新加坡市区重建局10月16日发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓在内，9月份新私宅只卖出217个单位，销量环比下降44.9%，这是新私宅销量连续两个月下跌，也创下2022年12月以来的最低纪录。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文表示，销售数据之所以下降，是因为过去几个月大量新项目开盘，而近期发展商暂缓了一些项目的推出，同时由于当前房地产市场的项目选择越来越多，一些购房者在买房时也可能会变得越来越挑剔。
就数量而言，在9月份，代表高档私宅的核心中央区(CCR)的销量占据该月总销量的35%，而代表中档私宅的其他中央区(RCR)以及代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的销量，则分别占据总销量的33%和32%。
总体而言，9月份新开盘的新私宅销量环比下降了88.5%，仅有68个单位，远低于8月的590个单位，这也意味着9月份的项目成交率达到了319%，高于8月份的67%。
9月新开盘单位数创今年新低
在代表高档私宅的核心中央区(CCR)，铂尔曼阁(Pullman Residences)售出21个单位，名汇庭苑(Midtown Modern)和柏南华庭(One Bernam)各售出9个单位，这三个楼盘的总销量占到该地区9月总销量的51%。
而在代表中档私宅的其他中央区(RCR)，名门世家(Grand Dunman)售出16个单位，青麓尚居(The Reserve Residences)售出11个单位，双悦园(The Continuum)售出10个单位，这三个楼盘的总销量占该地区9月总销量的52%。
代表大众化私宅的中央区以外(OCR)，也有多个楼盘如Lentor Hills Residences、秘林嘉园(The Myst)等，有不同数量的单位售出。
在9月份销量前十的项目中，有六个项目(Lentor Hills Residences，名门世家，双悦园，名汇庭苑，秘林嘉园和鼎瑞苑)的售价中位数环比上涨了4.7%，另外两个项目的售价中位数环比下降了1.3%，还有两个项目(铂尔曼阁和Pollen Collection)的售价没有变化。
在房地产市场，大众需求转向较大面积的单位。9月份，面积在1000平方英尺及以上的单位，其销售份额升至42%，而8月份为31%。同样地，由于对较大面积私宅项目的需求增长，9月份，售价在2000万新元及以上的单位的销售份额升至63%，8月份为46%。
尽管4月份额外买家印花税(ABSD)上调对市场造成一定影响，但从7月份开始，外籍买家需求慢慢恢复正轨。9月份，外籍买家在购买新私宅单位的整体数量中所占的份额上升到2.6%，8月份、7月份分别为2%和1.5%。同时，由于9月份核心中央区和其它中央区的私宅价格差异进一步扩大，外籍卖家在核心中央区的购买占比上涨显著，从8月份的2％涨至9月份的2.9％。就尺价来看，其他中央区尺价中位数9月份环比下降了2.6%，为每平方英尺2546新元，而核心中央区尺价中位数9月份环比上涨了9.8%，为每平方英尺3,130新元。
对于私宅接下来的销售走势，蓝振文仍谨慎乐观。今年第四季度将有一系列楼盘开盘，他预计今年新私宅的销量将达到6500至7500个单位(2022年为7099个单位)。他指出，由于今年下半年利率保持较高水平，再加上经济前景疲软，这将会抑制住房需求。转售私宅数量可能会从2022年的1万4791个单位降至1万至1万1000个单位。此外，转售组屋市场的的疲软也可能会减缓大众对私人住宅的升级需求。
蓝振文预计，接下来几个月，整体私宅价格可能横摆。这是因为在2023年第三季度，出现了整体私宅价格上涨与销量下跌并存的情况。他预计，继去年的8.6%涨幅之后，2023年整体私宅价格将上涨3%至5%，更具持续性。
到2024年，利率不太可能出现大幅下降，他认为，明年的房地产市场前景将主要取决于经济增长速度。
