7月份售出了834套新房，環比增長70.9%。根據URA的數據，上個月強勁的銷售是由中部以外地區（OCR）推出的AMO Residence推動的。該項目共售出372套單位中的366套，占該項目的98.4%，中位價為每平方英尺2,110新元。
然而，2022年7月的新房銷售同比下降47.9%。原因在於2021年7月推出的另一個主要郊區項目，即487個單位的 Pasir Ris 8，其中415個單位在出售第一天就被搶購一空。該項目以每平方英尺1,580新元的平均尺價推出。
AMO Residence占了上個月在OCR售出的485個單位中的75.46%。這是7月份新屋月度銷量猛增70.9%的關鍵原因，市場渴望看到更多新房推出。
在AMO Residence推出·之前，OCR上一次新推出的擁有超過350個單元的中型私人公寓是 2021年8月，擁有448個單元的The Watergardens at Canberra。
越來越多超過200萬的單位交易
隨著推出的單位數量不斷增加，這也意味著開發商的庫存正在耗盡，未售出的庫存進一步下降。
上個月出現了另一個新趨勢：OCR中以至少200萬新幣成交的房屋數量增加。相比去年同期相比，比例從9.9%躍升至40.6%。
尺價達到2,000新幣已經成為大眾市場住宅的平均價格，大眾也普遍接受房價上漲的趨勢。
2022年7月 最暢銷新房項目
AMO Residence是七月份房市樓王，其他銷量最好的項目還有Hyll on Holland，Riviere，Ki Residences at Brookvale和Perfect Ten。
OCR的項目占7月新房銷售的485套，將近60%。
其次是核心中部地區（CCR）的185 套（22.2%）和中部其他地區（RCR）的164套（19.7 %）。
CCR最暢銷的項目Hyll On Holland以每平方英尺2,638新幣的中位價，售出 28 個單位。
Perfect Ten以每平方英尺$2,932的中位價售出17個單位
Leedon Green以$2,749的中位尺價售出16個單位。
在RCR，7月份最受歡迎的項目是Riviere，以每平方英尺2,907元的中位價售出27個單位。
緊隨其後的是Forett at Bukit Timah，其中15個單位以每平方英尺2,230元的中位價售出。
展望未來 2022年第二季度
AMO Residence的強勁銷售應該會支撐今年剩餘時間房地產市場的積極情緒。
這對於Guocoland即將在Lentor Central推出605套的Lentor Modern，和Frasers Property在勿洛中心158套的Sky Eden @ Bedok來說，是個好兆頭。這可能會引起房屋升級者和首次置業者的興趣，他們基本上沒有受到最近一輪的降溫措施的影響。
根據目前的趨勢，全年新私人住宅銷售量可能在8,000至9,000 套之間。
繼2022年第一季度微幅上漲0.7%之後，URA私人住宅物業價格指數在2022年第二季度環比上漲3.5%。世邦魏理仕研究指出，繼2021年全年上漲10.6%之後，私人住宅價格在2022年上半年上漲4.2%。
面對利率上升和宏觀經濟逆風，2022下半年房價增長將放緩。這應該會降低負擔能力，尤其是對於過度槓桿化的買家而言。
不過除非全球經濟嚴重下滑，否則預計2022年全年私人住宅價格將上漲5%。
利率上升的影響
儘管預期利率會上升，但許多購房者仍然對新項目抱有信心。許多買家都有中長期投資眼光，可能不會被更高的抵押貸款利率前景所困擾。這是因為他們可能期望在通脹得到控制，或經濟開始出現放緩跡象時放鬆貨幣政策。
事實上，加息似乎並未對新項目啟動時的購買情緒產生重大影響。由於新推出的私人物業的逐步付款計劃，購房者可能不會感覺到每月分期付款的增加，而且房屋貸款在初始還款期內往往較小。
然而，當一個項目在三到四年後獲得 TOP（臨時入伙許可證）時，借款人可能會經歷更大幅度的增長。到那時，借貸環境可能已經發生變化，業主屆時才需要重新考慮他們的貸款配套，或者出租單位以抵消增長的房貸。
家庭凈資產增加
經過十餘輪房地產降溫措施，包括2013 年6月下旬推出的總償債率（TDSR），並在2021年 12 月進一步收緊，目前未曾大幅降低，反倒蒸蒸日上的銷售速度表明了新加坡家庭凈資產的提高。
新加坡居民的整體家庭凈資產從2012年的約1.4 萬億，增長74.3%至2021年的近2.4萬億，這表明過去十年私人住宅的購買力有所提高。
雖然通脹環境和低迷的金融市場可能會促使購房者考慮並尋求房地產作為有效對沖通脹的工具，但貸款條件收緊可能會限制房屋銷售的強勁勢頭。
