新加坡私宅價格一路飆升,但新項目依然熱銷。有哪些原因

2022年11月30日   •   7722次閱讀

新加坡房地產 價格分析|發展預測

2022 年即將結束,觀察最近推出的公寓的交易價格,尤其是最近幾個月的,普通的潛在購房者可能會感到困惑和好奇其中的原因。

以下粗略介紹新加坡目前炙手可熱的房地產市場情況,以及分析師對未來幾年發展的預測。

Anjiasg NEWS 為什麼公寓價格飆升? 價格分析 | 發展預測

房產速遞

新加坡私宅價格一路飆升,但新項目依然熱銷。有哪些原因

1、發展商承擔了更高的成本和風險:

仍在復甦的全球供應鏈給所有行業帶來了通脹壓力。大流行引起的勞動力和材料短缺、物流僵局都加劇了項目延誤和成本上漲。建築方面也不例外,成本上漲幅度高達 20% – 30% 。

另外,國內的房地產機構合併了。規模越大影響越大,最終導致發展商被收取了更高的佣金。

然而由於供需缺口的持續存在,政府對私人房地產市場推出了新一輪房地產降溫措施,進一步增加了發展商的成本和風險。為了對沖這種利潤緊縮和風險,發展商提高了價格。

2、供應緊縮:

新加坡未售出的庫存單位一直在縮減。

2021 年 12 月的房地產降溫措施給發展商帶來了不確定性,導致土地儲備減少。

政府還將 2022 年上半年的私宅地塊總供應量削減了 5% 。

3、需求驅動:

本地需求來自:

集體出售賣家、降級者、為孩子購房的父母,預計價格會因為他們提高;

投資者將資金從因利率飆升而受損的波動性股市轉移到能獲得潛在資本收益和租金收入的房地產市場;

很多人並沒有被不斷上升的抵押貸款利率嚇退,因為在健康的就業市場和薪資增長的情況下,買家或許能夠負擔得起這種增長。

國外買家:

許多地區的買家「對加息無動於衷」,他們的控股能力有助於維持價格,尤其是很多人購買新加坡房產不是為了快速轉手,而是為了保值。

Anjiasg NEWS

能做些什麼

價格分析 | 發展預測

房產速遞

新加坡私宅價格一路飆升,但新項目依然熱銷。有哪些原因

1、政府當然已經試圖控制價格螺旋了:

政府當然已經試圖控制價格螺旋了:

9 月 30 日,政府提高了借款人的計算貸款利率;

將組屋首付從 15% 提高到 20% ;

私宅賣家至少要等待 15 個月才能購買組屋轉售單位。

2、未來預測:

安家獅城的本地資深房地產經紀郭耀陽(Leo Kwek)預計這些措施會提高:

租金(因為 15 個月的等待期可能會導致私宅降級者需要尋找替代住所);

四房式組屋的需求和價格(因為 55 歲及以上者若從私宅搬到四房式或更小型轉售組屋,不受等待期限制);

集體出售要價(因為賣家需要靠售價來支付更換房屋和租房的費用,這將進一步降低集體出售成功率)。

預計後期情況如何?

價格分析 | 發展預測

新加坡私宅價格一路飆升,但新項目依然熱銷。有哪些原因

Leo預測:

價格可能不會回落,但 Leo 預計增速會放緩,因為:

一些潛在買家因貸款限制而被拒之門外;

一年一度的 12 月假期淡季臨近;

升級者認為組屋轉售市場的利潤較低;

