新加坡作為一座全球最適宜居住的城市之一，一直吸引很多外國高凈值房地產投資者，無論是投資還是居住新加坡總是不二之選。而從2020年開始新冠大流行疫情肆虐全球，很多房產投資者無法親臨新加坡購買自己心儀的房產，而又擔心房價會越來越高而錯過最佳時期。
小編就來跟大家分享一下如何身在外國也可以毫無障礙的購買新加坡房產。乾貨太多請拿好小本子記錄下來。
新加坡買房的優勢
不限制外國人購買私人地產
明確外國人房產擁有權法令
新加坡無遺產稅
新加坡無資本利得稅
物業出售後無需繳納預扣稅
外國人購買房產可以申請高達70%的房貸
貸款利率較低，目前利率為2.4%左右
租金回報率高，可以租養貸
買房時無公攤，按套內面積計算
買房配車位，無需購買
新加坡購房流程
1.確認要購買資格
新加坡是一個土地面積極其有限的小島城市國家，外國人可以購買的房地產也是受限制。外國人只能購買私人公寓項目，他們不可以購買政府組屋和有地私人住宅（除聖淘沙島上的升濤灣海景別墅項目）
2. 計劃與預算
新加坡私人房地產的房價差距還是挺大的，根據房產的位置和類型而決定。大眾市場的普通公寓起步價格大概是2居室也要100萬新元，3居室起步價要120萬新元。除了購買房產的預算，外國購買者還需要考慮各種購買印花稅和律師費等。
*律師費：2500-3500新元不等
*印花稅：外國人（非綠卡）購買房產的印花稅為房子總價的24%-5400新元
3. 銀行開戶、預估貸款
人在海外時，購買新加坡房產需要通過銀行帳戶來支付房款與其他費用，所以開一個本地銀行帳戶是非常必要的。新加坡開戶是可以不用登陸遠程進行的，並且開戶手續非常簡單。付款過程中，可以通過專業的房產律師或中介進行指導，讓買房、支付的過程更加有保障和高效性。
新加坡的房貸利率相對其他國家非常具有競爭力，平均年利率約為2.4%。如果購房者有穩定的收入並可以提供相應證明，新加坡銀行是可以提供高達60%-70%的房屋貸款。
4. 準備看房
新加坡法制嚴明，其房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的，作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作，是非常重要的，經紀人在房產買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。
5. 簽訂選購合同
選好心儀的房產後，買家需要支付5%的定金給開發商，可以通過網銀、電匯等支付方式。選購合同有14天的有效期，購房者可以選擇執行選購合同，開發商必須依據合同上的價格出售給買家。如果買家不執行選購合同並且過期，買家只能拿回5%定金的75%，剩下的則為違約金。
6. 簽署購買合同
在完成上一步的兩周後，購房者會收到開發商提供的購買合同。收到合同後，購房者需要在三周之內簽字確認。
7. 支付印花稅
購房者需要在此過程中支付買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD ）。BSD是任何一個在新加坡購買房產的人都需要交納的一個稅務。
*交納印花稅的時間在執行選購權合同後的兩周
8. 額外買家印花稅
這一部分的稅務是為外國人、擁有第二套或以上房產的買家增設的，額外買家印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD ）。
總體而言，新加坡是一個相對非常誠信的社會，法律嚴明，買家在新加坡置業一般都會受到專業經紀的專業誠信服務，雖中新兩國同為華人社會，但是文化還是有區別，所以買家找一位合適的經紀人顯得尤為重要。
