- 新加坡房價漲幅放緩，最新數據揭示購買不同類型房產，買家收入最少要這個數！
- 組屋相比較而言最容易讓人負擔，哪怕是最普通的工薪階層，也能輕易在新加坡購置一套屬於自己的房子。
儘管增長速度放緩，但新加坡的房地產市場在2025年仍然強勁。這可能會讓一些人懷疑，夢想中的房產是否還在我們的觸手可及之處。
為了了解我們需要賺多少錢才能在新加坡擁有不同類型的房屋，我們使用最低工資來獲得足夠的貸款和償還抵押貸款。
請注意，椰子的假設可能存在部分沒有考慮到的情況，那些想買房的人應該自己計算一下。
新加坡不同房產所需金錢
需要賺多少錢，才能在新加坡買組屋？
HBD轉售價格指數在2025年第一季度攀升至201.0的新高，比上一季度增長1.6%。在此之前，2024年的轉售價格上漲了9.7%，2023年則上漲了4.9%。
圖源：HDB
四房式組屋是轉售市場中價格上漲幅度最高的一類房產，足足漲了11.5%之多！而五房式組屋的轉售價格則相對最低，只有1.8%。
對於那些希望購買組屋的買家來說，你需要支付房屋貸款（不考慮任何住房補助金）的家庭收入至少在5127新幣到9,550新幣之間。
拋開一開必要的家庭開支，想要購買新加坡轉售組屋，你的家庭總收入應至少在5500-11000新幣之內。
前不久，新加坡公布了2024年的受僱居民月入中位數為11297新元，這就表明大多數普通新加坡人有能力負擔一套組屋。畢竟，符合條件的首次購房者也會獲得慷慨的住房補貼，買房更加便宜。
另外，市面上也有一些屋齡較老，但價格相對便宜的組屋目前正在掛牌，近期有意向買房的人也可以多多關注
需要賺多少錢，才能在新加坡買EC？
執行共管公寓EC於1996年首次推出，為那些尋求更高住房水平的人提供了一個負擔得起的起點。然而，近些年，因為EC的需求強勁，2025年最新EC轉售價格中位數已經漲到了每平方英尺1483新幣。
根據市區重建局公布的2024年成交數據，目前新加坡EC的平均售價為155萬新元。要負擔得起這筆費用，購房者需要家庭月總收入至少為9482新幣，人均月收入至少為4741新幣。
這個數字遠低於購買執行共管公寓16000新幣的收入上限，但畢竟買家還應考慮其他額外的運營成本，例如物業稅和維護費，這可能會增加整體的財務負擔。
當然，除了考慮還貸問題，你大概還必須支付最少38.75萬新幣的首付款，才能購買這類房產。
需要注意的是，如果你是購買新的EC，那你只需要滿足房貸償還比率 （MSR）的要求。
MSR是一個人每月收入中用於還房貸的比例，目前最高為30%。 例如，如果你的月收入為4000新元，那麼最多可以用1200新元償還按揭貸款。
但如果你是在轉售市場購買已經滿足最低居住期（MOP）的EC，那買房者所需要滿足的就是不超過55%的總償債比率 （TDSR）。TDSR包括房貸、車貸和信用卡欠款在內的所有債務，個人收入用於償還這全部支出的數額不能超過55%。
這也就意味著，如果沒有太多其他債務的拖累，購買轉售EC的壓力有可能會比買新EC要小得多。
需要賺多少錢，才能在新加坡買私人公寓？
不僅是組屋和EC，新加坡的私人公寓在過去一年也實現了強勁增長。市區重建局公布的價格指數很好地反映了這一點。
圖源：URA
根據新加坡官方定義，所有私人公寓都根據位置被分為三大類別：中央區以外CCR、其他中央區RCR和中央區公寓CCR。
根據SquareFoot Research過去6個月的交易，OCR地區私人住宅單位的中位數價格為每平方英尺2219新幣。要在OCR中購買平均價值195萬新幣的私人公寓，家庭總收入至少要11929新幣或人均收入5964新。
同樣，RCR地區私人公寓單位的中位數價格為每平方英尺1831新幣。購房者的家庭收入至少為11624新幣，人均收入至少為5812新幣，才能在RCR中購買一套公寓，平均成本為190萬新幣。
而相對高檔的CCR地段的私人公寓平均售價為285萬新幣，每平方英尺的中位價為2109新幣。這就意味著，家庭收入至少為17435新幣或人均8717.50新幣才能支付按揭貸款。
當然，想要購買私人公寓，購房者不僅是要承擔高昂的貸款，同時也得付高昂的首付。
按照目前的私人公寓價格，購房者需要至少支付487500-712500新幣不等的首付款，要麼是現金，要麼是公積金。這可能是購買組屋所需最低首付的7倍。
需要賺多少錢，才能在新加坡買有地住宅？
有地住宅占新加坡總住宅量不到5%，分為排屋、半獨立式洋房和獨立式洋房（也稱為別墅）。
根據Squarefoot Research過去6個月的交易記錄，可被視為入門級有地住宅——排屋的平均價格為414萬新幣，每平方英尺的中位數價格為1967新幣。
要負擔得起這個價位的房產，你的家庭月收入至少要達到25328新幣，或者人均收入達到12664新幣。
要擁有一套中位數價格為每平方英尺1,662美元、平均成本為620萬新幣元的半獨立式洋房，家庭收入必須至少為37930新幣。人均收入18965新幣。一般來說，半獨立式單元比排屋更大，中位面積約為3456平方英尺。
最後，獨立式有地住宅或別墅通常是最大的有地房產類型，面積中位數約為6253平方英尺（約合6253平方米）。它們的平均價格為1108萬新幣，每平方英尺的中位數價格約為1675新幣。
要支付這個價位的抵押貸款，家庭收入至少要達到67782新幣或人均收入達到33891新幣。
然而，這類房產的買家，往往需要賺更多的錢來支付更高的維護成本和有地住宅的運營費用。此外，由於最低首付款在103萬到277萬新幣之間，買家需要大量現金儲蓄才能買得起這些物業。
需要賺多少錢，才能在新加坡買優質洋房？
新加坡的房產天花板——優質洋房GCB存量最為稀少，從2024年第一季度到2025年第一季度，共有13筆GCB交易。其中，Ewart Park的一個單位的最低交易記錄約為2300萬新幣。而最高成交價是Gallup Park成交價約為5800萬新幣的優質洋房。
在新加坡，除了支付近1000萬新幣的首付外，你還需要家庭月收入達到25萬新幣左右，才能買得起一套GCB。實際上，考慮到僅僅是首付款就涉及的天文數字，以及維護這些房產的潛在成本，普通的GCB房主的收入可能遠遠超過這個最低工資範圍。
隨著房價的上漲，我們可能會認為負擔能力正在惡化，這可能會阻止我們採取行動購買我們夢想中的房子。
椰子要說明的是，上述列出的在新加坡擁有每種房屋類型所需的最低工資的做法純粹是理論上的，在購房前，我們還應考慮到經常性的物業相關成本，如維護費和物業稅，這些成本可能會影響我們為物業融資的整體能力。
這就是為什麼在買房時我們最好保持謹慎，擁有更大的緩衝空間才能應對可能因失業或意外緊急情況而出現的短期個人危機。我們還應該考慮更長期的生活需求，比如生孩子以及隨之而來的額外開支等等，不能把所有錢都投入到房產中哦~
