儘管新加坡政府將組屋房價控制得很好，但是受疫情影響，房產市場供需不平衡，組屋房價已經連續一年上揚了。由於組屋是很多人在新加坡第一套房產的起點，近期小編周圍已經有小夥伴忍不住嘀咕：等再過幾年，組屋還能像現在這麼便宜嗎？到底是買組屋好，還是買公寓好呢？
在亞洲人的觀念里，有了房就有了穩定的家。那麼對於年輕人來說，第一套房產應該怎麼選？都有哪些重要的衡量標準？今天小編就來與大家分享一下，喜歡的小夥伴記得點贊收藏哦~
一、可選方案
因為身份，買房政策和稅收不同，所以買房選擇也就大不相同了。以下是針對不同身份買房者推薦的購房方案：
外國人
外國人在新加坡只能買公寓，並且需要繳納高達20%的額外買家稅，所以小編其實並不建議大家買房！當然，如果你是土豪，不看重投資回報，只看重生活質量和資產配置，那麼小編推薦選擇市中心的高檔公寓~
單身公民/永久居民
單身35歲以上的公民才能購買組屋，因此大部分單身人士只能選擇公寓了。公寓的成本較高，所以如果家庭有條件可以考慮買比較新的一臥或兩臥的小戶型公寓，婚後繼續持有收租或者轉售。
永久居民夫妻
兩人拿到永久居民的身份都超過三年，則可以購買二手組屋。當然，如果可以滿足首付要求，也可以考慮購買公寓。
夫妻至少有1人是公民
家庭月薪低於1萬4千新幣的可以考慮買新組屋（BTO），低於1萬6千新幣的可以考慮買執行共管公寓（EC）。如果月薪已經超過了限額，但是預算有限，可以考慮二手組屋或者EC。如果預算足夠，可以考慮購買公寓。
二、買房標準
確定能否買房之後，還要考慮哪些因素作為參考標準呢？
合理預算
預算分為兩部分：首付和月供。計算自己能付多少首付，決定了能買什麼樣的房；算清自己可接受的月供，決定了這套房子是否能長期持有。預算越清楚越好，不要等看到滿意的房子最後才發現買不起，或者預算一直改變導致無效看房。
首付一般是自己的存款或者父母的支持，買組屋的小夥伴們還可以了解政府提供的組屋津貼 來減少首付的壓力。月供則取決於房貸配套了，銀行貸款最高額度為房產價值的75%，今年的房貸利息低至1.2%，可固定1-5年。而HDB貸款額度雖然高達90%，但是利息是2.5%左右基本保持不變，相比之下，現今的銀行貸款反而更划算。
新加坡OCBC銀行期房7月份房貸配套
貸款要儘量申請最高額度，用負債購買資產，再用通脹稀釋負債。不要畏懼負債，要用長線的眼光去看待自己的發展。現在大部分人都是在年輕時期購買第一套房產，收入正是快速增長期，如果只用眼下的收入去評估，可能就因為預算低而買到了不合適的房子。同時，清楚自己的預算，也是在提醒自己不要過度負債，變成房奴，不要讓本該是提升幸福感和安全感的房產變成了限制你的蝸牛殼。新加坡明確規定總債務償還比率（TDSR）不應該超過60%，即含房貸在內的總負債不應該超過月薪的60%，就是一個很好的預算上限衡量指標。
投資價值
房產很難一步到位，像過去一樣一套房產住一輩子的情況已經少之又少。大部分新加坡人也是從組屋到公寓，再到別墅一步步置換的。
而作為第一套房產，3-5年就需要置換的可能性更大。一方面，成家立業後核心家庭成員可能會有變動，例如當小夥伴們結婚或者生孩子了，對房子的需求也會有變化；另一方面，99年地契的組屋或公寓有「十年黃金期」，由於土地產權年限減少，年齡大的公寓可能會開始貶值，在房產未貶值前獲利去買下一套可能是更好的選擇；此外，由於預算和條件等限制，第一套房產通常無法做到是十全十美。
既然第一套房產換置率高，小夥伴們就要考慮換置成本了。如果房子好租好賣，換起來賺錢還不費事。但是如果房子很難出手，不僅耽誤時間，還可能出現虧損。
如何預估房產的投資價值呢？這就需要具體項目具體分析了。但是萬變不離其宗的有4個原則：
地理位置好，即離地鐵站近或者離市中心近
附近有大公司或學校，潛在客戶群大
房產較新或者產權偏長
未來附近有待開發的商業項目
總的來說，如果已經有孩子的家庭可以以自住為主，但如果還沒有的家庭建議更多地考慮投資發展潛力。
房產類型
由於組屋便宜，許多人會認為組屋的投資價值高。尤其是聽說許多新加坡人都是將組屋出租賺取租金，自己則住公寓享受高質量生活，不少新移民也心嚮往之。那麼，如果兩者都可以選擇，是否應該為了便宜擁有一套組屋，就先買組屋，等五年之後再購入公寓呢？
首先，小編認為買房還是應該回歸本質，即根據自己的預算和住房要求考慮究竟買哪種房產。其次，如果從投資回報的角度出發，組屋是否值得如此長時間的鎖期也要打一個問號。轉售組屋的升值空間並不大，租金也不高。需要注意的是近幾年建屋局又新添了一些條款，補上了之前的漏洞，進一步限制了將組屋作為投資性房產的可能。例如，永久居民家庭不能整套出租組屋。
新加坡建屋局HDB官網
並且夫妻間不能將組屋所有權轉讓給一人持有。因此如果買組屋後再去買公寓，無論夫妻誰買都需要按屋主身份算作第二套房產，房貸和稅需要參照第二套房產的標準繳納。考慮到公寓成本高，稅和房貸要求也更高，這個先組屋再公寓的組合給家庭帶來的實際收益也許寥寥無幾。
總的來說，政府並不歡迎計劃擁有多套房產的投資者考慮組屋。能從組屋裡賺到錢的大部分是按政府規劃購買新組屋BTO的公民家庭，積蓄足夠以後再置換到公寓甚至別墅，穩步提升居住質量。
三、專業建議
提前預判
很多人買房時都希望能在一年內入住，又希望如果3-5年賣掉後投資回報更好。但是在新加坡，買期房的平均溢價比二手要好得多。大眾型公寓期房一般都能有不錯的收益，注意，這裡不包括那些TOP後還未賣完的豪華型公寓。因此，很多人都陷入了一個怪圈：聽說期房漲得快，但是我又想馬上住。二手房現在能住，但不確定升值空間。最後，不是只能選擇痛苦的等待，就是滿懷擔憂地入手二手房。因此，最好的方式是提前預判，給自己2-4年的時間等待期房或者BTO。只有看得比他人遠，才能賺得比他人多。
戶型選擇
如果1-3年內有成家以及生育計劃，建議至少選擇三臥戶型。如果父母還未退休，兩人又都要工作，建議至少留一個女傭房。
新加坡二手一臥和兩臥公寓流通比較慢，因此單身或者剛結婚的新婚夫妻的小夥伴們買時要慎重，不要只考慮這兩年自己住得舒服，還要考慮以後換置到大戶型是否容易。如果有條件持有兩套房，那麼小戶型大機率會出租，因此也要考慮租金和空置率。
專業中介
如果打算買公寓，買家不需要付中介費。因此有買房計劃的小夥伴們一定要找專業的房產中介，多問多看。買房子是大事，不要貪圖一時省事就做出倉促的決定。
