解讀新加坡買房攻略和誤區
沒開始前，先表態
以下幾個要點只是個人的看法。
自個人1997年接觸到房地產後，
從中看到有一些有經驗的投資家，
也同行業里的長輩學習觀察
提供您參考，沒有對和錯。
買房要越早越好
買自己能負擔得起的，價格越高越好
新房和二手房的優勢
新盤和開發商買還是中介買？
買永久還是99年的房產？
買房要越早越好
我們都理解成本決定售價。這也是很邏輯的原理
讓我們看下新加坡過去5年的GLS 政府土地出讓價（均價）
國家土地局也會觀察供需決定土地拍賣數量。
除了土地成本外，水泥，鋼筋，工人成本也是
由於通貨膨脹和各種原因導致成本往上升
各樣的條律，審批和監管如 Construction Quality
Assessment (CONQUAS)。
買自己能負擔得起的，價格越高越好
做任何事都要量力而行。
千萬要記住沒有十全十美的房子。
當你發現似乎完美房子時，
那價格應該已超過你的預算。
在買房的過程中
每個人心裡都希望價格會低點
要求和預算多數會有點偏差
在看房初期。這是很正常
但看了許久後，慢慢就接受
就算買家是超級富豪。
在購房時也多數也會還價。
便宜的房子也許會有某種因素
需在短時間內賣出去
這導致價格上的讓利。
市場上房子掛牌的
多數兩種方式出現
（1）業主自住想換房
（2）出售和同時出租
這類的房子價格會較市場價
或要價高於市場
從現實角度來看
每位賣家不管是
私人業主或開發商
都期望價格賣出去會越高越好
始終價格的趨動
取決於市場的變化
這包括當時大局面狀況
（Macro perspective)
和小局部的變化
(Micro perspective)
對房產業人士來說
差不多每天看房，見客戶，談判和觀察房產動向
很多買家的想法是覺得貴的要再便宜
但便宜了找到了，
心裡想著是否會受騙
個人的主見和意識很重要
自己也要多下功夫做功課
或省心省力可找個相信的
房產顧問協助把關
（如果購買公寓市場的操作是免費用）
（購買租屋費用是 1%+ GST 總房價）
總體上，能有價格 5%的實惠算很不錯了
（已成交價為參考）
在房價上漲時期，
可以看到成交價
是往上的趨勢。
要不然，我們看到的房價永遠都是目前的成交價。
每次新購房者入市都會看到價格上漲
新開的樓盤價也會往上升
看過電視劇《安家》的故事也許讓你多多少少
了解購房裡的各類場景。
中國和新加坡購房操作有些不同
在新加坡，律師必要在房產過戶手續
新房和二手房的優勢
時間
新房和二手房的主要差別是
大多數新房需要時間建造
普遍上約大慨要三年從開盤當天起
二手房流程只要交接完畢可馬上入住
購房合同簽到拿鑰匙三個月左右
價格
價格來說，二手房同樣的地點來得低
新樓盤一出，周圍的二手房會跟著價格上漲
從未來增長空間，新房會比二手房優勢
二手房時間因素，物業設施的老化會使價格漲幅減少
到了一段時間，設施的維護費用過高
業主們也許會一起同意集體出售
開發商考量這塊地皮的潛能
是否可從新開發帶來利益
新樓盤開發商銷售買便宜多過在房地產中介手裡買
多數人認為通過開發商銷售人員手裡購買會得到優惠
其實不一定。在新加坡的房產銷銷售價必須
做到公正，公平和透明。
所有的成交價必須公開透明並可在官方網頁里
主要是市場上不存在貓膩也防止貪污
和行賄。成交價也沒有膨漲化。
主要是為了避免市場的炒作行為
穩定房價市場。多數開發商也是上市公司
就算董事或老闆購買本身的樓板也價格也必需
公開和透明。
開發商在新的樓盤銷售中多數和幾家大型房產中介合作
已最大的力度宣傳其開發樓盤
開發商也因此把其部分的廣告費和成本
已佣金付給房產中介公司。
然後再以相當比率分發給銷售團隊
買永久還是99年的房產？
永久的房子價會比99年高在同一個地點
初步算為相差20% 到 30%
那個房產會好些呢？
這也是因人而異
要看是預算和個人
不一定 99年的就會收益少
Blossoms @ Woodleigh - 永久（價格漲1.4）
8@Woodleigh - 99 年 （價格漲1.8）
要知道的事實總體來說 99 年的地契在長久的時間
比較處在劣勢
經濟周期對房價的影響
經過多次的政策調控下，房價泡沫被擠壓
新加坡的房價在評估里是在合理
2020 年的疫情下的房地產表現沒遜色
也有些樓盤較少人問津的
出現打折促銷
2020 年的房價沒有出現
一邊倒的場景
相反的在政策的調控下
每一次的政策的出台
房價指數會出現波動
以長期可持續發展帶來好處
穩定房價以經濟表現為基礎
區域的未來規劃和潛能
新加坡的區域劃分為三大區
CCR （Core Central Region）核心中央區
RCR （Rest Central Region）其它中央區
OCR （Outside Central Region）核心中央區以外
這方便來觀察各區的房價和未來的發展
在藍圖的規劃也布局分散上班和活動集結在中央區
副中心的發展有效於避免大量人流以及高峰交通的阻塞
也可以看到副中心房價的高速增長
裕廊從初期的到目前發展最高速之一
房產中介還是房產顧問？
房產中介在新加坡是否處於買賣出租房子？
新加坡政府出台相關的部門以及考核
在嚴格的條件下必須通過政府規定的考試
還有每年必要上有相關課程的培訓
在購房旅途中找位身邊信得過的行業人士
這會省下不少精力和時間
買或賣房多提供第三方的意見為參考
做足功課事實求實
