說起新加坡的組屋
印象就是「居者有其屋，人人買得起」
結果，過去10年本地組屋轉售價
平均 上升三成
有些區還翻倍了！？
最近這一項報告出爐
結果讓我們很震驚！
一起看看怎麼回事？
新加坡組屋房價飆升
據最新調查數據顯示
過去10年本地組屋轉售價
平均 上升三成
各地區組屋價格漲幅差距巨大
最狂野的就是中央區組屋
轉售價10年內 飆漲113%
全國上漲最多的前三地區分別是
中央區、金文泰和紅山
漲幅高達 113％、56％和55％
其他地區的組屋價格
也取得雙位數漲幅
（圖片來源聯合早報）
先來看看組屋轉售界的TOP3~
01
中央區
近十年組屋轉售價
上升最多的地區中
中央區一枝獨秀
圖源：SRX Property
根據SRX Property數據
靠近中央區私人組屋轉售價格
四房式：92萬左右
02
金文泰
大西部逆襲了
裕廊湖區帶動周邊房價
而且金文泰又是學區
槓槓飛漲也是有道理的~
根據SRX Property數據
金文泰組屋轉售價格
四房式：71萬左右
03
紅山
這邊是新加坡老區了
但是哪都靠近出行很方便~
周邊很多老饕小販
還有宜家購物中心
根據SRX Property數據
金文泰組屋轉售價格
四房式：70萬左右
04
其他地區
女皇鎮、大巴窯、芽籠、
武吉知馬、榜鵝等地
漲幅也高達 30%以上
以建屋局的最新數據
各地區2018年第4季度
售價中位數 為例
女皇鎮四房式70萬新幣
大巴窯四房式58萬新幣
芽籠四房式48萬新幣
榜鵝四房式45萬多新幣
碧山四房式53萬多新幣
義順四房式33萬多新幣
武吉知馬和馬林百列
建屋局資料暫缺
感覺這兩個區組屋還是蠻少的
不過，十年前買這幾個區
房子的椰友們
現在是不是在偷笑啊？
房價上漲原因？
雖然買組屋也不是為了投資
但是看看房價上漲原因也有好處
如果以後買房也做個參考~
各地區價格漲幅差距巨大的原因
在凸顯地點重要性之外
組屋屋齡也有一定關係
萊坊國際產業顧問行研究部
高級董事分析
雖然政府自2013年
推行房貸管制框架
限制總債務償還比率
（Total Debt Servicing Ratio）
必須在60％以內
但本地組屋過去10年的轉售價
還是平均上漲30.4%
其中中央區組屋轉售價
表現一枝獨秀
主要是因達士嶺摩天組屋
（The Pinnacle@Duxton）
拉高了平均房價
其他中央區較舊組屋
如牛車水一帶老組屋價格
其實並沒有大幅上升
三巴旺組屋價格漲幅偏低
是因該區距離主要就業中心
如淡濱尼、中央商業區
和波納維斯達等較遠
預計兀蘭、實里達區
和榜鵝數碼區帶領的
北岸就業集群發展起來後
這個地區屋價會上升
三巴旺重建船廠的計劃
也有幫助
圖源：新加坡建屋局
博納集團主要執行員認為
物以稀為貴
除地點差別
中央區的組屋數量也較少
所以價格相對較高
中央區的組屋
如達士嶺都是百萬組屋
而漲幅僅有7%的三巴旺
地點則距離市中心有些距離
組屋供應量非常多
選擇也較多
而且組屋年齡新舊摻雜一起
平均組屋價格漲幅就會少很多
以大巴窯四房式組屋為例
建於1979年以前
屋齡超過40年的單位
去年底轉售價約為40萬元
比10年前增加22%
建於2000年以後
屋齡不到20年的單位
平均轉售價約70萬元
相比10年前增加了40%
新加坡政府強勢調控
新加坡政府針對房價問題
可謂是操碎了心
自2009年起幾乎每年都出台
新的調控政策
先是規定借款人
每年按揭還款額
不得超過收入的60%
又對房屋交易
徵收高額印花稅
甚至將全國所有住宅區
