【看點】組屋轉售價看漲，該賣房了！
已經連續六個季度，本地整體組屋轉售價呈現上升趨勢。
2021年第三季環比上升2.9％，不但如此，轉售的交易量還上漲了19.4%。
數據已創近八年的新高，最近一次高峰在2013年第二季。
房地產分析師估計，組屋轉售價和交易量未來幾個月，可能持續走高，增長預計或可達12％。原因無他，第一經濟逐步復甦提振市場信心；第二，更多組屋屋主可能趁呈增長勢頭時賣房，以提升到更大的房子。
#建屋發展局組屋轉售數據顯示，2021年第三季的整體組屋轉售價指數達150.6，與2013年第二季的149.4相比，高出0.8％。今年首三個季度的組屋轉售價是近10年來增幅最大的首三季。
另外，地點適中的五房式組屋中位數轉售價持續走高。雖然女皇鎮五房式組屋中位數轉售價從第二季的93萬2500元滑落至上一季的92萬6000元，但紅山的從81萬6000元上漲至82萬2500元；大巴窯的也從76萬零400元上升至81萬8000元。
轉售交易量方面，今年第三季轉手的組屋單位有8433個，比第二季的7063個增加近兩成。
轉售交易量方面，今年第三季轉手的組屋單位有8433個，比第二季的7063個增加近兩成。
組屋轉售交易市場表現強勁，紀錄一再被刷新，主要是因為全國多個地區的組屋供不應求。而導致更多買家持續轉向轉售市場的原因或可能是：
一、經濟逐漸復甦、抵押貸款利率偏低
二、預購組屋延期竣工，促使新買家轉向轉售市場，帶動了交易活動，造成整體市場持續走強。
三、建築業者陷入困境，剛組織家庭的人對於是否要申請預購組屋持謹慎態度，
四、原本已延誤六至九個月的預購組屋，預計再推遲三個月竣工。
而專業人士預計，不少無法等待的組屋買家只好改買轉售組屋，進而推高需求和價格。
買家對轉售組屋的強勁需求料將繼續支撐本地組屋轉售價，直至今年底。組屋轉售價今年首九個月已上漲約8.9％，預計全年增幅可介於11％至12％。
「組屋轉售價持續上漲也許會讓更多屋主產生賣房的念頭，再用手上資金提升至更大的轉售組屋或房地產。」
今年第三季有超過8400個組屋單位轉手，超過2010年第三季8200個單位轉售的記錄，是過去10年來最高的季度組屋轉售量之一。
估計第四季組屋轉售量應該還是會與第三季不相上下，因為政府宣布延長穩定疫情階段措施可能對看房活動造成影響。全年轉售量可能超過3萬宗，高於去年全年的2萬4748宗。
建屋局11月預計推出約4400個蔡厝港、後港、裕廊西、加冷黃埔和登加的預購組屋單位供申購；明年2月預計推出另外約2000至3000個芽籠、登加和義順的預購組屋單位。適時將公布更多詳情。
#私宅轉售價如何
今年第三季大宗房地產交易額同比大增79％至75億元，與第二季相比增長6.9％。
原因是政府售地計劃強勁推動，本地房地產市場日益火熱
高力國際（Colliers）發布最新的報告顯示，住宅房地產第三季交易額環比增長11.6％至34億元，主要因為巴西班讓一帶的永久地契公寓福林園（Flynn Park）9月以3億7100萬元集體出售，成為今年迄今交易額最大的集售交易。另外，政府售地計劃（GLS）有三幅地段成功招標。
基於強勁的住宅需求和發展商求地若渴，高力國際投資服務高級主管陳添裕看好交易情況到明年上半年前都能保持強勁。今年首三季交易額同比增長148％至81億元。
#商業房地產交易第四季料更強勁
商業房地產第三季交易額環比下跌12.1％至12億元，首三季交易額則同比下跌12.6％至36億1000萬元。
展望未來，一旦吉寶企業（Keppel Corp）提出私有化獻議，獲新加坡報業控股（SPH）股東通過以及一些重大交易可能成交，將促使商業房地產在第四季表現更加強勁。
另外，雖然今年上半年房地產投資信託（REIT）私有化和工業基金的設立，推動工業房地產表現，但在缺乏大宗交易的情況下，工業房地產第三季交易額環比下挫91.1％至1億7800萬元。不過，隨著電子商務和科技公司加速增長，投資者仍興致勃勃。
繼第二季強勁表現後，店屋市場也稍微放緩，第三季交易額環比下跌47.4％至1億6300萬元，不過首三季交易額仍同比增長238％至6億零700萬元。
儘管酒店房地產交易今年以來依舊掛零，但從長遠來看，到2030年新景點和基礎設施項目一系列計劃將支持酒店業的基本面。
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