都說新加坡組屋便宜，是「居者有其屋」政策的最明顯的體現，但是這兩年，組屋售價一直飆升。同時，今年本地房租已經漲了30%，專家預計明年房租將再上漲15%。
新加坡建屋發展局自建國來首次公開了預售組屋的總開發成本！
結果顯示：每套房貼3萬新幣！
上一財政年交付的13506個預購組屋單位，總開發成本達53.46億新幣，每個單位平均39.6萬新幣。因建屋局按可負擔水平為預購組屋定價，完全不考慮發展成本，所以每個單位平均虧損超過3萬新幣。
發展成本：
主要由建築和土地成本組成
建築成本：在冠病疫情期間上漲了近三成
土地成本：在過去的3個財政年裡，土地成本都占新組屋總開發成本的6成。
但這些成本沒有轉嫁給買房人，反而加大補貼力度，讓新組屋價格保持穩定，因此建屋局的赤字也進一步擴大。根據建屋局最新的2021／2022財年年報，居者有其屋計劃的赤字是38.5億新幣，比前一個財年多了近一倍。
新組屋的定價方式是什麼呢
組屋定價不等於開發成本
有別於追求利潤的私人發展商，建屋發展局為新組屋定價時，考慮的是組屋的可負擔水平。組屋的定價與開發成本是完全沒有關係的。
為確定新組屋市價
建屋局參考附近類似轉售組屋的價格，同時考慮：
新組屋的位置
個別單位的特點
然後，建屋局會對市價投入大量補貼，讓新組屋低於市價並維持在可負擔水平。
為決定投放多少補貼，建屋局採用每月償還貸款比率（MSR）為基準，評估居民家庭收入，並提供多元房型及售價。
符合條件的首次購屋者可獲達8萬新幣公積金購屋津貼。
現在新加坡疫情平穩，國內防疫放寬，對於留學生來說解決住宿問題要乘早。
留學新加坡的住宿方式 搜索
01 校內租房
大學的校內宿舍租房一般優先提供給第一年的國際學生,可以是單人房或雙人房。
雙人租房的費用大約是每周約40新元，而標準單人租房的費用大約是每周約60新元。
有空調和浴室的單人房大約是每周大約110新元。公共設施包括電視房、閱覽室、洗衣房、電腦房和廚房。伙食供應包括早餐和晚餐，一周六天，每學期約360新元。
02 寄宿學校
年齡在13到19歲之間的中學或初級學院生，可以選擇寄宿學校。校方可能需要對學生和家長進行面試。
寄宿學校通常提供膳食、洗衣服務、24小時保安、心理輔導、補習以及體育和休閒設施。費用每學年約8000至15000新元。
另外，新加坡還有教育寄宿計劃，不僅為國際學生提供膳宿，還為學生提供心理輔導與家庭支援服務，讓學生感覺象在家裡一樣。教育寄宿計劃會為學生分配監護人。
另外，計劃還提供輔導員，每月與監護人和學生開會，回顧一個月的活動，並向學生家長提交進度報告。
03 寄宿家庭
一些新加坡家庭自願提供國際學生完全寄宿。租房費用範圍從每月新幣500元至1000元。
如果選擇寄宿家庭可以自己通過國外的網站、機構、學校聯繫寄宿家庭，這限於外語水平較高且熟悉國外情況的家長。除此之外還有三種方式，分別是:
通過在國外的親友聯繫當地寄宿家庭。
由孩子所要就讀的學校全權安排寄宿家庭。
通過留學中介機構選擇寄宿家庭。
04 校外合租
對於在新加坡已經生活過一段時間的學生，可以選擇和同學一起合租，也可以自己在校外租房。適用群體：年滿18周歲，讀大學的學生，且在父母同意的情況下。
尋找房源時注意事項
新加坡的房子大體上分為三種：組屋(HDB)、公寓(Condo)和別墅(Landed house)。
在尋找房源時，同學們需要注意以下幾點：
01 挑選位置
主要看你是否了解或熟悉當地環境，還有就是安全度、方便度和主要居住人群等各方面問題要考慮到，樓層、房子類型也要想到。
在選定位置後，就是看房型了，朝向、採光、是否安靜適合學習居住都很重要。了解當地當時的租房行情，避免遇到欺生亂要價的事情。
02 了解當地人的思維方式
一般，在國內「褒貶是買家」，意思是我們對一件中意的事物，一般會挑他的不好之處，來壓低價格。
而在國外，如果你不了解清楚後也這樣還價，可能就會發生不愉快的事情。
03 注意費用細節
新加坡多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。
在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。
