新加坡政府今年9月底出台最新一轮的降温措施，市场普遍关注这是否会影响新私宅的销量或价格？
新出炉的10月新私宅销量数据说明，降温措施后这个月（10月）的新私宅销量，确实比9月份骤减68.4%。接下来，新加坡房地产市场走势如何?
10月新私宅销量大减近七成
根据新加坡市区重建局星期二（11月15日）发布的预估数据，在2022年10月，房地产发展商共售出312个新私宅单元(不包括执行共管公寓)，比9月的987个单元锐减68.4%。究其原因，戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，这是由于9月底宣布的降温措施后，10月市场缺乏新的重大项目推出。
10月仅有两个楼盘项目开盘，其中一个是在代表高档私宅的核心中央区（CCR）的Enchante；另外一个项目则是代表大众私宅的中央区以外（OCR）的Pollen Collection。综观市场，上个月（10月），新开盘的楼盘单位总数比之前一个月（9月）大跌了近90%，从9月的913个单位骤降至10月的102个单位。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，由于市场普遍预料最新的降温措施会带来条件反射（膝跳反映），发展商持观望态度，所以这个月推出的新楼盘单位少之又少，但这也给市场足够的空间来消化这些新措施。
10月高档私宅更畅销
新加坡全岛最畅销的10个项目中，7个位于代表高档私宅的核心中央区，其中位于武吉知马的Perfect Ten项目卖出了37个单位，铂尔曼阁（Pullman Residences Newton） 卖出13个单位，位于花拉路与荷兰路交界处的（Hyll on Holland）卖出12个单位，这几个项目售出的单位总数占10月核心中央区新私宅销售量的36%。
新加坡最受欢迎的前10个房地产项目中的剩余3个，位于代表中档私宅的其他中央区（RCR），其中瑞雅嘉苑（Riviere）卖出16个单元，珍珠苑公寓（One Pearl Bank）卖出15个单元，鼎瑞苑（the Landmark）卖出12个单元，这些单位数占到10月其他中央区私宅销量的53%。
90-140平方米户型
需求量上涨最高
根据戴玉祥产业咨询公司就当局提供的相关数据分析，就单位面积而言，在非有地新私宅的购买需求中，最受欢迎的是约93-140平方米（1000至1500平方英尺）的户型，需求量占当月交易量的33%，比9月份的占比（21%）多出许多。
此外，单位面积至少140平方米（1500平方英尺）的户型销量，位居第二，占10月份交易量的11%，相比9月的7%，销量也有所增加。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，总体而言，之所以有众多家庭选择购买面积大约93平方米（1000平方英尺）以上的大户型是因为这些家庭更看重较大的居住空间，来满足生活、工作和休闲方面的需求。
降温措施不会改变
房地产价格上涨总趋势
戴玉祥产业咨询公司预计，核心中央区项目的私宅价格在以下三大因素的支持下还将继续上涨。首先，边境重新开放可能会刺激外国的购买需求。其次，金融环境吃紧，对核心中央区购房者的影响甚微。第三，与其他两个区域相比，核心中央区的房价在这个周期中经历了更为缓和的增长，这也为买家提供了良机。
蓝振文表示，总体而言，新加坡房地产市场仍受到良性需求增长、强劲家庭资产负债表，以及依然吃紧的劳动力市场的支撑。然而，无论在全球还是其他地区，持续不断的裁员公告都可能是经济状况恶化的先兆，打击房产市场人气。
2023年房产走势如何？
“展望未来，我们预计，在金融条件收紧、宏观经济持续遇阻、以及利率上升的背景下，2022年的新私宅销量将达到约8000至8500个单位，较2021年的1万3027个单位显著下降。”
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文预计，在采取降温措施后，整体房价增速会放缓，但仍然会保持正增长。私宅价格涨幅，预计将从去年的10.6%下降到今年的9%。
“2023年，新私宅销量预计约为7000至8000个单位，新私宅价格料上涨约1-3%，除非经济状况进一步恶化或出台新的降温措施。”
