2022 年第一季私宅市場報告
概述
2022 年第一季的增長速度有所減緩，但私宅價格和組屋轉售價格依舊居高不下。2021 年 12 月推出的新房地產降溫措施，目的在於穩定市場，並控制外籍買家和擁有多套房產的投資者的購買需求。不確定因素籠罩市場，房屋銷量回落，使 2022 年第一季價格增長放緩。
2022 年第一季，開發商所售新私宅少於 2,000 套，私宅轉售市場則售出約 3,100 套房屋。
價格
• 市區重建局房地產價格指數初步預測顯示，私宅價格在 2022 年第一季環比小幅上漲 0.4%，與 2021 年第四季環比上漲 5% 相比，明顯放緩了不少。
• 有地私宅市場主導了房價的增長，環比增長了 4% ，主要動力來自有地住宅轉售市場及本季推出的新 分層有地私宅項目 Belgravia Ace。項目已售出的 74 個單位，平均交易價格為 S$440萬 ，極有可能推高了有地住宅的價值。
• 與此同時，非有地住宅價格滑落 0.6%，且中部地區房價下滑。投資者和外國買家的需求疲軟及冠病疫情社區病例數量的激增，限制了看房活動的熱度。
• 核心中央區（CCR）的價格在 2022 年第一 季環比下降 0.5%。隨著降溫措施對投資者和外籍人士的 CCR 房屋需求造成壓力，房價或將繼續走軟。
來源：市區重建局（*價格指數按2022年4月1日公布的初步預測）
• 其他中央區（RCR）房價環比下滑 3.0%，與上一季 6.7% 的環比增幅相反。2021 年第四季，康寧河灣（Canninghill Piers）以近 S$2,900 每平方英尺的基準價格開盤，提振了當時 RCR 的房價。
• 儘管中部地區價格下跌，但中央區外（OCR）非有地住宅價格仍繼續以相對緩慢的增速增長，2022 年第一季環比增長 1.9%，而 2021 年第四季增長了 5.7%。
• 本地買家的房屋需求依舊良好，但待售房屋庫存趨緊和數量有限的新盤項目，或許抑制了本季 OCR 的銷售和價格增長。
交易量
• 根據房地產資訊系統的買賣禁令數據，開發商在本季共售出了 1,858 套新私宅（不包括執行共管公寓 EC），與 2021 年第四季的 3,018 套相比，減少了 38%。
• RCR 項目在 2022 年第一季的新私宅銷售中占主導地位，銷量占新房銷售的 47%。緊隨其後的是占總銷量 33.4% 的 OCR，和占 19.6% 的 CCR。
• 本季最暢銷項目是鑫悅府（Normanton Park），以 S$1,857 每平方英尺的中位數價格售出了 262 個單位。
• 與此同時，經歷銷售大放異彩、每季平均售出 5,000 套房子的 2021 年後，2022 年第一季只轉售了 3,097 套私宅。奧密克戎（Omicron）社區病例激增，影響了看房人潮，可能導致了轉售量的 緩和。
• 2022 年第一季轉售樓花銷售（sub-sales）仍然相對較低， 為 100 套， 使私宅總交易量達到 5,055 套（包括新盤和轉售單位）。
來源：市區重建局房地產資訊系統（Realis）
• 2022 年第一季，新加坡公民占非有地新私宅銷售（不包括 EC）的 82.3%；外籍人士買房比例受降溫措施影響，從 2021 年第四季的 5.3% 下滑至 2022 年第一季的 4.7%。
私宅出租概況
• 2022 年第一季，房東將繼續擁有更強的議價能力。主要來自外籍人士的租賃需求非常旺盛，外加不斷增長的租房興致，促使許多房東提高了租金要價。
• 租賃活動相當穩健，2022 年的前兩個月共簽訂了超過 14,000 份租賃合同，總額為 S$6,150 萬 。
• 租賃市場在未來幾個月將進一步增長，需求主要來自於前來新加坡從事新興行業工作的外國人。
• 此外，隨著新加坡過渡至與冠病疫情共存的階段，以及我國穩定的政治環境，新加坡對外國跨國公司和外籍人士的吸引力或將日益高漲，促使他們選擇遷往我國。
來源：市區重建局房地產資訊系統（*包括2022年2月份的數據）
私宅市場展望
• 冠病疫情安全管理措施和旅遊限制的放寬，將在未來季度協助提振房地產市場，促進示範單位樣板房銷售活動，更多外國買家返回市場的可能性也會提高。儘管如此，組屋提升者和本地居民將繼續成為支撐房屋銷售的主力。
• 2022 年第二季將有不少新項目開放銷售，協助推動銷量並維持價格，當中就包括 North Gaia EC 和 Piccadilly Grand。
