新加坡(EDGEPROP)——與國際品牌雅高的特許經營協議，將促使其對新加坡的15家私有酒店進行重塑。
Koh: 這就是為什麼雅高認為我們非常符合中型和經濟型品牌。我們大部分酒店的入住率都超過90%。(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
James Koh的酒店員工一看到他那輛深灰色兼銀色勞斯萊斯幽靈車停在酒店旁，就知道他們的「老闆」來了。Koh並不是像人們想像的那樣開著他的勞斯萊斯。畢竟，他是一個億萬富翁級的酒店老闆和房地產大亨，一直是新加坡最富有的人之一。
「不知道為什麼，但我更喜歡自己開車。」這位56歲的全球豪華酒店集團(Global Premium Hotels Ltd，簡稱GPH)董事長、上市飛龍集團(Fragrance Group Ltd.)執行董事長兼執行長表示。
現在大多數人離家時都必須帶上手機。對於帶著諾基亞翻蓋手機(非智慧型手機版)的Koh來說，他卻離不開自己的袖珍計算器。這是一個有用的工具，他演示了他是如何使用的:首先，它可以完美地放入他的襯衫口袋;他只需把它拿出來，輸入一些數字，做一些快速的計算，然後在幾分鐘內，宣布一處房產或一塊待售土地對他來說「是」還是「不是」。
宜必思經濟型水晶酒店（ibis budget Crystal）是全球豪華酒店組合13家中的其中一家，被重新命名為宜必思經濟型酒店 （ibis budget）(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
最近，Koh旗下的全球豪華酒店集團與雅高集團簽署了一項特許經營協議，這可能比「是或否」的回答還要耗時。雅高集團10月7日宣布，作為交易的一部分，全球豪華酒店集團旗下的13家飛龍酒店將更名為宜必思經濟型酒店 (ibis budget)。這也標誌著雅高的宜必思經濟型品牌在新加坡首次亮相。
重塑與翻新
在被更名為宜必思經濟型酒店的13家飛龍酒店中，有6家位於芽籠（Geylang）。作為品牌重塑工作的一部分，這13家GPH酒店正在進行重塑，以符合雅高集團針對這類酒店的品牌標準。其中九家酒店為第一期工程的一部分，其翻新工程已完成。
與雅高簽訂的特許經營協議的第二階段涉及全球豪華酒店集團旗下兩家Parc Sovereign酒店的品牌重塑:擁有270間客房的Parc Sovereign酒店——Tyrwhitt, 是全球豪華酒店集團投資組合中最大的一家，將被更名為美居酒店（Mercure）;而擁有172間客房的Parc Sovereign酒店將更名為宜必思尚品酒店（ibis Styles）。翻新工程將於今年年底展開，預計於2020年年中完成。Koh估計，所有15家酒店的翻新成本在$1,500萬左右。在特許經營協議下的15家酒店共有1,621間客房。有了這些酒店的加入，雅高將成為新加坡最大的酒店運營商，即在30家酒店中共擁有7,625間客房，其中3,357間為高檔豪華客房;1,840間中檔客房;另外還有2,428間為經濟型客房。
位於班夏士路（Penhas Road）擁有74間客房的宜必思經濟型帝國酒店（ibis budget Imperial）的其中一間翻新房間(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
「芽籠——現在很乾凈了」
在交易之前，雅高集團的工作人員來檢查了GPH旗下的酒店，包括在芽籠的酒店。Koh說，他們對這些房子的清潔和保養都留下了深刻的印象。「他們回來告訴我，『連你的垃圾箱都這麼乾淨。』」
隨著品牌重塑，Koh還為酒店的外觀刷上了一層新的黃色油漆。這是他所有飛龍酒店的標誌性顏色——因為這是「旺旺」——非常明亮、非常吉利的顏色，他用普通話說。
GPH的副董事長兼首席執行， 也是Koh的姐姐，Ko Lee Meng表示，作為新加坡曾經最重要的紅燈區，芽籠已經失去了它的臭名和污點。「與10-15年前相比，芽籠現在非常乾淨，」她說。
宜必思水晶酒店位於Lorong 18一處，它曾經是芽籠最臭名昭著的街道(照片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
Koh表示同意。即使是芽籠最臭名昭著的街道，即Koh說的是Lorong 18，也被清理乾淨了。他指出曾經最臭名昭著的建築曾經坐落在Lorong 18: 那裡現在是一片空地。根據市建局於2015年1月就Lorong 4至22的土地用途提出的修訂建議，Kohl說該項目將會重新發展為商業或機構用途的建築物。
芽籠是Koh非常熟悉的一個地方，他在那裡建立了自己的酒店帝國。上世紀90年代中期，他接管了家族的投資公司，開始涉足房地產行業。他的第一家酒店是位於芽籠Lorong 10一家擁有45間客房的建築物。他在1995年建造了它，並在兩年後以超過他最初投資的兩倍價格出售，他回顧道。
「飛龍在天」
甚至在第一家酒店出售之前，他就在芽籠Lorong 20買下了一個更大的地塊，用來建造擁有168間客房的飛龍酒店——Ruby，這家酒店於1998年開業。在25年多的時間裡，他在芽籠開發了近30個住宅項目和20多家酒店。他補充說，隨著時間的推移，他已經賣掉了自己在那裡的一些酒店，目前只擁有6家。
Koh創造了 「飛龍」這個名字，這是它的中文名字「飛龍」的音譯。「所以，中文名字排在第一位，」他說。
