本地大型豪宅受青睞 非有地豪宅第三季交易額增達10億元
一項最新統計顯示，由於大型的豪華住宅更受富豪青睞，我國非有地豪宅交易額在第三季顯著增加。
根據合登集團（Huttons）星期二（10月18日）發布的季度報告，第三季非有地豪宅的交易量達110個單位，與第二季持平，不過因為有更多大型及價格更高的單位售出，非有地豪華住宅交易額在第三季環比增長15.5％，達到10億元。
售價前三位的千萬級豪宅都來自位於那森路的「蘭心居」（Les Maisons Nassim）。其中一個頂層單位（penthouse）以6800萬元售出，居成交價榜首。另外兩個單位的成交價達4600萬元和3600萬元。
| 本地豪宅外國買家 主要來自中美和馬國
在銷量方面，位居前三的項目是位於升濤灣（Sentosa Cove）的御豐軒（Cape Royale）、里峇峇利一帶的The Avenir和烏節地段的名築（Nouvel 18）。豪宅的外國買家主要來自中國、美國和馬來西亞。
報告統計的是位於核心中央區，面積2000平方英尺及以上、成交價至少500萬元的豪華非有地住宅，以及面積3000平方英尺及以上，成交價至少1000萬元的超豪華非有地住宅。
展望第四季，報告說，外國高凈值買家將繼續購買我國豪宅作為風險對沖，而美元的升值在一定程度上降低了購房成本。
| 共12棟優質洋房出售 第三季總成交額漲三成
報告還顯示，第三季還有12棟優質洋房（Good Class Bungalow）售出，成交額達3億7980萬元，環比上漲30.5％。
成交價最高的優質洋房位於貝蒙園80號（80 Belmont Park），以5550萬元售出。買家是金利太平洋集團（Auric Pacific Group）的總裁。
海底撈聯合創始人施永宏以5000萬元購買的古魯尼山19號（19 Cluny Hill）優質洋房列成交價次席。醫療保健投資公司CBC Group總裁傅唯，以尺價3017元購買的白宮園32號（32 White House Park），創下優質洋房最高尺價紀錄。
報告指出，與去年相比，全球經濟不確定因素以及資本市場的拋售導致優質洋房成交量減少。截至前三季，優質洋房共成交40棟，同比下降51.2％。總成交額為11億元，同比下降62.1％。
對於下一季展望，報告說，儘管優質洋房價格已經很高，但市場需求仍穩健，預計全年成交量將介於45棟到55棟，低於去年的97棟。
兩新項目熱賣 帶動9月私宅銷量激增125％
市區重建局的預估數據顯示，發展商在9月份一共售出987個新私宅單位，比8月的438個大增逾125％。（檔案照）
9月份私宅銷售在兩個新項目熱賣的帶動下環比大增125％，銷售成績排在前五名的私宅項目，一共售出714個單位。
市區重建局的預估數據顯示，發展商在9月份一共售出987個新私宅單位，比8月的438個大增逾125％。當中代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的兩個新推出項目是9月的銷售之星，占9月總銷售量的64.1％。
銷量最多的是曲水倫庭（Lentor Modern），9月17日開盤，兩天內大賣508個單位，整個月份賣了85％，共512個單位，每平方英尺中位價2108元。
曲水倫庭是倫多區內首個商住兩用的綜合項目，位於倫多地鐵站上方，擁有一個9萬6000平方英尺的商場。
排名第二的同樣是在9月推出的Sky Eden@Bedok，項目共有158個單位，售出近77％，一共121個單位，每平方英尺中位價是2118元。由於項目在勿洛成熟住宅區內，也靠近勿洛地鐵站，再加上這個地區在過去10年沒有新項目推出，積壓了許多需求，因此受到買家的追捧。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚說，即便面對利率上升和經濟可能衰退的壓力，有意買房的買家在供應有限的前提下繼續進場，支撐新私宅項目推出時的價格。
| 核心中央區高檔私宅表現不俗
雖然9月份銷售冠、亞軍是大眾化私宅，核心中央區（CCR）的高檔私宅表現也不俗。
銷售量第三高的是綠墩雅苑（Leedon Green），排名比8月躍升一級，9月一共售出31個單位，比8月的20個單位，增加55％。
第四暢銷的是高檔私宅鉑爾曼閣（Pullman Residences）。該項目在2019年11月推出以來，340個單位中截至9月一共售出193個單位，9月銷售量為27個，中位數尺價是3039元。
位於武吉知馬的Perfect Ten售出23個單位，排名第五，銷售比8月的27個單位稍有放緩，目前230個單位賣出119個，約52％。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘指出，雖然核心中央區198個單位的銷售量比8月少了10％，但是優質住宅的交易活動自4月邊境開放以來一直穩步增長。由於區內單位的尺價比大眾化私宅高，有購買能力的買家群體相對較小。
