更多外籍專才來新工作推高需求 今年首八月高檔私宅租金紛上揚
市場人士認為，新加坡大力吸引全球人才，將進一步讓高檔私宅租賃市場升溫，租金漲勢預料會持續。
我國邊境重開之後，更多外籍專業人士到本地工作，推動高檔私宅的租賃需求。今年1月至8月，核心中央區（CCR）公寓的平均租金較去年增加14.6％，優質洋房地段的租金也上揚19％。
市場人士認為，新加坡大力吸引全球人才，將進一步讓高檔私宅租賃市場升溫，租金漲勢預料會持續。
博納產業（Propnex）提供給《聯合早報》的數據顯示，代表高檔市場的核心中央區非有地私宅的平均租金，在2020年下跌0.9％至5055元之後，2021年回升3.1％至5214元，今年首八個月進一步上揚14.6％至5976元。
優質洋房地段的租賃需求也非常強勁，平均租金在2021年上升16％至2萬1582元，今年首八個月又上升19％至2萬5772元。
根據市區重建局房地產資訊系統，一棟位於大威園（Dalvey Estate）、面積介於2萬2500至2萬2600平方英尺的優質洋房，在今年4月以每月15萬元出租。另一棟位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）、面積達2萬5439平方英尺的洋房，租賃記錄雖不在系統中，但據知每月租金高達20萬元，一年就要240萬元。
博納產業優質洋房部總監林俊慶受訪時指出，租下優質洋房的外國人一般上是企業高管，或者是等著拿新加坡公民權的超高凈值人士。這類房地產供應有限，市場需求良好，支撐租金上漲。剛興建的洋房尤其受到中國人青睞，可以高價出租。這些中國人主要從事金融或科技業。
林俊慶說：「隨著我國繼續吸引外來投資，更多企業預料在新加坡設立區域總部，帶動這些企業的高管在我國租洋房住。」
| 分析師：更多員工回公司 推動核心中央區公寓需求
今年首八個月，優質洋房地段共有250宗租賃交易，去年全年有接近350宗。除了位於聖淘沙的升濤灣洋房，本地有地私宅只允許新加坡公民購買。
至於高檔公寓，今年首八個月共有超過1萬7200宗租賃交易，去年全年有2萬8250宗。今年至今，租金最貴的豪華公寓集中在第一、第九和第10郵區，包括在烏節一帶的Eden和The Marq on Paterson Hill，以及位於中央商業區的珊頓一號（One Shenton）。這些私宅的租金可高達8萬元。
博納產業豪華房地產部總監李健勇認為，更多公司安排員工回返辦公室，預料推動核心中央區公寓的租房需求。此外，我國大力吸引全球頂尖人才落戶，有利於高端私宅的租賃市場。
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋，也看好高檔私宅的租賃需求。他指出，尺價至少3000元的超豪華公寓租金，在過去一年上漲至少30％，今年接下來幾個月預料再升5％，明年進一步上揚15％。
另一方面，優質洋房供不應求，相較於8月，洋房租金今年接下來幾個月可能再上揚20％，明年進一步上升50％。
萊坊（Knight Frank）新加坡私人辦公室主管龔順偉說，從詢問數量和市場興趣來看，優質洋房和豪華公寓的租賃市場保持良好。社會日益富裕、本地富裕人口呈有機增長以及新公民入籍，預料為豪宅市場帶來一批買家和租戶。
此外，外國人一般上不允許在本地購買有地私宅，外國超高凈值人士和家人因此不惜為優質洋房支付高昂租金。
外國買家支持 荷蘭村高檔私宅銷量穩健上升
位於花拉路與荷蘭路交界處的高檔私宅Hyll on Holland正在建設當中，預料在2025年竣工。
（饒進禮攝）
受到外國買家的支持，荷蘭村一帶高檔私宅的銷量今年來穩健上升，不受房地產降溫措施的影響。
位於花拉路與荷蘭路交界處的Hyll on Holland（319個單位）於2020年10月開賣，買氣越來越旺，今年8月售出42個單位，在房地產淡季之中突圍，榮登當月新私宅銷售排行榜的冠軍。
這個永久地契項目是由遠東發展（Far East Consortium International）和許兄弟發展（Koh Brothers Development）合資發展，預計2025年竣工。
它也是政府限制發展商重新發出選購權書（options to purchase）後第一個推出市場的私宅項目。當時，第一批推出的單位，只賣出四個。後來，發展商為特選單位提供折扣，吸引了不少買家進場。今年首三季賣出113個單位，至今銷量233個單位或占項目的逾七成。
| Hyll on Holland附近不少永久地契項目同期登場
