究竟能找到什麼呢？
在這個地段，能找到新加坡的第一個機場（即英國殖民地政府在 1937 年所建成並啟用的規模甚大且曾享譽整個英國遠東的民用機場——加冷機場Kallang Airport）的遺址及其遺留下來的地標性的建築物（控制塔樓和搭客大廈主樓）；
在這個地段，能找到整個市區以東土地面積最大、價格最昂貴且歷史最悠久的海濱洋房別墅（這些私人有地豪宅在新加坡政府五六十年前開展東海岸填海填土大工程之前很多原本是臨海靠海的，乃是當時富豪爭建爭購的海景度假別墅）的大片私人住宅區，以及建屋發展局在舊機場路的北面所精心保留下來的早年新加坡改良信託局（亦即建屋局在國家獨立前的前身）建造的用現代眼光來看極具紀念意義的第一代組屋（公共住宅樓）；
名門世家的樓盤建築設計效果圖
在這個地段，能找到名聲跟中峇魯巴剎一樣響亮的舊機場路巴剎與熟食中心，以及附近東海岸路和丹戎加東路的本地聞名的加東美食街，品嘗和享用各種知名的本地美食；
在這個地段，能找到新加坡政府在獨立建國期間所建造的第一個開放式的國家體育場 （以及拆掉後政府在其原址上所重建的Singapore Sports Hub）和室內體育館，以及政府目前正在打造的整個大規模的加冷體育城，無疑乃本地體育愛好者的聖地；
在這個地段，能在一至兩公里的範圍以內找到不少於 10 所知名老牌的中小學，包括很熱門的已有 70 年歷史的光華學校、已有長達 117 年歷史的道南小學、已有 84 年歷史的中正中學（總校）、已有 70 年歷史的丹戎加東女子學校、已有 67 年歷史的丹戎加東中學和德明政府中學等等，可謂名副其實的學區！
在這個地段，能與國人所嚮往的加東、東海岸、馬林百列等地為鄰，在區內徜徉漫步，欣賞到歷史與文化的同時，還能享受到公園與沙灘、藍天與大海！
名門世家的樓盤地段實景照
這個地段本身保留著殖民地時期舊社會的一種既摩登又古樸的 old- world charm（舊世界獨有的魅力），散發出一種只能在地親身感受卻難以言 喻的魅力，具有一種獨特的地方歷史與文化的復古的氛圍、一種懷舊的情懷、一種很悠閒的海濱風情，以及一種舊時代上層社會的優雅的生活氣息，讓人置身其中有一種被度假休閒的生活氛圍所環繞懷抱的美好的感覺。
這裡是富人區，也是平民區，是自然（當然也有部分人造）風景區，也是歷史人文保留區，是新與舊完美融合的地方。這個地段的地氣為何如此之佳，土地為何能自然散發出一種獨特的氣質，絕對是跟其一百多年來的地方歷史文化的沉澱和底蘊有著密切的關係。簡單地說，沒有一個新加坡人會不夢想和渴望住進這個地段。
最後還值得一提的是，這個地段對筆者個人來說還有一種格外親切的感覺，因為我的先母從小就生長在這個地方。猶記母親生前經常跟我回憶起她在加冷舊機場邊上長期居住的生活環境及其所經歷的生活的點點滴滴，讓自小內心就充滿懷舊情懷的我挺嚮往回到那個 good old days 年代的加東和蒙巴登！
故此，回想起跟妻子於婚前拍拖或是在婚後與妻女於閒暇之餘外出徒步時，最常帶家人去穿街走巷、尋幽探秘的地方，其實不是烏節路，不是濱海金沙，不是市區里那些人潮洶湧、交通繁忙或特別高大上的地方，反而是位於市區邊緣地帶、置身其中讓人感覺海天遼闊、身心格外舒服自在、悠閒舒暢、生活節奏似乎自然放慢下來的加東、東海岸和蒙巴登那一帶，足見筆者個人對這個地段傾心和鍾情的程度！
名門世家的樓盤建築設計效果圖
買家究竟可以從名門世家的實例中認識到什麼？
經過上面的分享與講解，就不難理解為何加東和蒙巴登這個在本地深具歷史和文化底蘊的地段在新加坡人的心目中確實占有一定的地位，因為這個地方確實承載著整個國家和社會在殖民地時期以及獨立後建國時期所積累下來的幾代國民的許多美好的集體回憶 collective memories，是國民普遍肯定與認可的所謂優質的住宅地段。
理解了這一點，就會順理成章地明白，當有像名門世家及其周邊的那另外兩個新樓盤於今年 4 月至 7 月期間在本地買家所普遍認可的加東這樣的高檔地段推出時，自然容易在市場上掀起熱潮，引起轟動，容易形成一種買家因生怕落在人後、買不到房而爭相入場搶購的效應，導致潛在買家一窩蜂地湧入售樓處預覽項目並遞交支票的現象產生。
換言之，買家對某個地段的房產的需求量及其為此所願意付出的價格究竟有多少，可以說在很大程度上是與其對該地段的認可的程度有著直接的關係。
說了這麼多，只想藉此帶出一個簡單的道理，若一個買家買房的目的只為了自住，只純粹考慮價格以及房子本身是否能滿足自己居住的功能而已，完全不考慮其日後的市場價值，當然可以隨心所欲，按自個兒對樓盤以及地點和地段的喜好來自由選購。
不過，如果主要是抱著投資的眼光和目的來購置房產，在乎的是房子日後的增值及投資的回報，那麼就不得不重視房產所在的地點和地段是否是深受一般買家歡迎的這個非常重要的因素，因為這將直接決定未來的租客或二手房買家對其公寓單位是否有足夠、強勁的需求，將決定相關的房子的價格與價值今後是否還有持續上漲的空間，以及更重要的，將決定買家欲出售套現以求出場時的難易程度。畢竟，一個投資房產的人得要有眼光，要有遠見，除了得著眼於入場時的現在，還得放眼出場時的未來。
簡單地說，在選購房產的時候，要儘可能買進社會大眾所普遍公認，並且經得起時間和市場之考驗的優質的好地段，而不只是個人私自以為還不錯的地點；同樣的，也要儘可能買進市場接受度比較高的樓盤（這點通常可根據該樓盤開盤時的銷售情況來判定），而不只是個人私自以為表面上看來覺得還相當理想的項目。
