新加坡私人住宅价格在2022 年第二季度上涨3.5%，明显快于2022 年第一季度的0.7%。2022 年上半年，私人住宅价格上涨4.2%。强劲的价格上涨是因为新楼盘、对房屋的强劲需求以及外国人的回归。
01 期房销售
发展商在 2022 年第二季度推出了 1,956 套新单位，比2022 年第一季度推出的新单位多了 3 倍。
两大新楼盘项目——鑫丽嘉园（Piccadilly Grand） 和丽福苑（ LIV @ MB ）的推出，将 2022 年第二季度的整体销量推高至 2,397 单位，比上一季度增长 31.3%。这两个均位于其他中央区 （RCR）的项目都受到买家的好评，并在推出当天售出超过 70% 的单位。它们很可能促成了 2022 年第二季度其他中央区价格上涨 6.4%。
2022 年上半年，发展商在推出 2,569 套后售出 4,222 套单位。
图表 1: 发展商新楼盘销量
来源: 市区重建局每月发展商销售 , 合登研究 （截至2022年7月15日）
2022 年第二季度的十大畅销项目中有六个位于其他中央区。鑫丽嘉园（ Piccadilly Grand）以每平方尺 $2,184 新元的均价售出 325 套，而丽福苑（LIV @ MB）以每平方尺 $2,411 新元的均价售出 231 套。买家选择在其他中央区买房是因为中央区以外（OCR）的选择有限。
表格 1: 2022年第二季度十大最畅销的项目
来源: 市区重建局, 合登研究 (依据2022年7月26日下载的资料)
02 现房市场
2022 年第二季度现房市场的交易量增长 25.4% 至 4,236 套。期房市场的未售库存有限导致买家转向现房市场以满足他们的住房需求。现房市场的价格正赶上期房价格，2022 年第二季度现房私宅的中位价格以 6.4% 的更快速度上涨至每平方尺1,444 新元。
图表 2: 转售量和转售价格
来源: 市区重建局, 合登研究 (依据2022年7月26日下载的资料)
03 买家信息
自2022 年 4 月开放边境，允许接种疫苗的人到新加坡免隔离旅行，导致 2022 年第二季度外国人购买房产的数量环比增长近 100%。2022年第二季度外国人在新加坡购买的房产总数为 291套，而 2022 年第一季度为 146 套。
据报道，一名中国公民在 2022 年第二季度在康宁河湾（ CanningHill Piers）购买了 20 个单位。根据资料，总数量为 8760 万新元，平均价格为每平方尺 2773 新元。
2022 年第二季度 42.6% 的交易价格低于 150 万新元，24.8% 的交易价格在 150 万新元至 200 万新元之间，32.6% 的交易价格高于 200 万新元。77.8% 的购买是由新加坡人购买的，其中永久居民和外国人分别占比 17.1% 和 4.8%。
表格 2:国籍和价格区间的对比（所有销售类型）
来源: 市区重建局, 合登研究（截至2022年7月26日）
图表 3: 买家国籍对比 (所有销售类型)
来源: 市区重建局, 合登研究（截至2022年7月26日）
04 执行共管公寓
执行共管公寓市场于 2022 年第二季度推出了一个新项目 North Gaia。该项目以每平方尺 1,301 新元的中位价售出 162 个单位。截至 7 月 22 日，North Gaia 仍然是唯一一个在市场上出售单位的执行共管公寓项目，直到下两个执行共管公寓推出，即 2022 年第四季度在登加（ Tengah）的 Copen Grand 和在淡滨尼的 Tenet。
05 市场展望
在 2022 年上半年价格强劲上涨之后，预计 2022 年房地产市场将增长高达 8%。
根据预先估计，新加坡经济在 2022 年第二季度同比增长 4.8%。制造业和服务业的增长与 2022 年第一季度相似，但建筑施工活动强劲回升，于2022 年第二季度增长 了3.8%，有别于2022年第一季度的1.8%。贸易和工业部预计新加坡在2022 年经济将增长 3% 到5%。
2022 年第三季度即将推出的项目均位于中央区以外。AMO Residence在销售的第一天就售出98%的单位。AMO Residence 可能打破了所有销售记录，成为 2022 年最畅销的私人住宅项目。该项目在成熟组屋区具有诱人的地理位置、靠近名校、良好的交通连接、被压抑的房屋需求和良好的价值吸引了许多买家。
紧随其后的是 K Suites、Kovan Jewel、曲水伦庭（Lentor Modern）、Sky Eden @ Bedok 和雅诗轩The Arden。Sky Eden @ Bedok 是 10 年来在勿洛市中心的首次发行。曲水伦庭（Lentor Modern）将成为新伦多区域内唯一的综合开发项目。
这些项目将推动 2022 年第三季度的价格上涨。外国人继续在新加坡购买房屋，并将支撑核心中央区和其他中央区的价格。组屋升级者的强劲需求将转化为中央区以外的强劲销量。预计到 2022 年，发展商的销量将达到 9,000 套单位左右。