Hyll on Holland附近有不少永久地契項目同期登場，包括荷蘭軒（Van Holland，69個單位）、綠墩雅苑（Leedon Green，638個單位）和15 Holland Hill（57個單位），當中15 Holland Hill預計今年12月底竣工，荷蘭軒和綠墩雅苑則是明年。
規模最大的綠墩雅苑至今推出475個單位，今年首三季賣出148個單位，至今銷量達463個單位，占整體項目的72.5％。
相較之下，荷蘭軒和15 Holland Hill今年首三季各賣出八個和17個單位，至今銷量29個和49個單位，占項目的42％和86％。
另外，毗鄰荷蘭村地鐵站的綜合型項目One Holland Village Residences（296個單位）預計2025年竣工，至今推出276個單位，今年首三季賣出48個單位，至今銷量204個單位或占整體項目的近七成。
以成交價來看，15 Holland Hill有一個單位在2021年4月以1518萬元成交，每平方英尺售價為3002元，成為這一帶項目之中的最貴豪宅。
| 轉售市場不太活躍 租賃受到租客歡迎
荷蘭村一帶轉售市場不太活躍。2015年竣工的中型項目Leedon Residence（381個單位）今年來有五個單位易主，最高成交價700萬元，尺價2633元。
屋齡超過20年的小型項目Holland Suites（15個單位）僅有一個單位在今年8月易主，成交價191萬元，尺價1837元。
儘管如此，Leedon Residence相當受到租客的歡迎，今年首八個月共簽下58份租約，當中樓層面積3000平方英尺以上的單位每月租金最高達3萬5000元，1000至1100平方英尺的單位月租最高達6800元。
今年首八個月 外國人購買本地非有地高檔私宅增29.7％
我國房地產市場比其他國家穩定，吸引外國買家在今年首八個月購買144個非有地高檔私宅單位，比去年同期增加29.7％，恢復到冠病疫情暴發前的水平。
橙易產業（Orangetee & Tie）研究與諮詢部提供給《聯合早報》的最新數據顯示，根據市區重建局Realis網站，非新加坡永久居民的外籍人士，在今年1月至8月間購買了144個價格在500萬元或以上的非有地私宅，比2020年和2019年同期分別多出182.4％和5.9％。
高檔私宅最受中國買家青睞。今年首八個月，本地和外國買家共買下425個價格在500萬元或以上的單位，其中87個單位或20.5％，是由中國籍永久居民和非永久居民購入。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說：「儘管政府去年12月提高外國買家的額外買方印花稅，但外國投資者依然認為本地豪宅比其他城市便宜，因為其他城市的房地產價格也上漲了。雖然政府在9月30日推出新一輪降溫措施，但對擁有豐厚現金或資本的高凈值人士的影響不大。」
| 外國人因經濟前景不明朗 視本地房地產為安全資產
她認為，經濟前景不明朗，新元持續走強，外國人都把本地房地產視為安全資產。
雖然貸款利率上漲，但第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋不認為這會抑制外國買家對本地房地產的興趣。
他接受《聯合早報》訪問時指出，高凈值人士若願意支付30％的額外買方印花稅，就意味著利率對他們毫無影響。」這些富裕買家在新加坡買房，主要是因為新加坡社會穩定，他們的投資財富能獲得保障。」
外國買家相中的不只是本地高檔私宅，他們也投資於大眾私宅和中檔私宅。今年首八個月，在外國買家中，非永久居民買下了609個在各個地區的公寓單位，稍微低於2019年同期的632個。
但高檔私宅顯然最受他們歡迎。在他們今年首八個月購買的各類私宅中，高檔私宅占23.6％，比率高於2020年的10.9％。
除了中國買家，美國、印度尼西亞、馬來西亞和印度的買家也熱衷於投資本地的房地產市場。他們購買的單位大多價格介於80萬元至200萬元以下。
由中國買家購入的單位當中，75.6％的單位價格介於80萬元和300萬元以下，印度買家也同樣偏好這個價位的房子。馬來西亞買家則較喜歡200萬元以下的房子。
孫燕清認為，我國不久前宣布招攬高薪外國人才的計劃，預料有助於促進本地高檔私宅市場發展。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘也有同樣看法。他說，新加坡是外國買家的投資避風港，同時也能提供就業機會。他預測，外國買家購買的私宅會繼續增加。
