銀行調高房貸利率
本地銀行跟進全球經濟的加息步伐，近日紛紛調高房貸利率。
經濟師預計，本地抵押貸款利率或於今年底攀升到4%左右，達到近20年來未出現過的水平，有鑒於此，本地企業和家庭受促做好準備，應付高利率所帶來的壓力。
美國聯邦儲備局本月中將聯邦基金利率目標區間上調75個基點到1.5%至1.75%之間，寫下1994年以來最大的加息幅度，此舉帶動英國、瑞士、香港等地央行同步加息。
分析家指出，由於美國聯邦基金利率可能在今年底進一步加息175個基點到3.5%，本地的三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）或於今年底升至3%，而三個月新元隔夜利率（SORA）則可能上升至2.75%。
鑒於美聯儲積極升息、新加坡短期利率將急劇走高，因此本地企業和家庭也應該為顯著的利率衝擊做出準備。
三大銀行均上調房貸率！
星展銀行便將所有固定配套的年利率調高到2.75%；在這之前，其兩年和三年固定房貸配套的利率分別為2.45%和2.6%。該銀行還同時取消其五年的固定利率配套計劃。
在這之前，華僑銀行和大華銀行已先行將兩年期固定利率房貸配套的年利率上調到2.65%。
另一方面，星展銀行也將其（同三個月複利新元隔夜利率掛鉤的）三個月浮動利率配套調高0.2%到1%。
固定利率配套調整最大，一些銀行今年至今已經調整超過三回；一般來說，利率固定的兩年和三年期房貸的中位數利率已經從年初的1.5%左右，上升到超過2.6%。
以三個月新元隔夜利率達到2.5%，加上0.8%的賺益估計，未來幾個月，浮動利率房貸配套的凈利率將為3.3%。
而固定利率配套的年利率將會比上述「高得多」；銀行將會密切監督這些房貸方案，並在必要時以更高的利率配套取而代之。
換句話說，當利率波動幅度加大時，銀行取消固定利率配套的可能性也會「大大增加」。
該如何應對？
鑒於新元隔夜利率對利率走勢的反應較為滯後，建議目前使用同新元銀行同業拆息率掛鉤的房貸配套的業主，考慮改用同新元隔夜利率掛鉤的配套。
業主開始審查自己的貸款配套，並在可能的情況下轉向固定利率配套。
雖然目前固定利率配套比同隔夜利率掛鉤配套的貸款要高得多，但希望業主不要採取短期的觀點，因為利率最終會上升。
其他建議包括通過現金或公積金償還部分或全部貸款，或者增加使用公積金來分期付款，以舒緩利率上漲所帶來的衝擊。
如何選擇定期存款方案？
隨著全球通貨膨脹浪潮持續，本地銀行也再次調高存款利率，勢必又會吸引公眾把錢存入銀行戶頭。
華僑銀行
華僑銀行在11月1日起再次調高360戶頭的利率，最高可達7.65%，並且涵蓋所有六個獎勵利率類別，分別是薪水、儲蓄、開銷、投資、保險和增長。
這也是歷來最高水平。經調整後，客戶只需在每個月薪水、儲蓄和開銷類別進行交易，首10萬元存款就能享有最高4.65%年利率。
星展銀行
緊隨華僑銀行之後，星展銀行Multiplier戶頭的最高利率，也從即日起從3.5％調高到4.1％，並且把餘額上限從5萬元提高到10萬元，以便客戶可以從餘額中賺取更高的利息。
星展銀行上一輪調高利率是在今年8月，當時的最高利率從3％調高到3.5％。
至於儲蓄銀行的「邊賺邊蓄」（Save As You Earn）客戶，每月定期儲蓄可獲得額外3.5％的年利率。
大華銀行
早在今年9月開始，大華銀行One戶頭的利率就從原本的最高3%，上調到最高3.6%。客戶可享有分級利率，並會隨著戶頭餘額增加而提高。
客戶只需在選定的信用卡或借記卡上滿足最低消費500元，即可享受獎勵利率。
加息或許是對抗通貨膨脹的最適合、有效工具。大家在選擇定期存款的時候也要多看幾家，謹慎選擇。
