新加坡政府推出最新一輪房地產降溫措施，從4月27日起，外國人買房的額外買家印花稅（ABSD）將從30%升至60%，購買第二套和第三套房產的新加坡永久居民，ABSD分別從25％和30％調高到30％和35％，購買第一套房產的永久居民繼續支付5％ABSD。
政府這次出手的力度真的不小！到底會對新加坡房市產生什麼影響？
我們先看一下國家發展部官方的文告：
政府宣布調高額外買家印花稅ABSD從4月27日起立即生效，國家發展部表示這麼做是為了促進可持續的房地產市場。2021年12月和2022年9月所落實的房地產措施起到了緩和房地產市場的作用。然而2023第一季度的私宅價格顯示出新的房價上漲加速跡象，本地購買自住房產的勢頭尤其強勁，本地和外國投資者也對住宅房產重新產生了興趣。如果任其發展，價格可能會超過經濟基本面。
其實大家可以結合4月15日關於第一季度經濟增長放緩（只有0.1%）的新聞來看。目前的經濟增長放緩，但房價依然增長過快，所以政府需要採取行動進一步調控房價上漲，這次降溫措施主要針對的依然是購買住宅房產的投資需求。
4月27日的降溫措施一次性把外國人的ABSD增加了30%，而不是像之前一樣增加5%-10%。可見政府這次下決心一次性徹底切斷外國人和公司的購房需求，留給真正剛需購房的新加坡人和本地永久居民。
因此本次降溫措施後，公民和PR的第一套剛需購房完全沒有影響，政府的本意仍然是支持大家在有能力的情況下可以實現擁屋夢想。這次降溫措施難能可貴的繼續保留了PR購買首套房產只支付5%ABSD的低稅率，但如果下一次房產再次上漲需要降溫，首次購房的PR買家可能就沒有那麼幸運了。
本次降溫措施預計會產生的影響
對於政府來說：
經濟基本面不好，更要穩定房市，避免房價過高影響民心。對於外國人和公司一次性上漲30%ABSD其實是非常剛烈的政策，就是要徹底斷絕外國買家和公司的購房需求。因此ABSD的收入實際上會不升反降，更加明確新加坡不依靠房地產作為主要財政收入的決心。
對於公民和PR來說：
對於剛需買家，新的降溫措施會進一步穩定房市，有明確需求的公民和PR首次購房會面臨更少的競爭，但短期內希望房市快速下跌依然是不切實際的。首次購房的投資者則需要更加謹慎地進行選擇。而購買2套和3套的投資者會更加稀有，通常都是投資總價低的鞋盒公寓。
對於外國人來說：
已經買房的，恭喜提早上車。還沒買房的，只能繼續租房了。
對於整體房市來說：
其實和21年12月的降溫措施一樣，新措施會繼續降低房市上漲的預期，原本應該上漲的房市曲線硬是被降溫措施給壓平了，這樣的結果會導致上漲放緩，同時降低快速下跌的風險。
很多人問降溫措施出了以後房市會不會降？
有這個可能但可能性不大。因為在通貨膨脹和原材料價格高漲的大環境下，整個新加坡房市的供給和需求依然牢牢掌握在政府手中，尤其是新一輪降溫措施幾乎完全堵死了外國人和公司買房的需求。供需關係如果沒有顯著改變，房價上漲的曲線又被強行下壓，那麼未來房市下行的幾率會越來越小，其實這樣對於持有房產的業主們也是一種保護。
外國人ABSD大幅增加，會不會導致租金上漲？
ABSD的增加可能會影響外國人的購房需求，但不會影響租房的供需，因此今年租金主旋律依然是下降。
新加坡住宅房產是否還能投資？
政府其實已經多次強調一件事情，新加坡房市會隨著新加坡的經濟基本面的範圍內波動。如果長期看好新加坡經濟，那麼家庭長期持有1-2套住宅房產依然是普通人能接觸到的最好投資，甚至沒有之一。
購房是一項重要的決策，買房者應基於自身經濟實力、長期目標和市場趨勢進行綜合考慮。稅收變化雖然可能對投資回報率產生影響，但並非決定性因素。我們應密切關注市場趨勢、利率變動和地區發展，並尋求專業建議，以做出明智的決策。只有保持冷靜和理性，我們才能確保購房投資在未來獲得可持續的增長和穩定的回報。
