新加坡房地產 價格分析|發展預測
2022 年即將結束，觀察最近推出的公寓的交易價格，尤其是最近幾個月的，普通的潛在購房者可能會感到困惑和好奇其中的原因。
以下粗略介紹新加坡目前炙手可熱的房地產市場情況，以及分析師對未來幾年發展的預測。
Anjiasg NEWS 為什麼公寓價格飆升？ 價格分析 | 發展預測
房產速遞
1、發展商承擔了更高的成本和風險：
仍在復甦的全球供應鏈給所有行業帶來了通脹壓力。大流行引起的勞動力和材料短缺、物流僵局都加劇了項目延誤和成本上漲。建築方面也不例外，成本上漲幅度高達 20% – 30% 。
另外，國內的房地產機構合併了。規模越大影響越大，最終導致發展商被收取了更高的佣金。
然而由於供需缺口的持續存在，政府對私人房地產市場推出了新一輪房地產降溫措施，進一步增加了發展商的成本和風險。為了對沖這種利潤緊縮和風險，發展商提高了價格。
2、供應緊縮：
新加坡未售出的庫存單位一直在縮減。
2021 年 12 月的房地產降溫措施給發展商帶來了不確定性，導致土地儲備減少。
政府還將 2022 年上半年的私宅地塊總供應量削減了 5% 。
3、需求驅動：
本地需求來自：
集體出售賣家、降級者、為孩子購房的父母，預計價格會因為他們提高；
投資者將資金從因利率飆升而受損的波動性股市轉移到能獲得潛在資本收益和租金收入的房地產市場；
很多人並沒有被不斷上升的抵押貸款利率嚇退，因為在健康的就業市場和薪資增長的情況下，買家或許能夠負擔得起這種增長。
國外買家：
許多地區的買家「對加息無動於衷」，他們的控股能力有助於維持價格，尤其是很多人購買新加坡房產不是為了快速轉手，而是為了保值。
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能做些什麼？
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1、政府當然已經試圖控制價格螺旋了：
政府當然已經試圖控制價格螺旋了：
9 月 30 日，政府提高了借款人的計算貸款利率；
將組屋首付從 15% 提高到 20% ；
私宅賣家至少要等待 15 個月才能購買組屋轉售單位。
2、未來預測：
安家獅城的本地資深房地產經紀郭耀陽（Leo Kwek）預計這些措施會提高：
租金（因為 15 個月的等待期可能會導致私宅降級者需要尋找替代住所）；
四房式組屋的需求和價格（因為 55 歲及以上者若從私宅搬到四房式或更小型轉售組屋，不受等待期限制）；
集體出售要價（因為賣家需要靠售價來支付更換房屋和租房的費用，這將進一步降低集體出售成功率）。
預計後期情況如何？
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Leo預測：
價格可能不會回落，但 Leo 預計增速會放緩，因為：
一些潛在買家因貸款限制而被拒之門外；
一年一度的 12 月假期淡季臨近；
升級者認為組屋轉售市場的利潤較低；
新房推出減少。
