更多外籍专才来新工作推高需求 今年首八月高档私宅租金纷上扬
市场人士认为，新加坡大力吸引全球人才，将进一步让高档私宅租赁市场升温，租金涨势预料会持续。
我国边境重开之后，更多外籍专业人士到本地工作，推动高档私宅的租赁需求。今年1月至8月，核心中央区（CCR）公寓的平均租金较去年增加14.6％，优质洋房地段的租金也上扬19％。
市场人士认为，新加坡大力吸引全球人才，将进一步让高档私宅租赁市场升温，租金涨势预料会持续。
博纳产业（Propnex）提供给《联合早报》的数据显示，代表高档市场的核心中央区非有地私宅的平均租金，在2020年下跌0.9％至5055元之后，2021年回升3.1％至5214元，今年首八个月进一步上扬14.6％至5976元。
优质洋房地段的租赁需求也非常强劲，平均租金在2021年上升16％至2万1582元，今年首八个月又上升19％至2万5772元。
根据市区重建局房地产资讯系统，一栋位于大威园（Dalvey Estate）、面积介于2万2500至2万2600平方英尺的优质洋房，在今年4月以每月15万元出租。另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积达2万5439平方英尺的洋房，租赁记录虽不在系统中，但据知每月租金高达20万元，一年就要240万元。
博纳产业优质洋房部总监林俊庆受访时指出，租下优质洋房的外国人一般上是企业高管，或者是等著拿新加坡公民权的超高净值人士。这类房地产供应有限，市场需求良好，支撑租金上涨。刚兴建的洋房尤其受到中国人青睐，可以高价出租。这些中国人主要从事金融或科技业。
林俊庆说：“随着我国继续吸引外来投资，更多企业预料在新加坡设立区域总部，带动这些企业的高管在我国租洋房住。”
| 分析师：更多员工回公司 推动核心中央区公寓需求
今年首八个月，优质洋房地段共有250宗租赁交易，去年全年有接近350宗。除了位于圣淘沙的升涛湾洋房，本地有地私宅只允许新加坡公民购买。
至于高档公寓，今年首八个月共有超过1万7200宗租赁交易，去年全年有2万8250宗。今年至今，租金最贵的豪华公寓集中在第一、第九和第10邮区，包括在乌节一带的Eden和The Marq on Paterson Hill，以及位于中央商业区的珊顿一号（One Shenton）。这些私宅的租金可高达8万元。
博纳产业豪华房地产部总监李健勇认为，更多公司安排员工回返办公室，预料推动核心中央区公寓的租房需求。此外，我国大力吸引全球顶尖人才落户，有利于高端私宅的租赁市场。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋，也看好高档私宅的租赁需求。他指出，尺价至少3000元的超豪华公寓租金，在过去一年上涨至少30％，今年接下来几个月预料再升5％，明年进一步上扬15％。
另一方面，优质洋房供不应求，相较于8月，洋房租金今年接下来几个月可能再上扬20％，明年进一步上升50％。
莱坊（Knight Frank）新加坡私人办公室主管龚顺伟说，从询问数量和市场兴趣来看，优质洋房和豪华公寓的租赁市场保持良好。社会日益富裕、本地富裕人口呈有机增长以及新公民入籍，预料为豪宅市场带来一批买家和租户。
此外，外国人一般上不允许在本地购买有地私宅，外国超高净值人士和家人因此不惜为优质洋房支付高昂租金。
外国买家支持 荷兰村高档私宅销量稳健上升
位于花拉路与荷兰路交界处的高档私宅Hyll on Holland正在建设当中，预料在2025年竣工。
（饶进礼摄）
受到外国买家的支持，荷兰村一带高档私宅的销量今年来稳健上升，不受房地产降温措施的影响。
位于花拉路与荷兰路交界处的Hyll on Holland（319个单位）于2020年10月开卖，买气越来越旺，今年8月售出42个单位，在房地产淡季之中突围，荣登当月新私宅销售排行榜的冠军。
这个永久地契项目是由远东发展（Far East Consortium International）和许兄弟发展（Koh Brothers Development）合资发展，预计2025年竣工。
它也是政府限制发展商重新发出选购权书（options to purchase）后第一个推出市场的私宅项目。当时，第一批推出的单位，只卖出四个。后来，发展商为特选单位提供折扣，吸引了不少买家进场。今年首三季卖出113个单位，至今销量233个单位或占项目的逾七成。
| Hyll on Holland附近不少永久地契项目同期登场
