前言
根據博納產業提出的數據顯示，去年12月底推出降溫措施後，今年1月至3月，外國買家占所有私宅銷量的比率維持在2.9％至3.3％，4月開始有回升跡象，6月達6％。
國際邊境重開帶動外國買家重返私宅市場，外國人和新加坡永久居民購買本地私宅的占比近期有所回升。分析師認為，儘管新加坡去年底推出房地產降溫措施，但外國買家的興趣似乎不減，他們依舊擇優而棲，到新加坡來投資房地產。
01 降溫措施推出後 買房熱潮反增不減
數據顯示，去年12月底推出降溫措施後，今年1月至3月，外國買家占所有私宅銷量的比率維持在2.9％至3.3％，4月開始有回升跡象，6月達6％。這些數據涵蓋新售、轉售和樓花轉售（subsale）的非有地私宅。
至於永久居民買家的占比，在降溫措施推出後，從12月的16.7％跌至15.6％，但之後有所上升，3月時達到19.9％的高點，創下2018年2月的最高月份紀錄。
與此同時，俄烏戰爭、地緣政治局勢緊張，以及通貨膨脹升溫帶來更多不穩定因素，可能讓外國人和永久居民視新加坡為安全的投資目的地，加上新元保持穩定，帶動他們在我國買房。
從去年12月16日起，新加坡永久居民買第二套房子須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高多達10個百分點至25％，買第三套上調至30％。外國買家須支付的額外買方印花稅，一律調高10個百分點至30％。
專家也指出，新加坡去年底推出降溫措施後，今年大多時候，外國買家占比都保持堅挺，顯示外國人買房的興趣並沒有下降。「
另外，額外買方印花稅上調可能對一些外國買家影響不大，尤其是富裕和超高凈值人士。
02 包括永久居民在內 中國買家上季購366個單位
橙易產專家也觀察到，來自外國買家和永久居民的銷量在上個季度有所反彈。外國人在第二季買下295個單位，較第一季激增106％；永久居民在第二季買下1037個單位，較第一季增加23.3％。同期，新加坡人買下4704個單位，比第一季高28.6％。
專家指出：「外國人和永久居民買房情況反彈，說明儘管推出降溫措施，許多外國人仍有興趣把資金投向新加坡。基於其他亞洲國家面對地緣政治和經濟不穩定局勢，我國成為他們投資的首選目的地。我們是最早順利過渡到把冠病當做地方流行病的國家之一，這提高外國投資者的信心。」
包括永久居民在內，中國買家上季度購買最多單位，共366個，其次是馬來西亞買家，共231個單位，印度買家129個單位。
專家還指出，中國買家上季度環比更多，但仍低於2021年第四季，降溫措施推出前的433個單位。
不過她預計，我國邊境全面開放會繼續推動買氣，目前中國人買房數目，已超越疫情前2019年平均每季度288個的水平。
據市場人士透露，高檔私宅最受外國買家歡迎。例如，里峇峇利一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），外國人占比特別高，分別為26.6％和17.5％。
萊坊研究主管鄭衛銘說，雖然額外買方印花稅調高，但外籍買家可能被我國政治和經濟穩定局勢所吸引，把本地房地產視為安全投資。不過，他提醒，利率上升可能導致房地產交易在下來幾個月放緩。
新加坡樓市的炙熱有目共睹。去年5月26日，旺旺中時媒體集團董事長，蔡衍明家族以將近3億新幣，在烏節路精華地段住宅區，一口氣買下一棟豪華公寓的全部20個單位。這棟名叫伊甸園的20層頂級公寓在2019年完工，位於新加坡德雷葛園2號，只需數分鐘便可步行至烏節路。
用房產經紀的描述「人們甚至來不及看一眼房子，買家的決定往往取決於觀看房屋視頻」，可見本地的房產市場火熱到何等程度！
