近期由於放寬了入境政策，所以國內很多朋友又再次重返坡島。坡島的房租也是一路水漲船高，隨之而來的也是各種租房亂象。
小藍注意到最近很多人反應在新加坡租房遇到了花樣層出的「詐騙事件」。關於在坡島租房的注意事項，小藍之前有為大家專門寫過——新加坡租房避「坑」指南之概要篇
那麼在坡島租房，應該如何避雷這些鑽牛角尖的詐騙手段，保護好自己的權益和錢包呢？小藍這就來為大家支支招！
01 和中介交涉時的注意事項
看房無需支付任何費用，如果中介要求你再看房前交訂金才給安排看房，那麼直接pass換下一個。
可以和中介索取名片並在新加坡房地產理事會CEA上查詢是否有相應的正規信息。
給定金前要求中介提供租房意向書
通常租賃合同會在繳納定金後才會收到。為避免中介收錢後又不履行租賃服務，或是遇到假中介，小藍建議大家提前和中介要一份租房意向書（Letter of intent）.意向書中需要註明租房需求，已經交付的定金數額。中介需要在上面簽名，通過這個意向書來證明中介方已經收款。
之後中介會把意向書轉交給房東，如果房東查閱同意後就會提供正式的租賃合同。
在交訂金之前，建議租客要求中介提供屋主的產權證明。確認意向書/租賃合同上屋主的名字，跟房屋產權上是同一人。以免發生假房源騙取訂金的情況。如果遇到中介/屋主不願意提供房屋產權證明，你也可以自行上NLIS查詢.只需新幣5元，填入地址後即可查詢到屋主的個人資料。
中介不能同時向屋主與房客收取服務費
一般正規的中介公司的租賃合同中，會提到屋主是否有提供代表他的中介服務費。如果你是與屋主中介直接交涉，而屋主中介要求你需要支付中介費(租賃市場火熱時，此情況現在不少見)，你必須留意合同內，看是否他也同時收取了屋主的中介費。
租房必須謹慎，特別是人在海外不看房就直接下訂金的租客們，更要清楚新加坡租賃法規，才不會吃虧受騙哦。
02 簽合同時注意事項
一般來說在新加坡租房1年合同是押一付一的，2年合同押二付一，租期若為一年則需支付半個月的房租作為中介費。
簽訂意向書（LOI）時，應檢查房東的名字、簽字名字和房產名字。
注意確認印花稅證書。為保證租客的利益，GST（印花稅）一般需要繳納7%，並通過有新加坡政府認證的IRAS自動計算（主要以合同的租期長短計算）。如果中介要和你扯各種GST的計算方式時要提高警惕。
注意正式合同中有關空調清洗費、水電網、提前看清楚租約、小額修理費等條款。這些都應該掃描並拍照留證。
租期開始的第一個月內，電器等非住戶造成的損壞應該由房東買單，簽合同前一定要和房東or中介確認清楚。
如果和別人合租，那麼合同最好由一個能確認租最長時間的人來簽字。因為有的房東不願意和多人一起簽約，室友之間也應商量好合適的退出機制並簽訂協議。不然到時說不清楚。
03 租房比價
鑒於有的朋友反映二房東亂收費、或者房東坐地起價的行為。若是你剛到坡島對於當地租房市場行情不太了解，那麼小藍建議大家可以在SG政府官方網站提前查詢你心儀房源的歷史租金價格，做到心中有數。
1、查詢HDB歷史租金 Google搜索：HDB Market rental rate
2、查詢非HDB歷史租金 Google搜索：URA rental contracts
這兩個網站也適合以後若是要在坡島買房投資，用來考察房子的租售比。畢竟出來混就要靠自己，希望大家都不要被賺信息差的黑中介給騙了！如果來坡島留學的童鞋，可以先了解一下學校是否提供宿舍。如果有宿舍就最好住宿舍，性價比高也更加安全。
實在是要出來租房，一般是在HDB和Condo之間考慮。HDB也就是最普遍的組屋，價格較低，但是修建年代久遠，可以房屋硬體設施會比較老舊，並且麼有配套的安保，不太安全。
在條件寬裕的情況下可以選擇Condo,價格會高一些，有單人也可合租，有配套的泳池健身房和齊全的安保設施，安全性更高一些。
好啦，關於坡島租房需要避雷的點今天就先寫到這裡
