新加坡房產經歷了15連跌，價格降了四年

2018年05月06日 • 2萬次閱讀

新加坡房價創八年最大漲幅？

之前議論的印花稅，不是說好不會漲嗎？

先澄清一下，這次漲的是私宅！

其實，在2017年底就有銀行家、評論家...預測新加坡2018年的房價就一個字總結——

新加坡房產經歷了15連跌，價格降了四年。

2017年3月，新加坡自2009年來首次宣布放鬆房地產市場管控。（降低賣方印花稅，縮短房產最低持有期限。）

同年4月，受管控政策的刺激，新加坡3月房屋銷售1780套，創4年來最高月度銷量記錄，同比暴漲111%。

最終，2017年新加坡新私宅單位銷量創四年新高，達10682個，比2016年增長34％。

不知道是不是為了繼續控制房價走勢！

今年2月20日，新加坡宣布的新政策——調高價值100萬新幣以上房地產的「買家印花稅」（Buyer Stamp Duty，簡稱BSD），稅率由3%上調到4%。

政策一出瞬間影響了新加坡房地產市場的銷量，當晚新加坡人紛紛趕搭末班車，在印花稅調高前連夜搶購，秒殺豪宅。

而印花稅的漲並沒有給新加坡的房產市場帶來很直接的影響。

因為，新加坡售賣得最多的單位其實介於120萬元至160萬元之間，在新的買方印花稅的影響下，額外支付的部分也不會超過6000新幣，這樣的價格並沒有很大的落差，加上很多專家預測現在新加坡的房產現在更多的是硬性需求，基本上不會影響買賣！

而高檔私宅買氣旺盛，帶動新加坡私宅價格連續三個季度攀升。今年第一季私宅價格環比上揚3.1％，創下近八年來最大漲幅。

有經濟師分析：

第一季房價增長超出預期，促使房地產分析師紛紛上調對今年私宅價格漲幅的預測，看好全年房價可能上揚高達15％。

與此相反的是，新加坡組屋的價格連續六個季度下滑，第一季組屋轉售價跌0.8%。

另外，其他房產方面的數據都已公布：

整體私宅價格指數去年第二季觸底後持續回彈，今年第一季攀升4.3點至143.0；和去年同期相比，私宅價格上揚4.6％；

第一季非有地私宅價格上揚3.4％；

核心中央區（CCR）的高檔私宅繼續領漲，環比上揚5％；其他中央區（RCR）的中檔私宅上揚1.1％，中央區以外（OCR）的大眾私宅則上揚3.8％；

有地私宅價格也在第一季上揚1.8％，漲幅大於前個季度的0.5％；

對新加坡房產市場接下來的走向，會是神馬呢？專家們有神馬見解呢？

「預計今年私宅價格上揚4％至8％，第一季價格指數公布後，他將全年價格漲幅預測大幅上調到8％至15％。」

「高檔私宅價格主要是受外國買家強勁需求推高。市區重建局的買賣禁令顯示，中國大陸和香港買家是高檔私宅市場的主要客戶，韓國、台灣、澳大利亞、加拿大和英國買家也青睞本地豪華公寓。由於許多老舊公寓都在集體求售，買家在高檔私宅轉售市場的選擇有限。另一方面，賣家也會根據公寓周邊的地價上調售價，導致高檔私宅價格攀升。」

「房價上揚會帶動更多買家進場。他預計非有地私宅價格全年上揚8％至12％，高於此前預測的4％至8％。」

「考慮到政府沒有放寬降溫措施，私宅價格上揚是市場情緒高漲的真實反映。預計樓市買氣會受本地經濟增長、新私宅項目推出和集體出售熱潮提振，並把全年房價漲幅預測從3％至5％上調到8％至10％。」

「今年私宅價格漲幅預測從5％至6％上調到7％至9％。」

「供應有限、入場門檻高的高檔私宅價格增長將逐漸放緩。「大眾私宅價格則會持續上揚，因為這是最活躍的市場。今年推出的絕大多數新私宅項目都集中在中央區以外。」

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