4 月 27 日的降溫措施後，私人住宅房地產市場價格下跌 0.2%。這可能是由於開發商在降溫措 施後考慮到可負擔性而敏感地定價其推出的樓盤。2023 年第二季度新推出的每平方尺中位價 略低於 2023 年第一季度。在採取降溫措施後，1000 萬新元以上的高調交易略有減少。
其他中央區(RCR)的價格跌幅最大，為 2.5%，而核心中央區(CCR)小幅下降 0.1%，中央區 以外(OCR)上漲 1.2%。
開發商銷售
儘管如此，由於流動性充裕，市場需求依然健康。開發商在 2023 年第二季度售出 2,127 套， 比 2023 年第一季度的 1,256 套銷量高出近 70%。這使得 2023 年上半年的銷量達到 3,383 套。
強勁的銷售得益於 2023 年第二季度推出更多單位的出售。來自 5 個項目的 2,374 套單位已推 出銷售。5 個項目中有 4 個是在採取降溫措施後推出的。
降溫措施之前推出的莉豐嘉園(Tembusu Grand)首日銷量強勁，突破 50%，即 638 套中的340 套。降溫措施後的推出的博盛苑(Blossoms by the Park)開局火爆，共售出 275 套中的200 多套。雙悅園(The Continuum)是添壽道(Thiam Siew Avenue)的永久地契項目，5 月第 一天售出 216 個單位。青麓尚居(The Reserve Residences)是武吉知馬唯一的綜合交通樞紐項 目，在 5 月推出的周末售出 520 個單位，成為自 2021 年 1 月鑫悅府(Normanton Park)以來 首個周末最高銷量。
Lavender Residence 是位於勞明達街的精品項目，擁有 17 個單位，於 6 月 共售出 8 個單位。
表格 1:2023 年前 10 大最暢銷項目
圖表 1:開發商新樓盤銷售數量
轉售市場
自 2023 年 5 月以來，已竣工房產的固定利率貸款下降，振興了 2023 年第二季度的轉售市 場。2023 年第二季度的總體交易量為 2,976 套，比 2023 年第一季度高出 13.5%，而中位價格 環比小幅上漲 1.8%至每平方尺 1,575 新元。2023 年上半年，轉售價格預計上漲 6.1%。 圖表 2:轉售數量和價格
來源:市區重建局，合登數據分析(2023 年 7 月 28 日) 有趣的是，最近樓花轉售數量有所增加。這可能是由於過去一年其他中央區(RCR)和中央區 以外(OCR)的房屋竣工數量增加。越來越多的買家更喜歡尚未獲得法定竣工證書(CSC)的 新項目。因為舊的轉售單位可能有一筆不菲的裝修費，因此選擇這些單位能夠節省裝修費用。新盤單位和樓花轉售之間也存在 20%至 30%的顯著價格差距，這吸引了更多買家進入這一市場領域。
表格 2:私宅銷售細分
租金 2023 年第二季度私人住宅竣工量為 4,401 套，較 2023 年第一季度增長 48.4%。加上就業市場 淡靜，私人物業租金漲幅連續三個季度放緩至 2023 年第二季度的 2.8%。這是自 2021 年第四 季度以來增長最慢的季度，所有住宅市場領域的租金增幅均顯著緩慢增漲。 買家簡介
受降溫措施影響，6 月分外國人購買非有地住宅數量大幅減少。根據數據顯示，6 月分外國人 進行了 27 筆購買，預計占非落地交易總額的 2.5%。與 2023 年 4 月的 112 套和 2023 年 5 月的66 套相比，這是一個顯著的下降。在 6 月分外國人購買的 27 套房產中，12 套來自美國，8 套 未具體說明，2 套來自中國和瑞士，印度、挪威和英國各 1 套。在享受與新加坡人同等稅收待 遇的 5 個國家中，美國一直是新加坡住宅物業的最大買家之一。因此，他們將中國人從第一的 位置上擠下來也就不足為奇了。
一名美國公民於 2023 年 5 月在 Les Maisons Nassim 購買了一套價值 4500 萬新元、面積為8,633 平方尺的公寓。 2023 年第二季度的交易中，36.5%的交易價格低於 150 萬新元，29.2% 的交易價格在 150 萬新 元至 200 萬新元之間，34.3%的交易價格高於 200 萬新元。2023 年第二季度，近 80%的購買者 是擁有永久居民的新加坡人和外國人，分別占 15.9%和 4.1%。
表格 3:2023 年第二季度對比價格範圍和買家國籍(所有類型銷售)
圖表 3:比對買家國籍(所有銷售類型)
執行共管公寓(EC)
由於買家尋求更實惠的替代方案來升級生活方式，2023 年第二季度售出 57 套未完工的執行共 管公寓(EC)單位。截至 2023 年第二季度，市場上仍有 370 套已推出的執行共管公寓(EC) 單位未售出。
市場展望
根據預先估計，新加坡經濟在 2023 年第二季度同比增長 0.7%，高於上一季度 0.4%的同比增 長。
展望未來，外國人的購買比例可能會在 2%左右，而永久居民的購買比例可能會因降溫措施而 上升至 20%。 2023 年下半年可能會有多達 21 個新項目推出，總數為 6,969 套。這將使 2023 年推出的總單 位數量預估達到 10,655 套。由於開發商會避開從 8 月 16 日開始到 9 月 14 日結束的農曆七月，7 月和 8 月上半月將會有一系列新盤推出。 名門世家(Grand Dunman)、Lentor Hills Residences、松岩軒(Pinetree Hill)和秘林嘉園(The Myst)四個項目已於 7 月推出銷售。這 4 個項目在推出周末總計售出超過 1,100 套。 這 4 個項目的強勁銷售增強了購買私宅單位的買家的信心，無論是投資還是自住，因為所有 4個項目的各種單位類型和面積的使用量都非常強勁和健康。 即將於 8 月上旬推出的項目包括雅樂軒 Altura(執行共管公寓)、Orchard Sophia、雅詩軒(The Arden)、嘉湖庭(The Lakegarden Residences)和 TMW Maxwell。
表格 4:2023 年下半年可能推出的項目
隨著 2023 年下半年推出更多房產，開發商預計將售出約 8,000 套公寓，由於建築成本和利率 上升，2023 年價格將上漲 5%。2023 年下半年可能會有更多非有地住宅竣工，這可能會將2023 年轉售價格穩定在 8%左右。高利率可能會將 2023 年轉售交易量限制在 11,000 套左右。
