新加坡私人住宅價格在2022 年第二季度上漲3.5%，明顯快於2022 年第一季度的0.7%。2022 年上半年，私人住宅價格上漲4.2%。強勁的價格上漲是因為新樓盤、對房屋的強勁需求以及外國人的回歸。
01 期房銷售
發展商在 2022 年第二季度推出了 1,956 套新單位，比2022 年第一季度推出的新單位多了 3 倍。
兩大新樓盤項目——鑫麗嘉園（Piccadilly Grand） 和麗福苑（ LIV @ MB ）的推出，將 2022 年第二季度的整體銷量推高至 2,397 單位，比上一季度增長 31.3%。這兩個均位於其他中央區 （RCR）的項目都受到買家的好評，並在推出當天售出超過 70% 的單位。它們很可能促成了 2022 年第二季度其他中央區價格上漲 6.4%。
2022 年上半年，發展商在推出 2,569 套後售出 4,222 套單位。
圖表 1: 發展商新樓盤銷量
來源: 市區重建局每月發展商銷售 , 合登研究 （截至2022年7月15日）
2022 年第二季度的十大暢銷項目中有六個位於其他中央區。鑫麗嘉園（ Piccadilly Grand）以每平方尺 $2,184 新元的均價售出 325 套，而麗福苑（LIV @ MB）以每平方尺 $2,411 新元的均價售出 231 套。買家選擇在其他中央區買房是因為中央區以外（OCR）的選擇有限。
表格 1: 2022年第二季度十大最暢銷的項目
來源: 市區重建局, 合登研究 (依據2022年7月26日下載的資料)
02 現房市場
2022 年第二季度現房市場的交易量增長 25.4% 至 4,236 套。期房市場的未售庫存有限導致買家轉向現房市場以滿足他們的住房需求。現房市場的價格正趕上期房價格，2022 年第二季度現房私宅的中位價格以 6.4% 的更快速度上漲至每平方尺1,444 新元。
圖表 2: 轉售量和轉售價格
來源: 市區重建局, 合登研究 (依據2022年7月26日下載的資料)
03 買家信息
自2022 年 4 月開放邊境，允許接種疫苗的人到新加坡免隔離旅行，導致 2022 年第二季度外國人購買房產的數量環比增長近 100%。2022年第二季度外國人在新加坡購買的房產總數為 291套，而 2022 年第一季度為 146 套。
據報道，一名中國公民在 2022 年第二季度在康寧河灣（ CanningHill Piers）購買了 20 個單位。根據資料，總數量為 8760 萬新元，平均價格為每平方尺 2773 新元。
2022 年第二季度 42.6% 的交易價格低於 150 萬新元，24.8% 的交易價格在 150 萬新元至 200 萬新元之間，32.6% 的交易價格高於 200 萬新元。77.8% 的購買是由新加坡人購買的，其中永久居民和外國人分別占比 17.1% 和 4.8%。
表格 2:國籍和價格區間的對比（所有銷售類型）
來源: 市區重建局, 合登研究（截至2022年7月26日）
圖表 3: 買家國籍對比 (所有銷售類型)
來源: 市區重建局, 合登研究（截至2022年7月26日）
04 執行共管公寓
執行共管公寓市場於 2022 年第二季度推出了一個新項目 North Gaia。該項目以每平方尺 1,301 新元的中位價售出 162 個單位。截至 7 月 22 日，North Gaia 仍然是唯一一個在市場上出售單位的執行共管公寓項目，直到下兩個執行共管公寓推出，即 2022 年第四季度在登加（ Tengah）的 Copen Grand 和在淡濱尼的 Tenet。
05 市場展望
在 2022 年上半年價格強勁上漲之後，預計 2022 年房地產市場將增長高達 8%。
根據預先估計，新加坡經濟在 2022 年第二季度同比增長 4.8%。製造業和服務業的增長與 2022 年第一季度相似，但建築施工活動強勁回升，於2022 年第二季度增長 了3.8%，有別於2022年第一季度的1.8%。貿易和工業部預計新加坡在2022 年經濟將增長 3% 到5%。
2022 年第三季度即將推出的項目均位於中央區以外。AMO Residence在銷售的第一天就售出98%的單位。AMO Residence 可能打破了所有銷售記錄，成為 2022 年最暢銷的私人住宅項目。該項目在成熟組屋區具有誘人的地理位置、靠近名校、良好的交通連接、被壓抑的房屋需求和良好的價值吸引了許多買家。
緊隨其後的是 K Suites、Kovan Jewel、曲水倫庭（Lentor Modern）、Sky Eden @ Bedok 和雅詩軒The Arden。Sky Eden @ Bedok 是 10 年來在勿洛市中心的首次發行。曲水倫庭（Lentor Modern）將成為新倫多區域內唯一的綜合開發項目。
這些項目將推動 2022 年第三季度的價格上漲。外國人繼續在新加坡購買房屋，並將支撐核心中央區和其他中央區的價格。組屋升級者的強勁需求將轉化為中央區以外的強勁銷量。預計到 2022 年，發展商的銷量將達到 9,000 套單位左右。
