新加坡政府今年9月底出台最新一輪的降溫措施，市場普遍關注這是否會影響新私宅的銷量或價格？
新出爐的10月新私宅銷量數據說明，降溫措施後這個月（10月）的新私宅銷量，確實比9月份驟減68.4%。接下來，新加坡房地產市場走勢如何?
10月新私宅銷量大減近七成
根據新加坡市區重建局星期二（11月15日）發布的預估數據，在2022年10月，房地產發展商共售出312個新私宅單元(不包括執行共管公寓)，比9月的987個單元銳減68.4%。究其原因，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，這是由於9月底宣布的降溫措施後，10月市場缺乏新的重大項目推出。
10月僅有兩個樓盤項目開盤，其中一個是在代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的Enchante；另外一個項目則是代表大眾私宅的中央區以外（OCR）的Pollen Collection。綜觀市場，上個月（10月），新開盤的樓盤單位總數比之前一個月（9月）大跌了近90%，從9月的913個單位驟降至10月的102個單位。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，由於市場普遍預料最新的降溫措施會帶來條件反射（膝跳反映），發展商持觀望態度，所以這個月推出的新樓盤單位少之又少，但這也給市場足夠的空間來消化這些新措施。
10月高檔私宅更暢銷
新加坡全島最暢銷的10個項目中，7個位於代表高檔私宅的核心中央區，其中位於武吉知馬的Perfect Ten項目賣出了37個單位，鉑爾曼閣（Pullman Residences Newton） 賣出13個單位，位於花拉路與荷蘭路交界處的（Hyll on Holland）賣出12個單位，這幾個項目售出的單位總數占10月核心中央區新私宅銷售量的36%。
新加坡最受歡迎的前10個房地產項目中的剩餘3個，位於代表中檔私宅的其他中央區（RCR），其中瑞雅嘉苑（Riviere）賣出16個單元，珍珠苑公寓（One Pearl Bank）賣出15個單元，鼎瑞苑（the Landmark）賣出12個單元，這些單位數占到10月其他中央區私宅銷量的53%。
90-140平方米戶型
需求量上漲最高
根據戴玉祥產業諮詢公司就當局提供的相關數據分析，就單位面積而言，在非有地新私宅的購買需求中，最受歡迎的是約93-140平方米（1000至1500平方英尺）的戶型，需求量占當月交易量的33%，比9月份的占比（21%）多出許多。
此外，單位面積至少140平方米（1500平方英尺）的戶型銷量，位居第二，占10月份交易量的11%，相比9月的7%，銷量也有所增加。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，總體而言，之所以有眾多家庭選擇購買面積大約93平方米（1000平方英尺）以上的大戶型是因為這些家庭更看重較大的居住空間，來滿足生活、工作和休閒方面的需求。
降溫措施不會改變
房地產價格上漲總趨勢
戴玉祥產業諮詢公司預計，核心中央區項目的私宅價格在以下三大因素的支持下還將繼續上漲。首先，邊境重新開放可能會刺激外國的購買需求。其次，金融環境吃緊，對核心中央區購房者的影響甚微。第三，與其他兩個區域相比，核心中央區的房價在這個周期中經歷了更為緩和的增長，這也為買家提供了良機。
藍振文表示，總體而言，新加坡房地產市場仍受到良性需求增長、強勁家庭資產負債表，以及依然吃緊的勞動力市場的支撐。然而，無論在全球還是其他地區，持續不斷的裁員公告都可能是經濟狀況惡化的先兆，打擊房產市場人氣。
2023年房產走勢如何？
「展望未來，我們預計，在金融條件收緊、宏觀經濟持續遇阻、以及利率上升的背景下，2022年的新私宅銷量將達到約8000至8500個單位，較2021年的1萬3027個單位顯著下降。」
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文預計，在採取降溫措施後，整體房價增速會放緩，但仍然會保持正增長。私宅價格漲幅，預計將從去年的10.6%下降到今年的9%。
「2023年，新私宅銷量預計約為7000至8000個單位，新私宅價格料上漲約1-3%，除非經濟狀況進一步惡化或出台新的降溫措施。」