芽籠最大的酒店之一是宜必思水晶酒店，那裡可以看到270度的全景，被稱為「芽籠的烏節路」(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
儘管自那以後他開發了許多酒店，但Koh卻對他的大部分房產的確切房間數卻了如指掌。在擁有125間客房的飛龍酒店 -Crystal，它被認為是Koh在芽籠所有酒店中最大的酒店房間之一。這個房間提供了270度的城市景觀，Koh稱之為「芽籠的烏節路」。
他最初用紅寶石、藍寶石、祖母綠和水晶等寶石來命名他的飛龍酒店，這些靈感來自於他家族的珠寶生意，現在由他的弟弟、新加坡上市公司Aspial Corp.的執行長Wee Seng管理。
當他找不到寶石的名字時，他轉而根據它們的位置給自己的飛龍酒店命名，比如飛龍酒店- Selegie、飛龍酒店- Balestier和飛龍酒店- Joo Chiat。目前在芽籠的一些飛龍酒店掛著宜必思的廉價旗，其中包括擁有126間客房的飛龍酒店——Emerald (更名為宜必思綠寶石酒店（ibis budget Emerald）);擁有129間客房的飛龍氛酒店——Pearl (宜必思珍珠酒店(ibis budget Pearl));和60間客房的飛龍酒店 - Sapphire(宜必思藍寶石酒店(ibis budget Sapphire))。
Lorong 10的宜必思藍寶石酒店對面是一片空地，Koh打算在那裡新建一家有38間客房的酒店，酒店的品牌將是宜必思象牙酒店(ibis budget Ivory)。Koh說他希望明年開業。
為宜必思綠寶石酒店 (原名飛龍酒店——Emerald)是James Koh早期建造的酒店系列之一，以寶石命名(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)。
全球網絡的一部分
擁有為宜必思這樣的國際品牌，GPH酒店將受益於雅高集團的全球分銷網絡和預訂系統。最明顯的區別是酒店客戶，因為雅高的客戶包括許多國際遊客。那些萊卡雅高酒店（LeClub Accor Hotels）的會員也可以通過入住新加坡新開的宜必思經濟型酒店來獲得積分。
除了在芽籠的6家飛龍酒店外，GPH投資組合中的另外7家飛龍酒店也包括在與雅高的特許經營協議中。他們位於城市邊緣，包括57間客房的宜必思西海岸酒店（ibis budget West Coast ）(原名飛龍酒店—Waterfront on Pasir Panjang Road);擁有32間客房的宜必思Mount Faber酒店 (原名飛龍酒店— Royal on Telok Blangah Road);有95間客房的宜必思Selegie酒店(原名飛龍酒店—— Selegie);還有擁有101間客房的宜必思Clarke Quay酒店 (原名飛龍酒店——Riverside on Hong Kong Street)。
GPH總共擁有23家酒店，今年早些時候估值約$14億。在這23家酒店中，21家坐落在永久產權的地段上，另外兩家擁有99年的租賃期，分別是宜必思Clarke Quay酒店 (原名飛龍酒店——Riverside) 和Parc Sovereign酒店 - Albert Street，並將更名為宜必思Styles。
Parc Sovereign酒店的其中一間客房——Tyrwhitt，是全球頂級酒店組合中最大的酒店，根據特許經營協議，雅高集團將重新命名為Mercure(圖片:Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
根據與雅高集團的特許經營協議，雅高集團擁有15家門店，而雅高集團旗下還有8家門店。然而，根據新加坡旅遊發展局(Singapore Tourism Board)的最新數據顯示，新加坡酒店的入住率很高，8月份平均為86%，7月份為93%。因此，GPH的Koh正在應對來自新加坡其他國際運營商的提議，尤其是那些擁有新市場品牌的運營商。
攻占海外市場
Koh表示，他的飛龍酒店一直受到中國和東南亞國家旅遊團的歡迎。還有很多參加會議的遊客和商務旅客。他表示:「這就是為什麼雅高認為我們非常適合中型和經濟型品牌。」「我們大多數酒店的入住率都超過了90%。」
GPH的Ko補充道，這些酒店的平均房價約為每晚$100。除了在新加坡的23家酒店外，Koh還在昆士蘭(Queensland) 擁有一家有48間客房的酒店，隸屬於私人控股的GPH集團。這家酒店是在三年前購買的，現在租給了一家獨立的公司。Koh還在澳大利亞開發GPH旗下的三家酒店。第一家酒店位於塔斯馬尼亞州的霍巴特，計劃於1Q2020開業;另外兩個也在籌備中，一個在珀斯，另一個在塔斯馬尼亞的朗塞斯頓。
Parc Sovereign酒店花園翼- Tyrwhitt (圖片: Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore)
然而，新加坡對酒店的需求依然強勁。10月7日，Hoi Hup以$4.75億的價格買下了綜合開發DUO by M+S旗下擁有342間客房的Andaz酒店。對於一個獨立酒店來說，這被認為是破紀錄的價格，換算成每鍵$139萬。
「新加坡仍然是一個投資的好地方，」Koh說。「富人仍然需要找到一個地方來存放他們的錢。」
