新加坡市區重建局10月16日發布的最新預估數據顯示，不包括執行共管公寓在內，9月份新私宅只賣出217個單位，銷量環比下降44.9%，這是新私宅銷量連續兩個月下跌，也創下2022年12月以來的最低紀錄。
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，銷售數據之所以下降，是因為過去幾個月大量新項目開盤，而近期發展商暫緩了一些項目的推出，同時由於當前房地產市場的項目選擇越來越多，一些購房者在買房時也可能會變得越來越挑剔。
就數量而言，在9月份，代表高檔私宅的核心中央區(CCR)的銷量占據該月總銷量的35%，而代表中檔私宅的其他中央區(RCR)以及代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的銷量，則分別占據總銷量的33%和32%。
總體而言，9月份新開盤的新私宅銷量環比下降了88.5%，僅有68個單位，遠低於8月的590個單位，這也意味著9月份的項目成交率達到了319%，高於8月份的67%。
9月新開盤單位數創今年新低
在代表高檔私宅的核心中央區(CCR)，鉑爾曼閣(Pullman Residences)售出21個單位，名匯庭苑(Midtown Modern)和柏南華庭(One Bernam)各售出9個單位，這三個樓盤的總銷量占到該地區9月總銷量的51%。
而在代表中檔私宅的其他中央區(RCR)，名門世家(Grand Dunman)售出16個單位，青麓尚居(The Reserve Residences)售出11個單位，雙悅園(The Continuum)售出10個單位，這三個樓盤的總銷量占該地區9月總銷量的52%。
代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)，也有多個樓盤如Lentor Hills Residences、秘林嘉園(The Myst)等，有不同數量的單位售出。
在9月份銷量前十的項目中，有六個項目(Lentor Hills Residences，名門世家，雙悅園，名匯庭苑，秘林嘉園和鼎瑞苑)的售價中位數環比上漲了4.7%，另外兩個項目的售價中位數環比下降了1.3%，還有兩個項目(鉑爾曼閣和Pollen Collection)的售價沒有變化。
在房地產市場，大眾需求轉向較大面積的單位。9月份，面積在1000平方英尺及以上的單位，其銷售份額升至42%，而8月份為31%。同樣地，由於對較大面積私宅項目的需求增長，9月份，售價在2000萬新元及以上的單位的銷售份額升至63%，8月份為46%。
儘管4月份額外買家印花稅(ABSD)上調對市場造成一定影響，但從7月份開始，外籍買家需求慢慢恢復正軌。9月份，外籍買家在購買新私宅單位的整體數量中所占的份額上升到2.6%，8月份、7月份分別為2%和1.5%。同時，由於9月份核心中央區和其它中央區的私宅價格差異進一步擴大，外籍賣家在核心中央區的購買占比上漲顯著，從8月份的2％漲至9月份的2.9％。就尺價來看，其他中央區尺價中位數9月份環比下降了2.6%，為每平方英尺2546新元，而核心中央區尺價中位數9月份環比上漲了9.8%，為每平方英尺3,130新元。
對於私宅接下來的銷售走勢，藍振文仍謹慎樂觀。今年第四季度將有一系列樓盤開盤，他預計今年新私宅的銷量將達到6500至7500個單位(2022年為7099個單位)。他指出，由於今年下半年利率保持較高水平，再加上經濟前景疲軟，這將會抑制住房需求。轉售私宅數量可能會從2022年的1萬4791個單位降至1萬至1萬1000個單位。此外，轉售組屋市場的的疲軟也可能會減緩大眾對私人住宅的升級需求。
藍振文預計，接下來幾個月，整體私宅價格可能橫擺。這是因為在2023年第三季度，出現了整體私宅價格上漲與銷量下跌並存的情況。他預計，繼去年的8.6%漲幅之後，2023年整體私宅價格將上漲3%至5%，更具持續性。
到2024年，利率不太可能出現大幅下降，他認為，明年的房地產市場前景將主要取決於經濟增長速度。
