在新加坡，大部分人都住在組屋裡。 雖然生育率連年下滑，但是這些年來，除了疫情影響的兩年，新加坡人口，特別是常住人口，一直保持在一個穩中有升的水平。
因此，對組屋的需求依然強勁。新加坡建屋局，每年都會推出新的組屋計劃，給有需要的人認購。
圖源：The New Savvy
或許是因為近兩年，受疫情影響導致人手不足，而最近情況有所緩解。
建屋局一口氣推出了3953個單位，分布在芽籠、加冷-黃埔、登加和義順等地，在預購組屋計劃下讓民眾選擇購買。
其中，最受關注的，就是新加坡第二個在黃金地段組屋模式下（PLH）銷售的項目——King George's Heights。
既然是PLH模式下的組屋，那地段相比大部分組屋而言，就可以稱得上是優越許多。
也就是，更靠近市中心。
圖源：HDB
從上圖可以看到，這個新PLH組屋項目，就在離勞明達地鐵站並不遠，就在新加坡移民局ICA的對面。
穿過一條小河（或者是溝渠），就是貫穿新加坡武吉士市區一帶的維多利亞街。
細心的小夥伴們，可能回想起，新加坡第一個PLH組屋項目，似乎也在附近。
第一個PLH組屋效果圖，圖源：HDB
實際上，它倆確實離得很近，就算是走路，也只有6分鐘的路程......
和第一個PLH項目類似，King George's Heights的組屋單位不會太多，只有一棟33層高，以及一棟47層高的建築。
加起來，一共也只有398個組屋單位而已。
而且，組屋單位的面積也略小於本次推出的其他BTO項目，三房單位只有66 平方米，四房式組屋單位只有89平方米。
圖源：HDB
不過，在組屋單位售價上，第二個PLH項目會比第一個便宜一些。
3房式組屋，售價在35萬3000新幣到46萬2000新幣之間。
而四房式組屋，售價也在48萬8000新幣至67萬5000新幣不等。
說實話，這個價格其實不算太貴，對比前近兩年在附近附近區域推出的BTO項目，這個PLH項目的售價中位數，其實不算什麼......
圖源：Business Times
當然，和第一個PLH模式下的組屋一樣，購買者除了必須居住滿10年，才能轉賣以外，轉售後賣出的錢，也一樣要交回給政府一部分。
對於這個項目來說，是預估價或實際售價的6%（兩者取其高）。
一切的一切，都是為了防止某些「幸運兒」借居住之名，行炒房之實，違背了新加坡建設組屋的理念。
圖源：HDB
另外，這次推出的PLH組屋，和其他組屋不同，更多的是為那些父母和子女同住的家庭準備的。
對於首次購房者，建屋局打算減少10%的配額，只保留20%。對於二次購房者，配額更是從原來就不多的3%，再度下降到2%。
在接受本地媒體採訪時，建屋局公開表示，新PLH項目為已婚子女優先計劃預留的單位將會減少。減少的配額，將為那些沒有家人住在該地區附近的新加坡人，提供更多機會。
圖源：HDB
話說到這裡已經很明顯了，如果你已經結婚，並且準備購房搬出去住，那最好不要選擇這裡......
這批人，不妨把目光，放到地處芽籠的另外一個成熟組屋區項目Dakota Crest。
Dakota Crest，圖源：HDB
對比前之前那個PLH項目，Dakota Crest位置也相當優越，就在芽籠河對岸，附近還有兩個地鐵站——蒙巴登和達科達。
說實話，距離之前那個PLH項目，也就是兩、三個地鐵站左右的路程。
不過，對比起其他的BTO組屋項目，這個項目的售價，或許是因為地點關係，也是相對而言最貴的。
三房式單位的起價為35萬2000新幣，而四房式單位的起價為52萬2000新幣。
當然，因為疫情關係，這次推出的所有組屋，建屋局預期，都只能在2027年的第四季度才能完成。
也就是說，購房者雖然從2月23號就可上網申請，但必須等待至少5年才能入住。
不知道想要購買組屋的你們，有沒有這個耐心呢？