Hyll on Holland附近有不少永久地契项目同期登场，包括荷兰轩（Van Holland，69个单位）、绿墩雅苑（Leedon Green，638个单位）和15 Holland Hill（57个单位），当中15 Holland Hill预计今年12月底竣工，荷兰轩和绿墩雅苑则是明年。
规模最大的绿墩雅苑至今推出475个单位，今年首三季卖出148个单位，至今销量达463个单位，占整体项目的72.5％。
相较之下，荷兰轩和15 Holland Hill今年首三季各卖出八个和17个单位，至今销量29个和49个单位，占项目的42％和86％。
另外，毗邻荷兰村地铁站的综合型项目One Holland Village Residences（296个单位）预计2025年竣工，至今推出276个单位，今年首三季卖出48个单位，至今销量204个单位或占整体项目的近七成。
以成交价来看，15 Holland Hill有一个单位在2021年4月以1518万元成交，每平方英尺售价为3002元，成为这一带项目之中的最贵豪宅。
| 转售市场不太活跃 租赁受到租客欢迎
荷兰村一带转售市场不太活跃。2015年竣工的中型项目Leedon Residence（381个单位）今年来有五个单位易主，最高成交价700万元，尺价2633元。
屋龄超过20年的小型项目Holland Suites（15个单位）仅有一个单位在今年8月易主，成交价191万元，尺价1837元。
尽管如此，Leedon Residence相当受到租客的欢迎，今年首八个月共签下58份租约，当中楼层面积3000平方英尺以上的单位每月租金最高达3万5000元，1000至1100平方英尺的单位月租最高达6800元。
今年首八个月 外国人购买本地非有地高档私宅增29.7％
我国房地产市场比其他国家稳定，吸引外国买家在今年首八个月购买144个非有地高档私宅单位，比去年同期增加29.7％，恢复到冠病疫情暴发前的水平。
橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部提供给《联合早报》的最新数据显示，根据市区重建局Realis网站，非新加坡永久居民的外籍人士，在今年1月至8月间购买了144个价格在500万元或以上的非有地私宅，比2020年和2019年同期分别多出182.4％和5.9％。
高档私宅最受中国买家青睐。今年首八个月，本地和外国买家共买下425个价格在500万元或以上的单位，其中87个单位或20.5％，是由中国籍永久居民和非永久居民购入。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“尽管政府去年12月提高外国买家的额外买方印花税，但外国投资者依然认为本地豪宅比其他城市便宜，因为其他城市的房地产价格也上涨了。虽然政府在9月30日推出新一轮降温措施，但对拥有丰厚现金或资本的高净值人士的影响不大。”
| 外国人因经济前景不明朗 视本地房地产为安全资产
她认为，经济前景不明朗，新元持续走强，外国人都把本地房地产视为安全资产。
虽然贷款利率上涨，但第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋不认为这会抑制外国买家对本地房地产的兴趣。
他接受《联合早报》访问时指出，高净值人士若愿意支付30％的额外买方印花税，就意味着利率对他们毫无影响。”这些富裕买家在新加坡买房，主要是因为新加坡社会稳定，他们的投资财富能获得保障。”
外国买家相中的不只是本地高档私宅，他们也投资于大众私宅和中档私宅。今年首八个月，在外国买家中，非永久居民买下了609个在各个地区的公寓单位，稍微低于2019年同期的632个。
但高档私宅显然最受他们欢迎。在他们今年首八个月购买的各类私宅中，高档私宅占23.6％，比率高于2020年的10.9％。
除了中国买家，美国、印度尼西亚、马来西亚和印度的买家也热衷于投资本地的房地产市场。他们购买的单位大多价格介于80万元至200万元以下。
由中国买家购入的单位当中，75.6％的单位价格介于80万元和300万元以下，印度买家也同样偏好这个价位的房子。马来西亚买家则较喜欢200万元以下的房子。
孙燕清认为，我国不久前宣布招揽高薪外国人才的计划，预料有助于促进本地高档私宅市场发展。
莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭也有同样看法。他说，新加坡是外国买家的投资避风港，同时也能提供就业机会。他预测，外国买家购买的私宅会继续增加。