新房推出減少。

新加坡政府推出480間單人房出租!每個房間9平方米,設施齊全
新加坡政府推出480間單人房出租!每個房間9平方米,設施齊全
2023年03月15日   •   249千次閱讀
聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?
聯排小別墅、2000尺大平層、複式豪宅,新加坡竟然有這樣的HDB?
2023年03月15日   •   147千次閱讀
建屋局今年底為低收入單身人士推出新租房試驗計劃
建屋局今年底為低收入單身人士推出新租房試驗計劃
2023年03月14日   •   8千次閱讀
成交:布萊德嶺一永久地契洋房 1900萬元成交比要價低17.4%
成交:布萊德嶺一永久地契洋房 1900萬元成交比要價低17.4%
2023年03月14日   •   8千次閱讀
單身福利!今年底起,低收入單身者可申請租賃這類單身房
單身福利!今年底起,低收入單身者可申請租賃這類單身房
2023年03月14日   •   6千次閱讀
新加坡房租連漲11季度,提價100%還要搶!租客吐槽不僅住不起,還可能遇上怪房東
新加坡房租連漲11季度,提價100%還要搶!租客吐槽不僅住不起,還可能遇上怪房東
2023年03月20日   •   3千次閱讀
屋主可以在租約期起你房租嗎?租約還有1年
屋主可以在租約期起你房租嗎?租約還有1年
2023年03月20日   •   3千次閱讀
新加坡當季最暢銷的豪華樓盤,剛竣工被搶購,只剩14套
新加坡當季最暢銷的豪華樓盤,剛竣工被搶購,只剩14套
2023年03月17日   •   2千次閱讀
外國買家又雙叒叕豪擲3個億!買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式
外國買家又雙叒叕豪擲3個億!買下烏節路豪華公寓兩套頂層複式
2023年03月16日   •   2千次閱讀
新加坡市面這種房子賣得最快,有錢也沒幾套可買了
新加坡市面這種房子賣得最快,有錢也沒幾套可買了
2023年03月18日   •   8424次閱讀
新加坡租房印花稅交稅指南
新加坡租房印花稅交稅指南
2023年03月20日   •   7722次閱讀
烏美組屋外牆被居民打通?其實是公共空間
烏美組屋外牆被居民打通?其實是公共空間
2023年03月14日   •   7020次閱讀
2023年第一網紅盤來了!東海岸頂級學區+地鐵,開盤賣爆預警
2023年第一網紅盤來了!東海岸頂級學區+地鐵,開盤賣爆預警
2023年03月20日   •   6669次閱讀
罕見好機會!新加坡富人區優質房產正在出售
罕見好機會!新加坡富人區優質房產正在出售
2023年03月16日   •   6318次閱讀
更新:裕冰坊8月7日起停業 重新發展成40樓住宅
更新:裕冰坊8月7日起停業 重新發展成40樓住宅
2023年03月14日   •   5616次閱讀
集售:珊頓大廈集售保留價5.9億 ! 景星園第三次集售維持12.8億
集售:珊頓大廈集售保留價5.9億 ! 景星園第三次集售維持12.8億
2023年03月14日   •   5616次閱讀
非有地私宅租金1月續漲,但升幅放緩交易量減少
非有地私宅租金1月續漲,但升幅放緩交易量減少
2023年03月19日   •   5616次閱讀
報告:本地大宗房交成亞太區唯一增長市場 !工業房地產價格與租金9年來最快增長
報告:本地大宗房交成亞太區唯一增長市場 !工業房地產價格與租金9年來最快增長
2023年03月14日   •   5265次閱讀
大宗:華業集團與新加坡置地 3.92億元收購Meyer Park
大宗:華業集團與新加坡置地 3.92億元收購Meyer Park
2023年03月14日   •   4563次閱讀
新加坡過去10年 1手 vs 2手 房價漲幅對比
新加坡過去10年 1手 vs 2手 房價漲幅對比
2023年03月17日   •   3861次閱讀
武吉知馬鮮為人知的永久地契豪華稀缺項目!PERFECT TEN 十全十美
武吉知馬鮮為人知的永久地契豪華稀缺項目!PERFECT TEN 十全十美
2023年03月17日   •   3861次閱讀
印花稅上漲,新加坡核心中央區高端私宅依然搶手?
印花稅上漲,新加坡核心中央區高端私宅依然搶手?
2023年03月16日   •   3861次閱讀
上新:頂麗峰21日起開放預覽價格從150萬餘元起跳
上新:頂麗峰21日起開放預覽價格從150萬餘元起跳
2023年03月14日   •   3510次閱讀
新加坡綜合發展項目荷蘭村一號售逾85%, 買房享額外折扣及高達7萬元旅遊優惠券
新加坡綜合發展項目荷蘭村一號售逾85%, 買房享額外折扣及高達7萬元旅遊優惠券
2023年03月18日   •   3159次閱讀