濱海花園彎和媒體圈地段招標 可建1130私宅單位
政府推出濱海花園彎（紅色部分）的白色地段，可建造約775個單位，以及6萬4560平方英尺的商業空間。（關俊威攝）
分析師普遍認為，最近的地段招標結果顯示發展商投標態度謹慎，預料他們對這兩幅地段會保持同樣態度，出價相對克制。
政府推出了濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位於媒體圈（Media Circle）的住宅地段。它們是今年上半年政府售地計劃（GLS）下的最後兩幅正選名單地段，可為市場增添共1130個私宅單位。
分析師普遍認為，最近地段招標結果顯示發展商投標態度謹慎，預料他們對這兩幅地段會繼續保持謹慎態度，標價相對克制。
根據市區重建局星期五（6月30日）發布文告，濱海花園彎地段將銜接下來的濱海南地鐵站，並靠近濱海南碼頭地鐵站和濱海灣花園地鐵站，可建造約775個單位，以及6萬4560平方英尺的商業空間。
該地段毗鄰濱海花園巷的一幅私宅地段。後者在星期二的招標結果反應冷淡，僅吸引到四方競標，而且競標方的出價落差極大。出價最高的是鑫豐地產旗下Kingsford Huray組成的財團，開出價格相當於容積率每平方英尺1402元，比出價第二高的國浩房地產（GuocoLand）組成的財團高出42.3％。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預料濱海花園彎地段的反應也會相對冷淡，最多吸引兩至四方競標，最高出價或相當於容積率1300元。
她說：「從最近的地段銷售情況來看，發展商仍然熱衷於收購地皮，但在經濟放緩的前景和利率上升等不利因素影響下，他們對大型地段的收購持謹慎態度。」
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮預測競標方介於兩至五方，但最高競標價介於容積率每平方英尺1100元至1201元。
他說，政府增加私宅土地供應，同時又推出降溫措施，將外國買家須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高至60％，「隨著土地供應增加和外國買家需求預計減少，發展商在競標核心中央區地段將變得更謹慎……這也是我將發展商預料會出的競標價調低的原因。」
| 媒體圈地段將吸引更多小型發展商
為滿足市場需求，政府近期不斷增添私宅供應，像它在下半年正選地段的私宅供應量就比上半年增加26％。
包括下半年供應在內，今年正選地段可為市場增添9250個私宅單位，為10年來最高水平。
政府星期五推出的媒體圈地段，靠近緯壹科技城媒體城（Mediapolis）和科學園，可建造約355個單位，以及提供地面樓層約4300平方英尺的商業空間。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德認為，地段發展的新項目可能受益於媒體城的強勁租戶需求，只不過地段離公共運輸設施相對較遠，最近的緯壹地鐵站距離約980米。因此，他預計地段不會有超過五方競標，最高出價不會超過容積率每平方英尺1100元。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩則認為，這地段發展規模較小，主要吸引更多小型發展商，特別是那些不傾向承擔風險、發展大型地段的發展商。
她估計地段可吸引五至六方競標，最高競標價相當於容積率1000元至1100元。
橙易產業（OrangeTee & Tie）副首席執行長郭建廷看法較為樂觀，認為地段可吸引七到10方競標，最高競標價相當於容積率1150元至1250元。
他說：「這個地段靠近緯壹科技城商業圈、新加坡國立大學醫院、國大和科學園商業區，將吸引一大批在那裡工作或學習的潛在租客或買家。」
濱海花園彎和媒體圈地段的招標截止日期為明年1月18日。
政府推出三地段 開啟裕廊湖區120公頃新地區發展
市建局希望通過開發三幅地段產生群聚效應，有助於把周邊地區發展成未來的大型商業區。（市區重建局提供）
政府啟動裕廊湖區占地120公頃新地區的發展，率先推出區內三幅總面積為6.5公頃的地段供主要發展商競標，可興建約1700個住宅單位。
這個巨型發展項目融合裕廊湖景觀和便利交通，為集合優質辦公樓、住宅和娛樂的裕廊湖區發展計劃打響第一炮。有房地產分析師預測，項目或耗資至少50億元建造，可吸引海內外發展商參加競標。
| 三地段由一發展商全方位開發裕廊湖區要成可持續發展模範
市區重建局星期四（6月22日）推出今年下半年政府售地計劃（Government Land Sales）內的裕廊白色地段供招標。三幅地段擁有99年地契，靠近裕廊東地鐵轉換站、未來跨島地鐵線的裕廊湖區站，以及裕廊區域線的裕廊鎮大會堂地鐵站。
第一幅位於裕廊東對面、第二幅是裕廊東臨時巴士轉換站現址、第三幅地段靠近雲頂裕廊酒店（Genting Hotel Jurong），目前正在進行裕廊區域線工程。
與其他在政府售地計劃下推出的地段不同的是，市建局這次邀請一家主要發展商負責為這三幅地段進行全方位發展，除了建造住宅，還會發展辦公樓、商場和酒店。
市建局希望能藉助這三幅地段產生的群聚效應，把周邊120公頃新地區發展成具備可持續發展特點的大型商業區。政府接下來會根據經濟和市場情況，推出更多地段，延續這股發展勢頭。
市區重建局建設規劃總署長林麗娟回答媒體詢問時說：「我們希望通過推出由主要發展商發展的地段，實現把裕廊湖區打造成可持續發展模範區的目標。」
| 須在15年內建造採用區域供冷和氣動垃圾系統
得標發展商須在10年至15年內，在三幅地段建造大約1700個住宅單位、總樓面面積至少14萬6000平方米（約157萬1531平方英尺）的辦公空間，以及7萬3000平方米（約78萬5765平方英尺）的零售、娛樂、酒店和社區空間。
發展商在進行整體規劃時，必須兼容各種發展用途和協調建設工程，還要採用城市解決方案，如區域供冷系統和氣動垃圾輸送系統，朝整個裕廊湖區的可持續發展目標推進。
市建局也要求每個發展階段的工程在七年內完成，同時制定第一期發展階段的完工目標，如發展商屆時須完成至少約600個住宅單位和7萬平方米（約75萬3473平方英尺）辦公空間。不過，發展商可根據市場需求，安排建造剩餘房地產。
在我國經濟放緩、建築成本增加、貸款利率或再漲的大環境下，發展商購地更趨謹慎。針對三幅地段總面積龐大，發展商開發時會否面對挑戰，林麗娟說，裕廊湖區充滿增長潛力，而我國致力於推動經濟增長和地區發展，會為發展商提供協助，發展商料能從這項投資中獲益。
橙易產業副執行長郭建廷則持謹慎看法。他認為，項目龐大，投資期比單一發展項目更長，發展商須組成資金雄厚的財團，才能參加競標。不過，較長的發展期也可緩解短期經濟波動所帶來的影響。
三幅地段的競標活動將以「設計概念與價格收益」（Concept and Price Revenue）雙信封方式進行。競標活動明年3月26日中午12時截止。
