2018年至2021年期間，泰國房產是中國買家心中的首選。（路透社）
作者 王震宇
當大家還在揣測是哪一些投資者迫使新加坡政府出重手抑制房地產投資需求的時候，中國買家早已在對另一個市場說「Sawasdee krap」了。
剛過去的「五一」假期，許多中國人不僅支持國內經濟到「燒烤之都」大快朵頤放鬆心情，也在三年後第一次踏出國門旅遊。
旅遊網站Trip.com的數據顯示，「五一」期間中國旅客預定量最高的海外目的地。排名第一的正是泰國。
泰國在冠病疫情前已經是許多中國遊客的首選目的地，但除了吃喝玩樂和打卡，中國人現在到泰國還有更遠大的計劃： 買房。
亞洲房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）按照諮詢量發布的數據揭露，2018年至2021年期間，泰國房產是中國買家心中的首選，去年才排在澳大利亞、加拿大，以及美國，滑落至第四位。
儘管泰國政策規定，當地一棟公寓樓內可賣給外國人的單位不可超過49%，但也無阻中國人購屋的熱情。
泰國當局預計，今年料將有500萬名中國旅客抵境，當中不乏有意在泰國置產的潛在買家。（海峽時報）
泰國房地產資訊中心的資料也顯示，自2018年起，中國人是泰國公寓單位最大組的海外買家群體，俄羅斯、美國、英國和德國的買家緊隨其後。
中心指出，去年首九個月，中國買家搶購了泰國共3652個公寓單位，總價值高達179.4億泰銖（約7億新元）。
泰國房地產協會會長美撒·春哈拉秋日前在《路透社》的一篇專題報道中，斬釘截鐵地說了這麼一句話： 中國對泰國的房產絕對有需求。
他也補充說，中國買家不單看中曼谷的房產，也對清邁、芭堤雅，以及位於泰國東北部的依善（Isan）感興趣。
泰國的房地產市場對中國人魅力何在？房地產業者又如何把握機會瞄準商機，試圖吸引更多中國買家？
中國房價相對高，買家傾向泰國養老
有中國買家透露，上海郊區房價可高達400萬人民幣，市區一個單位的平均價格甚至翻倍。（海峽時報）
買房的一大考量離不開價格。 有中國買家告訴《南華早報》，上海的房價和生活成本越來越貴，郊區房價可高達400萬人民幣（約76萬新元），市區一個單位的平均價格甚至還要高上一倍。
相比之下，在曼谷市中心的一個住屋單位，只需約60萬人民幣（約11萬新元），哪個價位更具吸引力不言而喻。
上述買家坦言：
「中國定存利息挺低的，我想做高回報投資，增加退休金……投資泰國房產的價值肯定比其他城市來得高，我也想看看清邁是否真的如人們所說，是適合退休的好地方。」
另有泰國房地產經紀指出，許多較早前投資泰國房產的中國客戶，如今都鎖定價格超過200萬人民幣（約38萬新元）的產業。
他說，這樣的預算在中國一線城市，只能買到房型簡樸的住房，地點也未必優越。
「然而，這筆錢能在曼谷市中心買到豪華套房。因此，有些中國買家會賣掉家鄉的一間屋，在泰國置產退休。」
投資之外，尋找第二個家
除了投資及尋找退休後的安居處，疫情也改變了一些中國家庭的去向。
據泰國經紀觀察，相比疫情前，現在有更多買家會選擇購買泰國的豪華房屋自住。
與此同時，把孩子送到泰國的國際學校，並把父母一併接過去照顧孫子，也是部分中國人想要在泰國置產的目的。
泰國新加坡國際學校的中國學生比例，從2019年的約6%增至今年的13%。圖為校舍外觀。（網際網路）
以泰國新加坡國際學校（簡稱SISB）為例，該校的中國學生比例，已從2019年的約6%增至今年的13%。
除了泰國國際學校的素質，當地的醫療設施在中國買家眼中也成了賣點。
一名中國房產經紀發現，泰國的旅遊業直接助推了房地產業的增長。
他說： 「我有很多客戶剛從泰國旅遊回國，而旅遊期間的良好體驗，讓他們萌生在當地置產的念頭。隨著更多中國人到那裡遊玩，我相信泰國房產的需求也會上升。」
據媒體分析，除了拉力因素（pull factors），推動中國人在海外置產的原因還包括：希望對沖國內的經濟風險，以及建立另一個安全網，為日後另一場類似冠病疫情的危機做準備。
泰國政策惠及中國買家？
泰國當局調整購房政策，中國旅遊業者也舉辦看房旅行團，望能進一步推高中國買家在泰國置產的需求。圖為泰國曼谷的天際線。（路透社）
眼看來自中國的置產需求節節攀升，泰國當局當然也不會錯失良機，一系列措施和政策都似乎有意讓中國買家群體更受惠。
就在今年初，當中國宣布重啟邊境不久後，泰國就宣布持中國護照者可在3月底之前享有30天的落地簽證，促使泰國成為首批歡迎大批中國旅客歸來的國家之一。
泰國在2020年宣布推出「買房送簽證」的政策，自2021年1月1日起至2022年12月31日，舉凡在泰國購買價值至少1000萬泰銖（約39萬新元）房屋的外國公民，將獲得五年長期居留簽證，條件是房產也必須保留至少五年。
去年10月，泰國政府也允許外籍人士以個人名義在泰國置產，包括土地和房屋，外籍人士自此不再需要先在當地註冊泰國公司才可以購買產業，或同地主簽署長期租約。
除了泰國政策上的調整，中國旅遊業者也不遑多讓，幾個月前開始鉚足全力，為買家舉辦赴泰國的「看房旅行團」。
這類旅行團的平均費用（不包括機票費用）至少2500人民幣（約480新元），潛在買家不只有機會參觀住宅項目，間中也會順道走訪泰國的一些旅遊景點。
