1 新加坡現多個百萬組屋
近日，兀蘭和白沙首次出現以超過100萬元轉售的組屋單位，兀蘭也是第三個出現「百萬組屋」的非成熟區。
據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）發布的組屋轉售市場數據，上個月共有30個組屋單位以至少100萬元轉手，按月增加八個。
值得一提的是，兀蘭首次出現「百萬組屋」，而且一次就有兩間，分別以104萬和103萬元轉售，使兀蘭成為第三個出現「百萬組屋」的非成熟區。
2 非成熟區「百萬組屋」
首個出現「百萬組屋」的非成熟區是後港，那裡的一間雙層公寓式單位在2018年1月以100萬元出售；義順的一間公寓式組屋單位則是在2022年2月以破百萬元的價位轉手，使義順成為非成熟地區四年來第一起破百萬的交易，同時也是歷來第二起。
除了兀蘭，白沙也首次出現「百萬組屋」，巴西立13街的一間雙層公寓式單位以113萬8888元出售。
在這30間以百萬元出售的組屋當中，有五間位於碧山，紅山有四間，中央區、大巴窯、宏茂橋和女皇鎮各有三間，其餘的則在金文泰、實龍崗、白沙、兀蘭、義順、加冷和黃埔。
其中，轉售價最高的是紅山一帶亨德申路一間五房式單位，以140萬元成交，創下歷來新高。
百萬組屋
本地組屋轉售價持續走高，義順一個公寓式組屋單位，上個月以破百萬元價
位轉手，成為非成熟地區四年來第一起破百萬交易，同時也是歷來第二起，
以103萬8000元的轉售價格成功售出。
該棟組屋於1992年建成，單位總面積達2013平方英尺，相等於每平方英尺516元。
3 「百萬」可能是未來趨勢
本地接下來或許還會出現更多百萬元轉售組屋。分析師預計，成熟組屋區的大型預購組屋供應量將持續下滑，更多人會轉向轉售組屋市場，進一步推高大型轉售組屋的售價。
四房式預購組屋單位一向較受買家歡迎。但隨著更多人因疫情居家辦公，較大空間的五房式或三代同堂組屋單位需求明顯上升。
儘管過去幾年大型預購組屋供應相當平穩，占總供應量大約兩成。
不過只有少數是在成熟組屋區內推出，去年只占大型預購單位的三分之一，而今年至今成熟組屋區則完全沒有推出大型預購組屋。
分析師認為，當局將在黃金地段組屋模式下推出較多的四房式單位，預計成熟組屋區的大型組屋供應將持續減少。
「組屋價格在黃金地段組屋模式下會比其他組屋高。如果在這個模式下推出五房式組屋，一些買家或許負擔不起。屋價很可能超過80萬元，這些組屋一旦滿五年居住年限，將會出現更多百萬組屋轉售單位。」
也有分析師預計，今年轉手的百萬組屋單位將達300個，比去年的261個單位高出15%。
4 百萬元私宅為何不受寵？
目前本地幾個地區比較常出現百萬元轉售組屋，當中就包括中央區、碧山、紅山、女皇鎮和大巴窯等成熟區。
這些地區交通方便，又靠近市中心，加上設備完善，例如靠近熱門學校，因此吸引了不少想提升至更大組屋的買家，以及剛賣掉私宅的買家青睞。
多數的百萬元轉售組屋的面積都比較大，比如說有的是140到150平方米，但百萬元以上的這些公寓，例如有三個套房的公寓，它們的平均面積只有差不多100到110平方米。
「因此，想要買較大型住宅，又不願意花太大一筆錢的買家，就通常會選擇政府組屋。」
目前私宅的價格也一直在攀高，如果買家要買回比較大面積的公寓話，價位可能不只是百萬，150或180萬，甚至超過200萬的公寓單位也有可能。
百萬組屋的增長趨勢會持續好幾十年...
